Оспаривание кадастровой стоимости (КС) недвижимости может стать важным шагом для владельцев, чья кадастровая стоимость не соответствует действительности или была рассчитана неправильно. 🏡⚖️ Но зачем вообще этим заниматься? Все просто — кадастровая стоимость является основой для расчёта налогов на недвижимость. Если она завышена, то вы можете уменьшить налоговую базу, а значит — снизить налоговые обязательства! 💰💸

Как это сделать и какие шаги нужно предпринять? А сейчас, когда прошло несколько лет — давайте разберёмся, что нужно делать и какие есть возможности для корректировки кадастровой стоимости.

Что изменилось с 1 января? 📅🔄

До 2016 года для расчёта налогов использовалась инвентаризационная стоимость, которая учитывала только возраст и износ объекта. Но с 2016 года ей на смену пришла кадастровая стоимость, которая стала основой для расчёта налогов. С 2017 по 2019 год проводилась подготовка к внедрению кадастровой оценки, однако в некоторых регионах до сих пор использовалась старая система. В это время также можно было оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке, обратившись в специальную комиссию Росреестра.

Причины для пересмотра кадастровой стоимости 🔍❌

Не каждый случай требует изменения кадастровой стоимости. Но есть несколько оснований для того, чтобы попытаться оспорить её:

1. Ошибки в расчётах или неучтённые данные. Например, не учтены коммуникации, инфраструктура, состояние объекта, его транспортная доступность или ликвидность. 🏚️🏗️
2. Кадастровая стоимость существенно превышает рыночную цену. Это может быть связано с ошибками в расчётах или резким падением рыночной стоимости объекта. В таких случаях суд может установить кадастровую стоимость на уровне рыночной. 📉🏠

Чтобы начать оспаривание, нужно получить данные о текущей кадастровой стоимости объекта. Эти сведения можно запросить в Росреестре или в организации, которая проводила оценку. 📝👨‍💼

Шаги для оспаривания кадастровой стоимости 🔄📑

1️⃣ Сбор доказательств. Необходимо собрать доказательства того, что кадастровая стоимость была определена с нарушениями. Это могут быть:

• Независимая рыночная оценка объекта;
• Изучение материалов, на основе которых была рассчитана КС, чтобы выявить ошибки или упущенные моменты.

2️⃣ Досудебное оспаривание. Собственник может подать заявление в специальную комиссию ГБУ или в суд (по выбору). Заявление должно содержать причины пересмотра КС и доказательства ошибок в расчётах. 📤

• Комиссия рассматривает заявление в течение месяца, а решение принимается в течение 5 дней с момента его подачи. Возможные результаты:
  • Пересмотр кадастровой стоимости;
  • Признание кадастровой стоимости равной рыночной.

3️⃣ Судебное оспаривание. Если комиссия отклоняет запрос, можно обратиться в суд. Суд рассматривает дело в течение 3 месяцев, и если решение будет в вашу пользу, новая кадастровая стоимость будет внесена в Государственный кадастр. ⚖️📉

4️⃣ Получение кадастрового паспорта. После вынесения судебного решения можно запросить новый кадастровый паспорт с актуальной кадастровой стоимостью через Росреестр или МФЦ. 🌐📋

5️⃣ Возврат налогов. Получив новое решение о кадастровой стоимости, можно подать заявление в налоговую инспекцию о перерасчёте налогов и возврате переплаченной суммы. 📞💼

К кому обратиться для помощи? 🤝💼

Процесс оспаривания кадастровой стоимости — достаточно сложная процедура, требующая знаний в области права и оценки. Мы, как Федерация судебных экспертов, специализируемся на оценке рыночной стоимости и оспаривании кадастровой стоимости. Мы проведём полный анализ и поможем вам на каждом этапе этого процесса! 🏅

Наши услуги 👩‍💼👨‍💼

Мы предоставляем профессиональную помощь на всех этапах оспаривания кадастровой стоимости:

• Получение данных о кадастровой стоимости.
• Формирование доказательств для оспаривания.
• Проведение независимой оценки рыночной стоимости.
• Сопровождение досудебного и судебного оспаривания.
• Оформление всех документов и подача их в инстанции.

Кроме того, мы можем помочь вам вернуть переплаченные налоги и пересчитать их на основании новой кадастровой стоимости! 💡💰

Почему это выгодно? 🏠💸

Оспаривание кадастровой стоимости может помочь вам снизить налоги на недвижимость до 50%! 📉 Это не только уменьшение налогового бремени, но и возможность снизить арендную плату или сумму выкупа имущества из государственной собственности. Уменьшение арендных платежей — это дополнительная экономия, которая сделает вашу недвижимость ещё более выгодной. 🏢💸

Не упустите шанс снизить налоги и уменьшить финансовую нагрузку. Обращайтесь к профессионалам нашей Федерации судебных экспертов, и мы поможем вам добиться наилучшего результата! 🌟