Обследование незавершенного строительства
Для многих инвесторов в последние годы на фоне активного роста строительной отрасли становятся привлекательными объекты-застройки, находящиеся в статусе «незавершенных». Нередко инвесторы приобретают такие активы, чтобы завершить строительство и вложить средства в потенциально прибыльные проекты. Но, принимая решение приобрести здание-долгострой, инвестору крайне важно провести квалифицированное обследование объекта, чтобы точно понимать состояние конструкции и объем предстоящих вложений.
Цели экспертной оценки «незавершенки»
Незавершенные строительные объекты подвергаются множеству негативных воздействий окружающей среды, таких как погодные изменения, осадки, попытки несанкционированного доступа и вандализм. Все это оказывает значительное влияние на физическую целостность конструкции и внутреннее содержание помещений. Вот почему возникает потребность в профессиональной экспертизе:
- Обнаружение очевидных проявлений негативного внешнего воздействия на объект (погодных явлений, механических повреждений и других факторов).
- Утрата первоначальной проектной документации, что затрудняет восстановление и завершение строительства.
- Перепрофилирование объекта и изменение его функционального предназначения, что влечет за собой дополнительную строительную реконструкцию.
Поэтому именно качественная экспертная оценка является обязательной процедурой в таких ситуациях.
Основные задачи экспертизы
При проведении экспертизы незавершенного строительства ставятся конкретные задачи:
- Определение объёма завершённых работ: Необходимо составить четкое понимание того, какой объем работ уже выполнен, чтобы правильно спланировать дальнейшее строительство.
- Оценка степени износа конструкций и отделки: Нужно выяснить, насколько изношен материал и конструкция, чтобы принять обоснованное решение о целесообразности продолжения строительства.
- Установление реальной рыночной стоимости объекта: Для потенциальных покупателей крайне важен точный расчёт стоимости приобретения, учитывая износ и расходы на завершение строительства.
Процесс проведения экспертизы
Процедура обследования включает несколько последовательных этапов:
- Анализ ситуации и формирование плана: Перед началом непосредственного обследования специалисты собирают всю необходимую информацию о проекте, анализируют ранее выполненный объем работ и планируют ход дальнейших мероприятий.
- Физический осмотр объекта: Включает в себя как визуальный осмотр, так и использование современных инструментов для детализации анализа состояния конструкции и внутренних компонентов.
- Детальное инструментальное обследование: Здесь применяют специализированные устройства и программное обеспечение для расчета структурных характеристик и оценки физической прочности материалов.
- Формирование отчета и выдача рекомендаций: Получив все данные, специалист составляет подробную отчетность, содержащую рекомендации по дальнейшим действиям.
Цены и сроки выполнения
Предлагаемые нами услуги соответствуют высоким стандартам качества и обеспечат вам полную картину состояния вашего объекта. Ниже приведены наши расценки на стандартные пакеты услуг:
| Услуга | Стоимость | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Визуальное обследование незавершенного объектом строительства площадью до 100 кв.м. | От 45 000 рублей | От 10 календарных дней |
| То же, но по программе детального инструментального обследования с поверочными расчетами ответственных несущих конструкций. | От 67 500 рублей | От 10 календарных дней |
| Визуальное и детальное инструментальное обследование незавершенного строительством объекта площадью до 300 кв.м. | От 150 000 рублей | От 15 календарных дней |
| То же самое, но площадью до 500 кв.м. | От 270 000 рублей | От 20 календарных дней |
| То же самое, но площадью свыше 500 кв.м. | Индивидуально согласуется | Индивидуально согласуется |
Обращайтесь, и мы поможем разобраться в истинном положении дел вашей застройки, предложим стратегию оптимизации расходов и оптимального завершения строительства.
