Добрый день!
Я являюсь представителем Истца по делу о заливе квартиры.
В квартире Ответчика производился ремонт, было изменено проектное расположение полотенцесушителя.
Ответчик перенес отвод для полотенцесушителя чуть выше по стояку ГВС, установил запорный клапан, что не предусмотрено проектом стояков дома.
Переустройство не было согласовано, УК не была постановлена в известность о переустройстве.
В конце 2023 г. случилась протечка, затопило квартиру Истца.
Согласно акту Упр. Компании, в заливе виновен ответчики из-за несогласованного переустройства.
Ответчик вину отрицает, представил досудебное заключение специалиста, согласно которому протечка находится в зоне ответственности УК.
Цель экспертизы – установить в чей зоне ответственности находится прорыв.
К письму прикреплен акт УК; фотографии стояков в квартире Истца (проектное расположение); фото стояков в квартире Ответчика (измененный стояк).
Примерный перечень вопросов (возможно изменение по согласованию с экспертом, если он посчитает что каких то не хватает или есть лишние)
1. Имеются ли изменения в конструкции стояка системы горячего водоснабжения в квартире Ответчика?
2. Какова причина залива Квартиры Истца?
3. К какому виду имущества относится разрушенный узел стояка ГВС в квартире Ответчика? В чей зоне балансовой ответственности он находится (УК или собственник?
4. Имеется ли причинно-следственная связь между изменением конструкции стояка ГВС и заливом квартиры Истца?
Интересует ваша возможность выполнить данную экспертизу, сроки, цена.
1 ответ
Здравствуйте!
Ответственность за разрыв (прорыв) полотенцесушителя зависит от места его расположения и причины аварии:
-
Если полотенцесушитель является частью общедомовой системы горячего водоснабжения (ГВС) 🔧🚰
- Ответственность управляющей компании (УК) или ТСЖ
Если полотенцесушитель входит в состав общего имущества многоквартирного дома (то есть подключён к стояку ГВС, а не к индивидуальной системе отопления), его содержание и ремонт находятся в ведении управляющей организации. - В этом случае, при разрыве полотенцесушителя жильцы могут требовать от УК или ТСЖ возмещения ущерба.
- Ответственность управляющей компании (УК) или ТСЖ
-
Если полотенцесушитель установлен в рамках индивидуального ремонта 🔨🏠
- Ответственность собственника
Если владелец квартиры заменил полотенцесушитель на свой (например, поставил другой по конструкции или подключил его к системе отопления), то вся ответственность ложится на него. - В случае аварии УК может отказать в ремонте и взыскать ущерб, если утечка привела к затоплению соседей.
- Ответственность собственника
-
Если авария произошла из-за заводского брака или ошибки при установке ⚠️
- Если полотенцесушитель был установлен недавно и имеет гарантию, то ответственность несёт продавец или установщик.
- При дефекте самого устройства можно требовать возмещения от производителя (если срок гарантии не истёк).
Что делать при прорыве полотенцесушителя? 🚨
✅ Срочно перекрыть воду (если есть возможность).
✅ Сообщить в управляющую компанию.
✅ Зафиксировать факт аварии (фото, видео).
✅ Провести независимую экспертизу, если возник спор о виновнике.