СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ВВЕДЕНИЕ

В современной практике гражданского строительства особая значимость отводится контролю качества выполненных работ, особенно на завершающем этапе строительства, когда речь идет о передаче готовых объектов покупателям. Особенно актуально это стало в последние годы ввиду активного роста жилищного строительства и резкого расширения сегмента массового жилья. Как следствие, резко возросла потребность в объективной и точной строительной экспертизе, гарантирующей высокое качество жилья и отсутствие юридических коллизий.

Цель настоящего обзора – представить исчерпывающий анализ методов и практик строительной экспертизы жилых помещений, используемый специалистами для обеспечения надлежащих условий проживания, сохранности инвестиций и юридического сопровождения передачи жилья от застройщика конечному владельцу.

ЧТО ТАКОЕ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА?

Строительная экспертиза – это специализированный процесс, состоящий из серии мероприятий, направленных на получение объективных сведений о характеристиках и качестве строения, включая техническое состояние строительных конструкций, качество использованных материалов, выполнение инженерно-технических требований и соответствие установленным строительным нормам и стандартам.

Основное назначение строительной экспертизы – защита имущественных интересов гражданина, приобретение надежного жилья и устранение потенциальных проблем еще до момента подписания акта приемки-передачи.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Процесс строительной экспертизы подразделяется на несколько последовательных стадий, каждая из которых важна для достижения общего результата:

I. Подготовительный этап

Первый этап начинается с изучения имеющихся документов: проектно-разрешительной документации, договоров подряда, смет и прочей сопутствующей документации. Специалисты знакомятся с особенностями конструкции объекта, материалами, технологиями строительства и иными существенными обстоятельствами.

II. Полевое обследование

Следующим этапом является выезд на объект для проведения непосредственного осмотра и измерений. Во время полевых работ специалисты применяют разнообразные методики и оборудование для точного определения состояния конструкций, отделки, инженерных систем и иных составляющих жилого помещения.

Что проверяется на данном этапе:

• Геометрия и размеры помещений (стен, потолков, полов);
• Уровень влажности и сухость стен и конструкций;
• Отсутствие следов плесени, грибка и сырости;
• Правильность установки сантехники, розеток, выключателей и другого оборудования;
• Качество установки окон, дверей и остекленных проемов;
• Наличие зазоров, сколов, царапин и иных дефектов.

III. Лабораторные исследования

Иногда для подтверждения первичного вывода требуются дополнительные лабораторные исследования. Материал отправляется в аккредитованную лабораторию для физико-химического анализа, проверки устойчивости материалов к воздействию влаги, огня, биологическому разложению и другим внешним факторам.

IV. Составление экспертного заключения

По завершении всех вышеперечисленных этапов формируется официальное заключение эксперта, содержащее всю необходимую информацию о результатах проведенной экспертизы, включая вывод о пригодности жилья к проживанию, о возможном ущербе здоровью и финансовой компенсации.

КОМПЕТЕНЦИЯ ЭКСПЕРТА

Эксперт обязан обладать глубокими познаниями в областях архитектуры, строительства, материаловедения, экологии и юридической практики. Помимо образования и специализации, он должен иметь достаточный опыт работы и пройти соответствующую аттестацию, подтверждающую право на ведение подобной деятельности.

Важно подчеркнуть, что лишь высококвалифицированный эксперт способен эффективно и качественно провести строительный осмотр и подготовить обоснованное заключение.

РОЛЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ В ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

В условиях бурного развития рынка недвижимости актуальной проблемой становятся многочисленные случаи предоставления гражданам низкокачественного жилья. Иногда серьезные дефекты остаются незамеченными, проявляясь спустя некоторое время после завершения ремонта и начала эксплуатации.

Именно поэтому профессиональная строительная экспертиза стала неотъемлемой частью приобретения жилья. Эксперты способны выявить нарушения еще на ранних этапах и предотвратить возможные финансовые потери и негативные последствия для здоровья проживающих.

Например, неграмотно выполненные бетонные перекрытия могут привести к образованию протечек, плохо установленные двери и окна вызывают дискомфорт и требуют значительных затрат на переделку. Только квалифицированная экспертиза способна предупредить появление подобных проблем и защитить имущество от необоснованного снижения стоимости.

ВАЖНЕЙШИЕ ЭЛЕМЕНТЫ КАЧЕСТВА

Конструктивные элементы

Это основа любого здания, определяющая его прочность и устойчивость. Необходимо убедиться, что плиты перекрытий уложены ровно, отсутствуют заметные прогибы и провалы, несущие колонны и балки выполнены качественно и выдержаны необходимые расстояния.

Отделочные работы

Качество отделки имеет большое значение для восприятия жилья жильцами. Следует обратить внимание на равномерность нанесения лакокрасочных покрытий, чистоту и аккуратность затирки швов, правильную установку осветительных приборов и сантехники.

Инженерные коммуникации

Система водоснабжения, отопления, канализации и энергоснабжения должна функционировать безупречно. Рекомендуется проверять работоспособность насосов, теплообменников, смесителей, краны и клапанов, электрические розетки и освещение.

Окружающая среда

Необходимо уделить внимание состоянию почвы вокруг дома, наличию деревьев и кустарников, рельефу местности и вероятности подтопления участка. Часто проблемы возникают именно из-за плохого понимания воздействия природных факторов на строение.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Заключение строительной экспертизы служит юридическим основанием для подачи исков против застройщиков, нарушивших обязательства по договорам купли-продажи. Нередко судебные инстанции признают требования истца справедливыми, обязывая застройщика устранить выявленные недостатки и возместить расходы на устранение последствий.

Также экспертиза позволяет оспорить неправомерные действия управляющих компаний и коммунальных служб, нарушающие права жильцов на комфортные условия проживания.

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Чтобы свести риск негативных последствий к минимуму, рекомендуется придерживаться ряда простых советов:

• Обязательно привлекать профессионалов для проведения строительной экспертизы.
• Ознакомляться с результатами экспертизы до подписания акта приемки-передачи квартиры.
• Не пренебрегать консультацией юриста, обладающего опытом в защите прав потребителей.
• Обращать внимание на репутацию застройщика и отзывы прежних клиентов.

Только внимательное отношение к процедуре приема жилья способно уберечь вас от неприятных сюрпризов и финансовых издержек.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В завершение отметим, что качественная строительная экспертиза является эффективным инструментом защиты прав граждан и гарантом сохранения вложений в недвижимость. Инвестируя в жилище, разумно доверить его приемку профессионалам, способным провести полноценный технический осмотр и обеспечить законность ваших претензий.

Будьте внимательны при выборе жилья и доверяйте профессионалам, чтобы ваше новое жилье приносило радость и удовлетворение долгие годы!