Судебная строительно-техническая экспертиза

В производстве Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) находится дело № А58….. по заявлению общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительный комбинат «Г……..» (ИНН 1……….4, ОГРН 1……..) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646) о признании незаконным уведомления от 29.04.2021 № КУВД001/2020-12175059/4 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: сооружение – наружные сети газоснабжения протяженностью 729 м., в составе основного объекта производственной базы с кадастровым номером 14:36:102001:78. Основанием оспариваемого решения явился пункт 4 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) в соответствии с которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом. Государственный регистратор в своем решении делает вывод о том, что представленный на государственную регистрацию и кадастровый учет объект не является объектом недвижимого имущества, поскольку объект, представленный на регистрацию, является вспомогательным объектом, предназначенным для обслуживания основного объекта капитального строительства — производственного здания с кадастровым номером 14:36:102001:78, а именно, обеспечивает транспортировку сжиженного природного газа к месту потребления. На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. То есть определяющим признаком отнесения объекта к недвижимому имуществу является именно прочная связь с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба, а не предусмотренная законом процедура выдачи разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, полагаем, что государственным регистратором неверно дана оценка представленным документам и вывод основан на неверном толковании норм закона и не соответствует гражданскому законодательству. Из пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Спорный объект представляет собой линейное подземное сооружение протяженностью 729 м, имеющее надземные конструктивные элементы, а функциональное назначение газопровода определено как вспомогательное к производственному зданию, при этом, полагаем, что имеется техническая возможность подключения и других объектов капитального строительства, в связи с чем газопровод представляет собой сооружение, право собственности на который подлежит государственной регистрации, поскольку ООО ПСК «Г……….» намерено в будущем предоставлять заинтересованным лицам возможность подключения через свои сети в качестве основного абонента. Определение, что газопровод имеет самостоятельное хозяйственное назначение, и является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя обслуживающую функцию по отношению к нескольким зданиям, и что газопровод является объектом капитального строительства, необходимо для вынесения правильного решения по существу спора, учитывая, что основанием отказа в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении газопровода послужил вывод государственного регистратора, что объект не является объектом недвижимого имущества, поскольку объект, представленный на регистрацию, является вспомогательным объектом, предназначенным для обслуживания основного объекта капитального строительства — производственного здания с кадастровым номером 14:36:102001:78. На основании вышеизложенного, прошу Вас предоставить информацию: 1. О возможности проведения экспертизы газопровода с постановкой перед экспертами следующего вопроса: 1) Является ли газопровод низкого давления протяженностью 729 м. объектом недвижимости подлежащим государственной регистрации, обладает ли он свойствами и качеством объекта недвижимости? 2. Срок проведения данной экспертизы; 3. Ф.И.О. экспертов способных провести данную экспертизу; 4. Стоимость проведения данной экспертизы. Запрашиваемую информацию прошу направить по электронному адресу………