Экспертиза проекта строительства транспортной развязки

Anonim
Админ. 3 недели назад
Добрый день!
Имею намерение обратиться в Арбитражный суд с иском к ………….. о внесении изменений в проект строительства транспортной развязки, поскольку  в результате такого строительства  участок, и расположенное на нем здание оказываются полностью отрезанными от автодороги, иных путей (ни пеших, ни подъездных нет). А во-вторых в результате утверждения проекта планировки территории,  участок в силу неизвестных причин попал частично в красные линии, тогда как расположенный рядом участок, собственником которого является газпром, красные линии благополучно огибают
Проезд, который был с момента выделения участка в 1996 году, до 2019 года существовал, что подтверждается Яндекс картами см. Панораму.
Земельный участок в границах населенного пункта, что исключает наличие придорожных полос
У нас отсутствуют сведения, существовал ли он де факто на бумаге. В 2021-22 году собственник соседнего участка (газпром)  произвел капитальный ремонт существующего примыкания (вышел за проектную площадь, фактически реконструкция, а не ремонт), и в результате его действий, напротив участка клиента с 2022 года сплошная разметка. Участок под примыканием  собственность ФКУ, сервитут с заправкой.
Я обратился в ФКУ за выдачей технических условий на устройство примыкания к тому участку, что сделал Газпром (поскольку участок примыкания в собственности ФКУ) ему выдали технические условия, которые не выполнимы ни финансово, ни технически, а самое главное, они противоречат проекту строительства развязки.
Автодор в своих ответах на обращение прямо пишет, что вам ПОСЛЕ строительства надо получить тех условия. Но есть УЖЕ полученные.
Инженер нам дал пояснения: «Но Ваши ТУ мне до сих пор непонятны, честно говоря. Так как дублер уже запроектирован ВТМ, то в ТУ должны быть изменения. Если они закладывают дублер, то Вам не нужен никакой боковой проезд, а лишь примыкание (совмещенный въезд-выезд) к этому дублеру
Включение в красные мотивируют прохождением водостока, тогда как водосток уже имеется (но разные диаметры трубы)
Итого:
у нас есть техусловия которые для нас не выполнимы финансово, и которые противоречат проекту строительства развязки
у нас есть проект строительства , при котором немотивированно в красные линии ушли 835 метров из 2400, и которым собственник лишается доступа к своему имуществу.
Мы хотим, внести изменения в ТУ (либо их аннулировать в связи с противоречием проекту), как вариант- внести изменения в проект строительства развязки. Путей много, надо с вашей помощью выбрать оптимальный.
Конечный искомый результат- доступ к участку посредством съезда (реконструкция примыкания, сделанного заправкой) с  существующего бокового принадлежащего фку цам , либо, если проектом строительства развязки действительно предусмотрен дублер -то с дублера. С учетом того, что он находится в границах населенного пункта.
  Нам нужно найти «пороки» в выданных ТУ, с заключением обратиться в ФКУ о пересмотре ТУ, если откажут идем в суд.
Нужна консультация, внесудебное исследование от АНО, и  кандидатура на судебную.
Можете предложить своё видение этой проблемы.
1 ответ
Нужна консультация
Админ. 3 недели назад

Доброе утро!

Ваше обращение касается сложной ситуации, связанной с ограничением доступа к вашему земельному участку и зданию в результате строительства транспортной развязки, а также с наложением «красных линий» на часть вашего участка. Вы рассматриваете возможность внесения изменений в технические условия (ТУ) или проект строительства развязки для восстановления доступа к вашему имуществу.
Анализ ситуации:

  1. Ограничение доступа к участку:

    • В результате строительства транспортной развязки ваш участок оказался полностью отрезанным от автодороги, что лишает вас возможности подъезда и пешеходного доступа.
  2. Наложение «красных линий»:

    • Часть вашего участка попала под «красные линии», что ограничивает использование этой территории. При этом соседний участок, принадлежащий другой организации, не подвергся таким ограничениям.
  3. Выданные технические условия:

    • Полученные вами ТУ на устройство примыкания к дороге содержат требования, которые являются для вас финансово и технически невыполнимыми, а также противоречат проекту строительства развязки.

Возможные действия:

  1. Анализ и обжалование выданных ТУ:

    • Провести детальный анализ выданных ТУ на предмет их соответствия действующим нормативным актам и проекту строительства развязки.
    • При выявлении несоответствий или нарушений подготовить обоснованное обращение в ФКУ с просьбой о пересмотре или аннулировании ТУ.
    • В случае отказа ФКУ пересмотреть ТУ, рассмотреть возможность обжалования их действий в судебном порядке.
  2. Внесение изменений в проект строительства развязки:

    • Инициировать процесс внесения изменений в проектную документацию с целью восстановления доступа к вашему участку.
    • Для этого необходимо обратиться к разработчику проекта или в соответствующие органы с обоснованием необходимости таких изменений.
    • Внесение изменений в проектную документацию регулируется стандартами, такими как ГОСТ 21.1101-2013, который определяет основные требования к проектной и рабочей документации.
      spds.ru
  3. Юридическая поддержка:

    • Рекомендуется привлечь специализированную организацию или эксперта для проведения внесудебного исследования и подготовки заключения по вашей ситуации.
    • В случае необходимости представления ваших интересов в суде, следует подобрать квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт в подобных делах.

Рекомендации:

  • Документирование: Соберите все имеющиеся документы, подтверждающие существование подъездного пути к вашему участку до начала строительства развязки (например, архивные карты, фотографии, свидетельские показания).
  • Экспертиза: Закажите независимую экспертизу выданных ТУ и проекта строительства развязки на предмет их соответствия нормативным требованиям и возможности внесения изменений.
  • Переговоры: Попробуйте провести переговоры с представителями ФКУ и разработчиками проекта для поиска компромиссного решения, которое устроит обе стороны.
  • Судебное разбирательство: Если досудебные методы не приведут к положительному результату, подготовьтесь к подаче иска в арбитражный суд с требованием о внесении изменений в проект и/или ТУ.

Учитывая сложность вашей ситуации, важно действовать последовательно и привлекать квалифицированных специалистов на каждом этапе процесса.
Ждем вас и вашего юриста в нашем офисе!