Экспертиза по установлению сервитута

Я бы хотел проконсультироваться. В суд на меня никто не подавал, никаких предложений не поступало. Я просто хочу заранее предостеречь себя и готов заплатить за консультацию, чтобы жить спокойно.
В результате консультации я хотел бы понять стоит ли строится на данным участке? Есть ли риски для меня? Или проще его продать и не думать об этом.
Я купил участок по Волоколамскому шоссе ……………
Есть соседние участки без возможности подъезда к ним …… и ………..
Ну т.е. через лес или другие участки (там на одном даже есть линия элетропередач и под ней колея от машин). Пройти можно, но дороги нет.
Вопрос: Если всё же подадут в суд, то на сколько возможно, что на мой участок наложат сервитут? Именно на мой? Возможно ли как-то избежать этого на данном этапе? Можно ли там строиться и забыть про мои опасения или такая вероятность существует? Как обычно это происходит на практике?
Возможно сразу сможете дать какие-то дополнительные советы.