Методическое пособие по проведению оценки недвижимости

Автор: Федерация Судебных Экспертов (Москва)

Настоящее руководство предназначено для сотрудников компаний, занимающихся проведением независимой оценки недвижимости, адвокатов, юристов, нотариусов, представителей органов власти и управления, а также физических лиц, заинтересованных в получении объективной и полной информации о порядке проведения оценки недвижимости.

Методическое пособие состоит из восьми частей и охватывает весь спектр вопросов, возникающих при проведении процедур оценки, начиная от общих понятий и заканчивая особенностями взаимодействия с различными институтами власти и бизнеса.

Глава I. Основные понятия и принципы оценки недвижимости

1.1 Понятие оценки недвижимости

Оценка недвижимости представляет собой регламентированную законом деятельность, направленную на установление рыночной, инвестиционной, ликвидационной или иной стоимости объекта недвижимости путем профессионального изучения свойств и характеристик объекта, сопоставления аналогичных предложений на рынке и анализа экономических показателей региона расположения объекта.

Цель оценки недвижимости:

• Установление объективной стоимости объекта недвижимости для совершения сделок (купли-продажи, дарения, мены, залога);
• Формирование базы для налогового учета и расчета налогов;
• Использование результатов оценки в целях разрешения правовых конфликтов (раздел имущества, судебные тяжбы, страхование, банкротство);
• Анализ инвестиционных перспектив проекта и оценка эффективности вложений капитала.

1.2 Правовые основы оценки недвижимости

Проведение оценки регулируется рядом нормативных актов Российской Федерации, среди которых ключевыми являются:

• Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г.;
• Постановление Правительства РФ №519 «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г.;
• Приказ Минэкономразвития РФ №549 «Об утверждении федерального стандарта оценки „Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки“» от 20 мая 2015 г.;
• Стандарты саморегулируемых организаций оценщиков.

Профессиональная оценка недвижимости предполагает обязательное соблюдение указанных нормативно-правовых актов, внутренних регламентов и этических принципов.

1.3 Субъект оценки недвижимости

Независимую оценку вправе проводить специализированные организации и индивидуальные предприниматели, получившие соответствующую лицензию или имеющие право заниматься оценочной деятельностью в установленном законодательством порядке. Аттестация субъектов оценки недвижимости контролируется соответствующими федеральными органами исполнительной власти и саморегулируемыми организациями.

1.4 Требования к квалификации оценщика

Оценщик обязан соответствовать следующим критериям:

• Наличие высшего образования;
• Прохождение специальной программы повышения квалификации в области оценки недвижимости;
• Членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• Отсутствие судимости и негативных записей в реестре нарушений в сфере оценочной деятельности.

Кроме того, субъект оценки несет ответственность перед заказчиком за нарушение обязательств, предусмотренных договором оказания услуг по оценке недвижимости.

Продолжение следует…