Проезд, который был с момента выделения участка в 1996 году, до 2019 года существовал, что подтверждается Яндекс картами см. Панораму.
Земельный участок в границах населенного пункта, что исключает наличие придорожных полос
Я обратился в ФКУ за выдачей технических условий на устройство примыкания к тому участку, что сделал Газпром (поскольку участок примыкания в собственности ФКУ) ему выдали технические условия, которые не выполнимы ни финансово, ни технически, а самое главное, они противоречат проекту строительства развязки.
Автодор в своих ответах на обращение прямо пишет, что вам ПОСЛЕ строительства надо получить тех условия. Но есть УЖЕ полученные.
у нас есть техусловия которые для нас не выполнимы финансово, и которые противоречат проекту строительства развязки
у нас есть проект строительства , при котором немотивированно в красные линии ушли 835 метров из 2400, и которым собственник лишается доступа к своему имуществу.
Доброе утро!
Ваше обращение касается сложной ситуации, связанной с ограничением доступа к вашему земельному участку и зданию в результате строительства транспортной развязки, а также с наложением «красных линий» на часть вашего участка. Вы рассматриваете возможность внесения изменений в технические условия (ТУ) или проект строительства развязки для восстановления доступа к вашему имуществу.
Анализ ситуации:
-
Ограничение доступа к участку:
- В результате строительства транспортной развязки ваш участок оказался полностью отрезанным от автодороги, что лишает вас возможности подъезда и пешеходного доступа.
-
Наложение «красных линий»:
- Часть вашего участка попала под «красные линии», что ограничивает использование этой территории. При этом соседний участок, принадлежащий другой организации, не подвергся таким ограничениям.
-
Выданные технические условия:
- Полученные вами ТУ на устройство примыкания к дороге содержат требования, которые являются для вас финансово и технически невыполнимыми, а также противоречат проекту строительства развязки.
Возможные действия:
-
Анализ и обжалование выданных ТУ:
- Провести детальный анализ выданных ТУ на предмет их соответствия действующим нормативным актам и проекту строительства развязки.
- При выявлении несоответствий или нарушений подготовить обоснованное обращение в ФКУ с просьбой о пересмотре или аннулировании ТУ.
- В случае отказа ФКУ пересмотреть ТУ, рассмотреть возможность обжалования их действий в судебном порядке.
-
Внесение изменений в проект строительства развязки:
- Инициировать процесс внесения изменений в проектную документацию с целью восстановления доступа к вашему участку.
- Для этого необходимо обратиться к разработчику проекта или в соответствующие органы с обоснованием необходимости таких изменений.
- Внесение изменений в проектную документацию регулируется стандартами, такими как ГОСТ 21.1101-2013, который определяет основные требования к проектной и рабочей документации.
spds.ru
-
Юридическая поддержка:
- Рекомендуется привлечь специализированную организацию или эксперта для проведения внесудебного исследования и подготовки заключения по вашей ситуации.
- В случае необходимости представления ваших интересов в суде, следует подобрать квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт в подобных делах.
Рекомендации:
- Документирование: Соберите все имеющиеся документы, подтверждающие существование подъездного пути к вашему участку до начала строительства развязки (например, архивные карты, фотографии, свидетельские показания).
- Экспертиза: Закажите независимую экспертизу выданных ТУ и проекта строительства развязки на предмет их соответствия нормативным требованиям и возможности внесения изменений.
- Переговоры: Попробуйте провести переговоры с представителями ФКУ и разработчиками проекта для поиска компромиссного решения, которое устроит обе стороны.
- Судебное разбирательство: Если досудебные методы не приведут к положительному результату, подготовьтесь к подаче иска в арбитражный суд с требованием о внесении изменений в проект и/или ТУ.
Учитывая сложность вашей ситуации, важно действовать последовательно и привлекать квалифицированных специалистов на каждом этапе процесса.
Ждем вас и вашего юриста в нашем офисе!