На сегодняшний день споры об определении порядка пользования земельными участками и об их разделе уже не редкость. Земля может принадлежать гражданину по разным основаниям: на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или же праве постоянного бессрочного пользования.

Раздел земли подразумевает наличие нескольких собственников одного земельного участка. В данном случае можно говорить о долевой собственности. Как правило, споры о разделе земли между собственниками решаются в суде, где определяют порядок пользования участком и его раздел в натуре.

Для обращения в суд подготовьте правоустанавливающие документы о нахождении участка в долевой собственности, доказательства того, что невозможно договориться о разделе земли по обоюдному согласию, а также подтверждение необходимости проведения землеустроительной экспертизы.

Проведение землеустроительной экспертизы – достаточно востребованная на сегодняшний день услуга. Подобная экспертиза может назначаться судом или являться внесудебной. Для проведения внесудебной землеустроительной экспертизы нужно заключить договор с экспертной организацией.

При необходимости проведения внесудебной экспертизы земельного участка обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов». Наши специалисты работают только на новейшем геодезическом оборудовании, что позволяет получить в результате объективное заключение.

Землеустроительная экспертиза ставит своей задачей установление соответствия между реальным положением границ участка земли и сведениями, содержащимися в кадастровом учете. Специалист составляет план участка, используя специальные инструменты и методы. Затем, основываясь на данных проведенного анализа, эксперт представляет заключение по вопросам, которые ставились перед ним до проведения экспертизы.

Раздел земельного участка между собственниками в натуре по сути прекращает право долевой собственности. Итогом подобного раздела становится появление отдельных участков, принадлежащих разным собственникам.

Теперь представляется целесообразным рассмотреть вопрос о случаях возникновения общей собственности на земельный участок. Так, например, земельный участок, приобретенный супругами во время брака, является их общей собственностью.

Если супруги собираются расторгнуть брак, то неизбежно встает вопрос о разделе имущества. Так, когда земельный участок входит в перечень совместно нажитого имущества, проводится его раздел. Участок делится на два равных, и каждый из бывших супругов, таким образом, получает в собственность новый участок с четко оговоренными границами. Соответственно, прежний участок более не существует, а вместо него появляются два новых участка меньшей площадью.

Раздел земли при разводе может проходить по обоюдному согласию и через суд. В первом случае все же рекомендуется обратиться к грамотному специалисту, который рассмотрит права сторон на доли в этом недвижимом имуществе. Подобное решение спора и менее затратно, нежели обращение в суд.

Как правило, при рассмотрении дел о разделе земельных участков между супругами, суд исходит из размера долей в праве общей собственности. Отступление от этого размера возможно лишь в качестве исключения и сопровождается выплатой денежной компенсации.

Нужно отметить, что при разделе земли между собственниками по обоюдному согласию, супруги имеют право провести раздел участка, не придерживаясь принципа долей. Однако в любом случае при разделе участка возникает вопрос о его делимости.

Так, Гражданским кодексом предусмотрено, что каждая часть земельного участка при разделе должна соответствовать нормам предоставления участков целевого назначения, занижение этих норм не допустимо.

При разделе земельного участка очень важно соблюдение ряда технических и юридических условий:

• учет требований градостроительного регламента;
• соблюдение линии регулирования застройки;
• соблюдение красных линий.

Заключение о соблюдении всех этих условий может дать землеустроительная экспертиза, а также предложить варианты раздела земельного участка. Как правило, эксперт делает вывод, руководствуясь экологическими, строительными, санитарно-техническими нормами.

Особую разновидность земельных участков представляют многоконтурные земельные участки. Многоконтурным считается земельный участок, границы которого состоят из двух или более контуров. Среди многоконтурных участков выделяют следующие типы: земельные участки с вкраплениями внутри и участки с несколькими разделенными контурами.

Различие между пользованием единым земельным участком и многоконтурным заключается в том, что каждый обособленный участок единого землепользования имеет свой собственный кадастровый номер, а части многоконтурного участка нет. Лишь собственно самому многоконтурному участку присваивается кадастровый номер, а не его частям.

Между тем из одного многоконтурного участка сможет быть образовано несколько многоконтурных или обычных участков. При этом раздел многоконтурного участка предполагает его сохранение в измененных границах.

При разделе многоконтурного участка должны быть соблюдены определенные условия. Так, часть многоконтурного участка при разделе может:

• полностью совпадать с несколькими контурами;
• состоять из определенной части контура;
• совпадать с контуром.

Еще важно знать, что все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного населенного пункта.

Следует помнить, что при разделе земельного участка происходит ликвидация как права общей собственности на этот участок, так и право преимущественной покупки доли. И в любом случае, каким бы образом, добровольно или по решению суда ни происходил раздел земельного участка, он должен быть обязательно зарегистрирован соответствующими органами.

Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»