Как заказать вызов врача-психиатра для участия в сделке с недвижимостью

Заказать вызов врача-психиатра для участия в сделке с недвижимостью или другой крупной сделке можно через Федерацию судебных экспертов. Основная причина для выбора выездного освидетельствования заключается в том, что справка из психоневрологического диспансера (ПНД) не гарантирует неоспоримость сделки. Заботиться о проведении освидетельствования продавца рекомендуется покупателю, поскольку его риски в сделке выше, чем у продавца.

Покупателя могут побудить к освидетельствованию психиатром следующие факторы:

1. Странное поведение продавца. Любые несоответствия в поведении — скрытность, избегание общения, необычность в речи, странности во внешнем виде — являются поводом для назначения выездного освидетельствования. Конечно, альтернативным вариантом может быть выбор другого продавца и объекта недвижимости.
2. Возраст старше 65 лет. Покупка недвижимости у пожилых собственников связана с повышенными рисками психических расстройств, вероятность которых увеличивается с возрастом. Продавец может скрывать, что перенёс инсульт или страдает другим неврологическим заболеванием.
3. Справка из ПНД или НД. Если продавец предъявляет документ, подтверждающий, что он состоит или состоял на учёте в ПНД или наркологическом диспансере (НД), освидетельствование психиатром становится необходимым условием.
4. Социальные риски. Если продавец одинок, безработен, имеет серьёзные соматические заболевания или является инвалидом, заключение психиатра способствует дополнительной юридической прочности сделки.

Иногда заключение психиатра может быть основанием для отказа от сделки. Это связано с выявлением высокого уровня риска, обусловленного психическим состоянием продавца недвижимости.

Чем отличается справка из ПНД от освидетельствования

Справка — это документ, подтверждающий, что человек не состоит на учёте в ПНД и не обращался туда за помощью. Однако она не является свидетельством того, что человек психически здоров в текущий момент и способен осознавать происходящее, а также руководить своими действиями. Справка из ПНД не гарантирует юридической неоспоримости сделки.

Освидетельствование — это более глубокое исследование, которое длится около часа и проводится по установленной профессиональной схеме. Врач-психиатр оценивает цельность мотивации, способность к свободному волеизъявлению, отношение к сделке, а также уровень ориентации в реальности.

Результатом освидетельствования является подробное заключение, в котором врач фиксирует общие характеристики, индивидуальные особенности и делает вывод о способности человека осознавать происходящее и принимать обоснованные решения.

Видеофиксация сделки у нотариуса и в простой письменной форме

Нотариусы предоставляют услугу видеозаписи, фиксирующей процесс сделки с согласия всех участников. Такая видеозапись повышает устойчивость сделки, однако нотариус не имеет полномочий оценивать психическое состояние участников. Только освидетельствование психиатром на сделке позволяет установить, способен ли человек совершать сделку.

При этом важно учитывать, что проверка психического состояния продавца часто игнорируется в пользу юридической проверки объекта недвижимости.

Сделки могут совершаться без нотариального заверения, в простой письменной форме, при наличии обязательного перечня документов для регистрации перехода права собственности. Если к этим документам добавляются видеозапись и заключение психиатра, это существенно повышает юридическую чистоту и надёжность сделки.

Федерация судебных экспертов предлагает услуги выездного освидетельствования продавца на сделке. Вы можете вызвать врача-психиатра к месту совершения сделки или на дом вместе с нотариусом. Все необходимые документы, включая копию государственной медицинской лицензии, предоставляются. Без таких документов заключение врача не имеет юридической силы.