Оценка недвижимости для суда и не только

Оценка недвижимости представляет собой специализированную процедуру, осуществляемую профессиональными оценщиками, направленную на установление актуальной рыночной, кадастровой либо иной стоимости объектов недвижимого имущества (квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости и иных объектов). Процедура сопровождается составлением формализованного отчета, обладающего юридической силой.

Ситуации, требующие проведения оценки недвижимости:

Процедура оценки необходима в следующих обстоятельствах:

• Купля-продажа недвижимости;
• Оформление ипотечного кредитования либо займа под залог недвижимости;
• Раздел совместно нажитого имущества супругов при расторжении брака;
• Решение наследственных споров и оформление наследства;
• Оспаривание установленной государством кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Проведение судебного процесса, связанного с недвижимостью;
• Необходимость формирования отчетности для целей бухгалтерского учета и налогообложения;
• Страхование имущественных активов.

Типы объектов недвижимости, подлежащих оценке:

Наша организация оказывает услуги по профессиональной оценке следующих категорий недвижимости:

• Квартиры и жилые комнаты;
• Частные жилые строения (коттеджи, дачи);
• Земельные участки различного назначения;
• Объекты коммерческого назначения (офисные здания, торговые площади, складские комплексы);
• Производственные сооружения;
• Недостроенные объекты недвижимости.

Категории стоимости, определяемые в процессе оценки:

В рамках процедуры возможно установить:

• Рыночную стоимость объекта, отражающую реальную цену на соответствующем сегменте рынка недвижимости;
• Кадастровую стоимость, установленную государственными органами для налоговых расчетов и прочих юридических действий;
• Ликвидационную стоимость объекта в условиях форс-мажора или срочной продажи;
• Инвестиционную стоимость, рассчитываемую для обоснования целесообразности вложения денежных средств в объект недвижимости.

Специалисты, осуществляющие проведение оценки:

Оценочные мероприятия проводятся квалифицированными оценщиками, имеющими аттестацию и опыт практической деятельности не менее пяти лет. Специалисты являются членами аккредитованных профессиональных организаций (саморегулируемых организаций), что гарантирует качество оказываемых услуг и соблюдение всех требований действующего российского законодательства.

Официальный статус отчетов об оценке:

Отчеты, предоставляемые нашей организацией, обладают официальной юридической значимостью и используются в судебных процессах, банковских учреждениях, налоговом ведомстве, нотариальных конторах и иных государственных структурах.

Расчет стоимости оценки недвижимости:

Цена услуги рассчитывается индивидуально исходя из вида объекта недвижимости, сроков исполнения заказа и целей оценки. Для примера:

• Стоимость оценки квартиры начинается от 5 тыс. рублей;
• Оценка коммерческих объектов недвижимости стартует от 10 тыс. рублей;
• Определение стоимости земельного участка обойдется клиенту минимум в 7 тыс. рублей.

Конкретную сумму оплаты вам назовет специалист после предварительного консультирования и детального ознакомления с задачей.

Срок предоставления отчета:

Средняя продолжительность подготовки официального отчета составляет от одного до трех рабочих дней. Возможна ускоренная процедура оценки в течение суток при согласовании условий с менеджером.

Необходимый пакет документов для заказчика:

Перечень необходимых документов варьируется в зависимости от конкретного объекта недвижимости и включает в себя:

• Документальное подтверждение права собственности (например, свидетельство о регистрации прав, выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
• Планировку объекта недвижимости согласно кадастровому паспорту или плану бюро технической инвентаризации;
• Паспорт владельца объекта недвижимости;
• Договор купли-продажи или аренды (при наличии);
• Техническое заключение о состоянии объекта (желательно иметь на руках).

В случае отсутствия отдельных бумаг наша компания готова оказать содействие в сборе необходимой документации.

Процесс проведения оценки недвижимости:

Этапы проведения оценки включают последовательные шаги:

1. Клиент оставляет заявку любым удобным способом (телефон, сайт, электронная почта);
2. Уточняются цели и особенности предстоящего исследования;
3. Проводится сбор требуемой документации;
4. Специалист выезжает на объект для осмотра (если это предусмотрено процедурой);
5. Осуществляется комплексный анализ состояния объекта, рыночных факторов и сопутствующих обстоятельств;
6. Подготавливается итоговый отчет с указанием выводов и подписи эксперта.

Требуется ли выезд специалиста на объект недвижимости?

По большинству заказов (включая требования банков, судов, нотариусов) обязательным условием является обязательный визит специалиста на объект недвижимости. Это позволяет подтвердить фактическое существование объекта, изучить его реальные характеристики и техническое состояние. Возможность удаленной оценки существует лишь в исключительных случаях и должна предварительно согласовываться со специалистом.

Применение отчетов в банковской сфере и судебной практике:

Документы, подготовленные нашими специалистами, признаются всеми финансовыми учреждениями, судебными органами, нотариатами и иными официальными структурами. Отчеты полностью соответствуют положениям Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Наши эксперты готовы выступить в судебном заседании в роли свидетеля-эксперта, обеспечивая всестороннюю защиту ваших законных интересов.

Работа с корпоративными клиентами:

Организация активно взаимодействует с предприятиями различной формы собственности, включая строительные компании, инвестиционные фонды, банки, агентства недвижимости и прочие юридические структуры. Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделок и подготовку соответствующих актов, счетов и прочей финансовой документации.

Порядок оформления заказа на услугу оценки недвижимости:

Чтобы воспользоваться услугами нашей компании, клиенты могут выбрать наиболее удобный способ связи:

• Обратиться по контактному номеру телефона: +7 495 666-5-666;
• Заполнить специальную онлайн-заявку на официальном сайте компании;
• Направить письменный запрос на электронную почту info@fse.ms.

Все поступившие обращения оперативно обрабатываются сотрудниками нашей компании, осуществляется предварительная консультация, формируется комплект исходных документов и производится подготовка итогового отчета в минимальные сроки.