Оценка рыночной стоимости здания в Москве

Нужна консультация
Админ. 4 недели назад

Какова рыночная стоимость объекта капитального строительства (здание), площадью 1 786,6 кв. м., кадастровый №……. расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, …….. по состоянию на дату оценки?

1 ответ
Консультация
Админ. 4 недели назад

Для проведения оценки рыночной стоимости здания в Москве, необходимо

  1. Местоположение: район города, инфраструктура, транспортная доступность и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость.
  2. Тип здания: жилое, коммерческое, административное, промышленное или другое.
  3. Возраст здания: Состояние и год постройки, возможные ремонты или реконструкции.
  4. Площадь и этажность: общая площадь, количество этажей, наличие подземных или мансардных помещений.
  5. Техническое состояние: наличие инженерных систем (электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование), их состояние и соответствие современным требованиям.
  6. Площадь земельного участка: если здание расположено на участке, то его площадь и правовой статус также могут повлиять на оценку.
  7. Рынок недвижимости: актуальные рыночные условия, спрос и предложение на аналогичные объекты недвижимости в этом районе.
  8. Юридический статус: право собственности, наличие обременений, разрешений на использование и возможные ограничения.

Процесс оценки обычно включает следующие этапы:

  1. Сбор информации: получение всех данных о здании, его характеристиках и техническом состоянии.
  2. Сравнительный метод: сравнение объекта с аналогичными зданиями, которые были проданы или сданы в аренду в последнее время в том же районе.
  3. Метод затрат: Оценка стоимости восстановления или замены здания с учетом износа.
  4. Доходный метод: если здание используется для получения дохода (например, от аренды), то оценивается его доходность.
  5. Экспертное заключение: на основании собранных данных составляется заключение о рыночной стоимости здания.

Стоимость проведения такой оценки зависит от объёма работ, сложности и типа здания, а также от региона. В Москве стоимость может варьироваться от 30 000 до 100 000 рублей и более, в зависимости от специфики объекта и требуемой точности оценки.
Если вам нужна помощь в проведении такой оценки, пожалуйста, уточните детали объекта и предпочтительные сроки.