Какова рыночная стоимость объекта капитального строительства (здание), площадью 1 786,6 кв. м., кадастровый №……. расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, …….. по состоянию на дату оценки?
Для проведения оценки рыночной стоимости здания в Москве, необходимо
- Местоположение: район города, инфраструктура, транспортная доступность и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость.
- Тип здания: жилое, коммерческое, административное, промышленное или другое.
- Возраст здания: Состояние и год постройки, возможные ремонты или реконструкции.
- Площадь и этажность: общая площадь, количество этажей, наличие подземных или мансардных помещений.
- Техническое состояние: наличие инженерных систем (электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование), их состояние и соответствие современным требованиям.
- Площадь земельного участка: если здание расположено на участке, то его площадь и правовой статус также могут повлиять на оценку.
- Рынок недвижимости: актуальные рыночные условия, спрос и предложение на аналогичные объекты недвижимости в этом районе.
- Юридический статус: право собственности, наличие обременений, разрешений на использование и возможные ограничения.
Процесс оценки обычно включает следующие этапы:
- Сбор информации: получение всех данных о здании, его характеристиках и техническом состоянии.
- Сравнительный метод: сравнение объекта с аналогичными зданиями, которые были проданы или сданы в аренду в последнее время в том же районе.
- Метод затрат: Оценка стоимости восстановления или замены здания с учетом износа.
- Доходный метод: если здание используется для получения дохода (например, от аренды), то оценивается его доходность.
- Экспертное заключение: на основании собранных данных составляется заключение о рыночной стоимости здания.
Стоимость проведения такой оценки зависит от объёма работ, сложности и типа здания, а также от региона. В Москве стоимость может варьироваться от 30 000 до 100 000 рублей и более, в зависимости от специфики объекта и требуемой точности оценки.
Если вам нужна помощь в проведении такой оценки, пожалуйста, уточните детали объекта и предпочтительные сроки.