О месте проведения экспертизы и природе выездного формата

Сделки с недвижимостью традиционно относятся к числу наиболее значимых имущественных актов в жизни гражданина. Дом, квартира, коттедж или дача представляют собой не просто объекты гражданского оборота, но и средоточие семейных интересов, многолетних накоплений и личных привязанностей. Именно поэтому правовая чистота сделки купли-продажи недвижимости требует особенно тщательной проверки не только юридической истории объекта, но и волеизъявления участвующих лиц. В тех случаях, когда у одной из сторон возникают сомнения в способности контрагента осознавать характер своих действий и руководить ими, на помощь приходит судебно-психиатрическое освидетельствование, проведённое в формате выезда на дом. Психиатр с выездом на дом обеспечивает возможность провести полноценное клиническое исследование в привычной для обследуемого обстановке, что особенно важно для лиц пожилого возраста, граждан с ограниченной мобильностью или тех, чьё психоэмоциональное состояние может ухудшиться в незнакомой официальной среде.

Выездной формат экспертной работы имеет ряд существенных преимуществ перед стационарным обследованием. Прежде всего, он позволяет наблюдать обследуемое лицо в естественных бытовых условиях, что даёт эксперту дополнительную информацию о повседневном функционировании гражданина, его навыках самообслуживания, ориентации в окружающей среде и особенностях поведения вне ситуации формального интервью. Кроме того, выезд на дом снижает риск ситуационного волнения, которое может исказить картину психического состояния и привести к гипердиагностике или, напротив, к недооценке имеющихся нарушений. Для сделок купли-продажи недвижимости, где цена ошибки особенно высока, такая точность клинической оценки приобретает первостепенное значение.

Правовые основания и процессуальный статус освидетельствования

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной. Это положение распространяется на все виды гражданско-правовых договоров, включая куплю-продажу жилой недвижимости. Однако для того чтобы впоследствии ссылаться на порок воли при заключении сделки, необходимо располагать доказательствами, полученными в установленном законом порядке. Судебно-психиатрическое освидетельствование, проведённое компетентным специалистом, не только фиксирует актуальное психическое состояние гражданина на момент обследования, но и позволяет ретроспективно оценить его способность к волеизъявлению в юридически значимый период.

Выездная форма работы эксперта-психиатра особенно востребована при подготовке к сделкам, где одна из сторон предположительно страдает психическим расстройством, однако отказывается от госпитализации или посещения медицинского учреждения. В таких ситуациях именно психиатр с выездом на дом становится тем звеном, которое позволяет получить объективное заключение без принуждения гражданина к нежелательному для него перемещению. Эксперт прибывает по адресу проживания обследуемого лица, проводит клиническую беседу, осуществляет сбор анамнестических сведений, анализирует доступную медицинскую документацию и по результатам исследования формулирует мотивированные выводы.

Организационные аспекты и роль Союза «Федерация судебных экспертов»

Приглашение эксперта для освидетельствования перед сделкой купли-продажи недвижимости требует от заинтересованных лиц внимательного подхода к выбору организации, которой будет поручено проведение исследования. Союз «Федерация судебных экспертов» располагает необходимыми ресурсами для организации выездной работы психиатра в Москве и Московской области. Специалисты Союза имеют опыт участия в гражданских делах, связанных с оспариванием сделок, и понимают те правовые последствия, которые может иметь экспертное заключение для дальнейшей судьбы договора купли-продажи дома, квартиры, коттеджа или дачи.

Стоимость услуг по выездному освидетельствованию определяется территорией проведения исследования. Для Москвы стоимость заключения с выездом составляет 25 000 рублей. Для Московской области в зависимости от удалённости населённого пункта и транспортной доступности стоимость выезда составляет от 30 000 до 35 000 рублей. Указанные суммы включают организацию выезда, проведение клинического обследования, анализ представленных документов и подготовку заключения. Приглашая клиента в Союз «Федерация судебных экспертов», важно подчеркнуть, что речь идёт не о разовой консультации, а о полноценном экспертном исследовании, результаты которого могут быть использованы в судебном процессе.

Клиническое содержание выездного освидетельствования

Выездное психиатрическое освидетельствование перед сделкой купли-продажи недвижимости не сводится к краткой формальной беседе. Это структурированное клиническое исследование, включающее несколько взаимосвязанных этапов. Первый этап предполагает изучение представленных документов: медицинских карт, выписок из истории болезни, результатов ранее проведённых обследований, а также материалов, характеризующих социальный статус и образ жизни обследуемого лица. Анализ документации позволяет эксперту сформировать предварительное представление о возможных психических нарушениях и наметить направления клинической беседы.

Второй этап представляет собой непосредственную клиническую беседу с обследуемым лицом. Эксперт оценивает ориентировку гражданина в месте, времени и собственной личности, особенности его внимания, памяти, мышления, эмоционально-волевой сферы. При выезде на дом появляется возможность наблюдать за тем, как обследуемый ориентируется в привычном жилище, поддерживает ли он бытовые навыки, как строит отношения с родственниками и иными лицами, присутствующими при освидетельствовании. Эти наблюдения существенно дополняют данные формального интервью и позволяют составить более объёмную картину психического состояния.

Третий этап включает анализ полученных сведений и формулирование экспертных выводов. В заключении отражается психическое состояние обследуемого лица на момент освидетельствования, а при наличии достаточных данных — и ретроспективная оценка его способности понимать значение своих действий и руководить ими в интересующий заказчика период. Для сделок купли-продажи недвижимости такая ретроспективная оценка имеет ключевое значение, поскольку оспаривание договора обычно происходит спустя время после его заключения. Психиатр с выездом на дом в рамках работы Союза «Федерация судебных экспертов» обеспечивает именно тот уровень клинического анализа, который необходим для решения подобных задач.

Кейс первый: освидетельствование продавца квартиры при подозрении на начальные проявления деменции

В практике Союза «Федерация судебных экспертов» имел место случай, когда предстоящая сделка купли-продажи квартиры в Москве вызвала обеспокоенность у покупателя. Продавцом выступала женщина 78 лет, проживавшая одна в отчуждаемой квартире. Покупатель, действовавший через агентство недвижимости, обратил внимание на странности в поведении продавца: женщина путалась в датах, дважды переспрашивала условия сделки, не могла вспомнить, кому именно принадлежит квартира до неё. Родственники продавца, напротив, настаивали на её полной дееспособности и торопили с заключением договора.

По инициативе покупателя было принято решение о проведении выездного психиатрического освидетельствования. Эксперт прибыл по адресу проживания продавца. При осмотре квартиры было отмечено, что жилище находится в состоянии запущенности, однако сама обследуемая отрицала какие-либо трудности в самообслуживании. В ходе клинической беседы женщина демонстрировала частичную ориентировку в текущих событиях, не могла назвать текущую дату, путала последовательность событий последних лет. При этом она уверенно называла свою девичью фамилию, имена родителей, помнила события молодости. Тестирование мнестических функций выявило выраженное снижение кратковременной памяти и способности к запоминанию новой информации.

Анализ медицинской документации, запрошенной в поликлинике по месту жительства, показал, что женщина в течение последних двух лет обращалась к неврологу с жалобами на снижение памяти, однако на учёте у психиатра не состояла и специализированной помощи не получала. Эксперт пришёл к выводу, что выявленные нарушения соответствуют картине лёгкого когнитивного расстройства с тенденцией к прогрессированию. Способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при заключении сделки купли-продажи квартиры была оценена как ограниченная. Заключение позволило покупателю отказаться от сделки на стадии, когда юридические последствия ещё не наступили, и избежать многолетнего судебного разбирательства.

Кейс второй: выезд к продавцу дачного участка с длительным употреблением алкоголя

Другой показательный случай связан с продажей дачного участка в Московской области. Продавец, мужчина 62 лет, длительное время злоупотреблял алкоголем. Сделка готовилась его сестрой, действовавшей по доверенности, однако нотариус, удостоверяющий доверенность, обратил внимание на признаки возможного психического расстройства и рекомендовал провести освидетельствование. Для проведения исследования был приглашён эксперт Союза «Федерация судебных экспертов», выезд которого в Подмосковье был организован в кратчайшие сроки.

Прибыв на место, эксперт обнаружил, что обследуемый находится в состоянии абстинентного синдрома после очередного эпизода употребления алкоголя. Клиническая картина включала тремор рук, повышенную потливость, эмоциональную неустойчивость, нарушения сна. В беседе мужчина был ориентирован формально, однако быстро истощался, терял нить разговора, проявлял раздражительность. Он не мог внятно объяснить, зачем продаётся участок, какова его стоимость и как он распорядится вырученными средствами. При этом он настаивал на том, что полностью контролирует ситуацию и понимает последствия сделки.

Экспертом были изучены документы, представленные сестрой продавца, включая выписки из наркологического диспансера, где мужчина неоднократно проходил лечение. Анализ показал, что длительное злоупотребление алкоголем привело к формированию выраженных изменений личности и когнитивному снижению. В состоянии абстиненции способность обследуемого к волеизъявлению была существенно нарушена. Заключение эксперта содержало вывод о том, что на момент освидетельствования продавец не способен в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. Сделка была приостановлена до стабилизации состояния и повторного освидетельствования в условиях трезвости, что позволило избежать заключения договора, который впоследствии с высокой вероятностью был бы оспорен.

Кейс третий: оценка способности к волеизъявлению при продаже коттеджа лицом с биполярным расстройством

Сделка купли-продажи коттеджа в ближнем Подмосковье готовилась гражданином, страдавшим биполярным аффективным расстройством. В период подготовки договора мужчина находился в гипоманиакальной фазе: он был чрезмерно активен, строил грандиозные планы, легко расставался с крупными суммами и проявлял нехарактерную для него щедрость. Родственники опасались, что продажа коттеджа по заниженной цене является следствием болезненного состояния и впоследствии будет оспорена.

Эксперт Союза «Федерация судебных экспертов» провёл выездное освидетельствование по месту жительства продавца. Наблюдение показало, что обследуемый находится в состоянии повышенного возбуждения: речь быстрая, скачущая, мысли перескакивают с одной темы на другую, планы меняются ежеминутно. Он с воодушевлением рассказывал о предполагаемых инвестициях, которые намерен осуществить на вырученные средства, однако при уточняющих вопросах не мог назвать конкретных сроков, сумм или контрагентов. Оценка своего финансового положения была явно завышена, критика к возможным последствиям сделки отсутствовала.

Была запрошена медицинская документация из психоневрологического диспансера, где обследуемый наблюдался в течение нескольких лет. Анамнез подтверждал наличие биполярного расстройства с чередованием фаз. Эксперт заключил, что на момент освидетельствования продавец находился в гипоманиакальном состоянии, которое существенно снижало его способность критически оценивать последствия сделки и руководить своими действиями. Заключение было передано нотариусу и сторонам сделки; продажа была отложена до достижения ремиссии. Впоследствии, после стабилизации состояния, сделка была совершена на иных условиях, соответствующих реальной рыночной стоимости объекта.

Кейс четвёртый: посмертное освидетельствование при оспаривании продажи дома наследниками

Выездное освидетельствование не всегда проводится при жизни обследуемого лица. Союз «Федерация судебных экспертов» располагает опытом ретроспективной оценки психического состояния граждан по материалам гражданских и наследственных дел. В одном из случаев наследники оспаривали договор купли-продажи жилого дома, заключённый их отцом за год до смерти. Продавец страдал сосудистой деменцией, однако на момент сделки официального диагноза установлено не было, и договор был удостоверен нотариусом без замечаний.

Для проведения посмертного освидетельствования эксперт выезжал по адресу, где ранее проживал умерший, для ознакомления с обстановкой и опроса лиц, знавших его при жизни. Были допрошены соседи, социальный работник, посещавший дом, участковый врач. Свидетели единодушно описывали прогрессирующее снижение памяти, дезориентацию, эпизоды агрессии и подозрительности, имевшие место за несколько месяцев до сделки. Анализ нотариального дела показал, что подпись продавца на договоре отличалась от его обычной подписи, а сам он при удостоверении сделки не смог внятно ответить на вопросы нотариуса о предмете договора.

Сопоставление свидетельских показаний, медицинской документации и материалов дела позволило эксперту прийти к обоснованному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи дома продавец в силу имевшегося у него психического расстройства не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. Заключение было положено в основу судебного решения о признании сделки недействительной. Выездной формат работы эксперта в данном случае обеспечил возможность непосредственного ознакомления с условиями жизни наследодателя и получения информации от лиц, наблюдавших его в повседневной обстановке, что существенно повысило достоверность ретроспективных выводов.

Кейс пятый: освидетельствование покупателя при покупке квартиры в новостройке

Обращение в Союз «Федерация судебных экспертов» поступило от родственников покупателя — мужчины 45 лет, который готовился приобрести квартиру в новостройке на средства, вырученные от продажи унаследованной недвижимости. Родственники опасались, что покупатель, страдающий шизофренией и находящийся в состоянии неполной ремиссии, может стать жертвой недобросовестных участников рынка или совершить сделку под влиянием болезненных переживаний.

Выездное освидетельствование было проведено по месту работы покупателя, поскольку он категорически отказывался от посещения медицинских учреждений и не признавал наличия у него психического расстройства. Эксперт провёл беседу в отдельном кабинете, предоставленном работодателем. В ходе общения обследуемый был формально ориентирован, однако обнаруживал паранойяльные тенденции: он высказывал убеждённость в том, что за ним следят, что сделка с недвижимостью является частью некоего заговора, направленного против него. При этом он настаивал на своём участии в сделке и отвергал любые сомнения в своей дееспособности.

Медицинская документация, представленная родственниками, подтверждала длительное наблюдение у психиатра с диагнозом шизофрении, неоднократные госпитализации и эпизоды обострений. Эксперт пришёл к выводу, что на момент освидетельствования покупатель находится в состоянии, характеризующемся наличием бредовых переживаний, которые влияют на его способность критически оценивать ситуацию сделки и принимать взвешенные решения. Заключение было передано в органы опеки и попечительства, которые инициировали процедуру установления над покупателем попечительства в форме патронажа. Сделка не состоялась, средства были сохранены, а сам гражданин получил необходимую психиатрическую помощь.

Кейс шестой: выезд к пожилой женщине при продаже комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире в центре Москвы готовилась женщиной 82 лет. Сделкой занимался её племянник, который одновременно являлся одним из соседей по коммунальной квартире и был заинтересован в приобретении комнаты по цене ниже рыночной. Органы опеки, получив информацию о возможном нарушении прав пожилой женщины, инициировали проверку и рекомендовали провести психиатрическое освидетельствование.

Эксперт Союза «Федерация судебных экспертов» выехал по адресу проживания женщины. Квартира представляла собой типичную коммунальную квартиру с несколькими комнатами, в одной из которых проживала обследуемая. При осмотре было отмечено, что комната женщины находится в удовлетворительном состоянии, однако сама она выглядела подавленной, тревожной. В беседе выяснилось, что племянник оказывает на неё давление, требуя подписания договора. Женщина не могла внятно объяснить, куда она переедет после продажи комнаты, и высказывала опасения остаться без жилья.

Клиническое исследование не выявило у обследуемой грубых интеллектуально-мнестических нарушений: она была ориентирована, контактна, правильно отвечала на вопросы, касающиеся её биографии. Однако было отмечено состояние выраженной эмоциональной подавленности, обусловленной ситуацией давления со стороны родственника. Эксперт заключил, что хотя психическое расстройство у женщины не обнаружено, её волеизъявление при заключении сделки находится под существенным влиянием психологического давления, что может быть квалифицировано как порок воли. Заключение было передано в органы опеки; сделка была заблокирована, а в отношении племянника начата проверка по факту возможного мошенничества.

Кейс седьмой: оценка состояния продавца загородного дома с черепно-мозговой травмой в анамнезе

Мужчина 55 лет, продававший загородный дом в Подмосковье, за несколько лет до сделки перенёс тяжёлую черепно-мозговую травму, полученную в дорожно-транспортном происшествии. После травмы он проходил длительную реабилитацию, однако, по наблюдениям родственников, его поведение изменилось: появились вспышки раздражительности, снизилась критичность, ухудшилась память. Покупатель, узнав об этих обстоятельствах, обратился в Союз «Федерация судебных экспертов» с просьбой провести выездное освидетельствование продавца до подписания договора.

Эксперт прибыл в загородный дом, где проживал продавец. При осмотре территории и дома было отмечено, что хозяйство ведётся с определёнными трудностями: некоторые постройки требовали ремонта, который не проводился, документы на земельный участок хранились в беспорядке. В беседе обследуемый проявлял эмоциональную лабильность: благодушие сменялось раздражительностью, он легко отвлекался, терял логическую нить рассуждений. При этом он был ориентирован в месте и времени, узнавал эксперта как постороннего человека, понимал цель визита.

Нейропсихологическое исследование, проведённое в рамках освидетельствования, выявило умеренные когнитивные нарушения, характерные для последствий перенесённой черепно-мозговой травмы: снижение темпа мыслительной деятельности, трудности переключения внимания, нарушения кратковременной памяти. Эксперт пришёл к выводу, что выявленные нарушения ограничивают, но не исключают способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при заключении сделки. Рекомендовано было провести сделку с участием нотариуса и с предоставлением продавцу времени для ознакомления с условиями договора. Покупатель, получив заключение, принял решение о проведении сделки с дополнительными гарантиями для продавца, включая сохранение за ним права проживания в доме в течение определённого срока.

Кейс восьмой: освидетельствование при продаже квартиры лицом с эпилепсией и изменениями личности

Женщина 48 лет, страдавшая эпилепсией с частыми приступами, готовила продажу квартиры, доставшейся ей в наследство. Родственники умершего наследодателя, узнав о предстоящей сделке, обратились с заявлением о возможной недееспособности продавца, ссылаясь на изменения личности, свойственные длительно текущему эпилептическому процессу. Для проверки этих сведений было назначено выездное психиатрическое освидетельствование.

Эксперт посетил квартиру, в которой проживала обследуемая. Было отмечено, что квартира находится в запущенном состоянии, повсюду разбросаны вещи, на полу — следы недавнего приступа. Сама женщина встретила эксперта настороженно, была обстоятельна в беседе, склонна к застреванию на несущественных деталях, обнаруживала выраженную вязкость мышления и педантичность. Она подробно, с излишними деталями, рассказывала о своей болезни, о приступах, о лекарствах, однако при переходе к теме сделки становилась подозрительной, высказывала опасения, что её обманывают.

Анализ медицинской документации показал, что эпилепсия у обследуемой диагностирована более двадцати лет назад, приступы не полностью контролируются медикаментозно, отмечаются признаки эпилептической энцефалопатии с изменениями личности по эксплозивно-вязкому типу. Эксперт заключил, что выявленные изменения личности и интеллектуально-мнестическое снижение существенно ограничивают способность обследуемой к критической оценке ситуации сделки и адекватному волеизъявлению. Рекомендовано было установление попечительства в форме патронажа и проведение сделки только с согласия попечителя. Заключение эксперта предотвратило заключение договора, который мог привести к утрате женщиной единственного жилья.

Кейс девятый: выезд к покупателю дачи с тревожно-депрессивным расстройством

Ситуация, потребовавшая выездного освидетельствования, возникла при покупке дачного участка в Московской области. Покупательница, женщина 50 лет, находилась в состоянии затяжной депрессии после смерти супруга. Её взрослые дети опасались, что мать совершает сделку в состоянии, когда её способность к рациональному принятию решений нарушена, и что покупка дачи является попыткой бегства от горя, которая впоследствии усугубит её состояние.

Эксперт Союза «Федерация судебных экспертов» провёл освидетельствование по месту жительства покупательницы. Беседа проходила в квартире, обстановка которой свидетельствовала о недавней утрате: фотографии умершего, траурные атрибуты, признаки запущенности в быту. Обследуемая была ориентирована, контактна, однако речь её была замедлена, интонации монотонны, мимика бедна. Она высказывала мысли о бессмысленности дальнейшей жизни без мужа, о том, что дача нужна ей, чтобы «уехать от всего». При этом она категорически отвергала предположение о том, что её решение о покупке продиктовано болезненным состоянием.

Клиническое исследование выявило картину умеренно выраженного депрессивного эпизода с ангедонией, нарушениями сна и аппетита, снижением побуждений. Эксперт отметил, что хотя депрессивное состояние влияет на общий фон настроения и мотивацию, оно не лишает обследуемую способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридическом смысле. В заключении было указано, что решение о покупке дачи может отражать как рациональное планирование, так и механизм совладания с утратой, однако для признания сделки недействительной по мотиву порока воли оснований недостаточно. Рекомендовано было психологическое сопровождение и повторная консультация психиатра после завершения сделки. Дети покупательницы, ознакомившись с заключением, согласились с выводами эксперта и оказали матери поддержку в обустройстве приобретённого участка.

Кейс десятый: срочное освидетельствование при продаже коттеджа накануне госпитализации

В практике Союза «Федерация судебных экспертов» имел место случай, потребовавший организации выездного освидетельствования в сжатые сроки. Продавец коттеджа в Московской области, мужчина 70 лет, готовился к плановой госпитализации по поводу онкологического заболевания. Сделку необходимо было завершить до госпитализации, однако нотариус, ознакомившись с медицинскими документами продавца, усомнился в его способности к волеизъявлению и рекомендовал провести психиатрическое освидетельствование. На организацию выезда оставалось менее суток.

Эксперт прибыл к продавцу на следующий день после обращения. Обследуемый находился в состоянии выраженной астении, обусловленной как основным заболеванием, так и предстоящей госпитализацией. Он был ориентирован, понимал цель визита, однако быстро утомлялся, нуждался в паузах для отдыха. При этом он последовательно изложил свои намерения: продажа коттеджа была спланирована заранее, средства предназначались для оплаты лечения и последующей реабилитации. Он назвал покупателя, сумму сделки, условия передачи имущества, проявлял заинтересованность в скорейшем завершении формальностей.

Анализ медицинской документации не выявил признаков психического расстройства или когнитивного снижения. Выявленная астения носила соматогенный характер и не влияла на способность понимать значение своих действий и руководить ими. Эксперт пришёл к выводу, что продавец способен к волеизъявлению при заключении сделки купли-продажи коттеджа. Заключение было оформлено в день освидетельствования и передано нотариусу. Сделка состоялась в присутствии нотариуса, с видеофиксацией процедуры, что обеспечило дополнительную защиту интересов обеих сторон. После завершения формальностей продавец был госпитализирован, а покупатель получил объект в установленном порядке.

О значении выездного формата для сделок с недвижимостью и итоговые положения

Проведение психиатрического освидетельствования с выездом на дом представляет собой формат экспертной работы, который в наибольшей степени соответствует задачам, возникающим при подготовке и сопровождении сделок купли-продажи жилой недвижимости. Дом, квартира, коттедж или дача — это не абстрактные объекты, а материальные воплощения жизненного уклада их владельцев. Обследование гражданина в привычной для него среде позволяет эксперту увидеть те аспекты его функционирования, которые остаются скрытыми в условиях медицинского учреждения: способность поддерживать быт, ориентироваться в знакомом пространстве, взаимодействовать с близкими. Эти наблюдения составляют важную часть клинической картины и повышают достоверность экспертных выводов.

Союз «Федерация судебных экспертов» обеспечивает организацию выездной работы психиатра на территории Москвы и Московской области. Стоимость услуги для Москвы составляет 25 000 рублей, для Московской области — от 30 000 до 35 000 рублей в зависимости от удалённости. Приглашая клиента в Союз, следует подчеркнуть, что речь идёт о полноценном экспертном исследовании, оформленном в соответствии с требованиями, предъявляемыми к заключениям, используемым в гражданском процессе. Психиатр с выездом на дом — это возможность получить объективное заключение о способности гражданина к волеизъявлению при совершении сделки с недвижимостью без необходимости его перемещения в медицинское учреждение, что особенно ценно в ситуациях, когда обследуемое лицо в силу возраста, состояния здоровья или личностных особенностей не расположено к посещению экспертных организаций.

Завершая рассмотрение темы, необходимо отметить, что решение о проведении освидетельствования перед сделкой купли-продажи недвижимости не должно восприниматься как недоверие к контрагенту или как избыточная мера предосторожности. Напротив, это проявление ответственного подхода к сделке, затрагивающей существенные имущественные интересы обеих сторон. Своевременно проведённое выездное психиатрическое освидетельствование позволяет выявить обстоятельства, которые впоследствии могли бы стать основанием для оспаривания договора, и либо устранить препятствия к сделке, либо предотвратить её заключение на условиях, не соответствующих действительной воле гражданина. В условиях растущего числа споров о недействительности сделок с недвижимостью, связанных с пороками воли, такая предупредительная функция экспертизы приобретает особую практическую ценность.