Техническое обследование зданий
Вовремя проведенное техническое обследование зданий призвано обеспечить безопасность его эксплуатации. Техническое обследование зданий и сооружений представляет из себя систему исследований, по результатам которых принимается решение о дальнейшей эксплуатации здания.
Данный вид строительной экспертизы является основополагающим при рассмотрении вопроса о долговечности использования здания.
В ходе экспертизы могут обследоваться как жилые, так и нежилые здания для выяснения их состояния и принятия решения о последующем ремонте или реконструкции.
Обследование зданий проводится в следующих случаях:
- после наступления форс-мажорных обстоятельств;
- в плановом порядке;
- перед реконструкцией здания и его капитальным ремонтом;
- при смене собственника здания.
После того, как эксперт исследовал здание, им составляется заключение по результатам обследования. Подобное заключение является весомым аргументом при участии в межведомственных или судебных спорах.
Покупая недвижимость, очень важно иметь представление о состоянии здания и перспективах его дальнейшей эксплуатации.
В ходе проведения экспертизы специалистом осуществляются следующие действия:
- Он изучает состояние коммуникаций в здании.
- Оценивает надежность данного объекта недвижимости и необходимость финансовых вложений в него.
- Выявляет дефекты и причины их возникновения. Изучает последствия, к которым данные неисправности могут привести, и определяет пути их устранения.
Если в здании произошло какое-либо форс-мажорное обстоятельство (пожар, наводнение и т.д.) специалист оценивает степень причиненного ущерба и устанавливает возможность и целесообразность дальнейшего использования здания.
В целом, технические мероприятия согласовываются самим заказчиком и экспертом. Их перечень определяется целями проведения исследования. Так, к примеру, клиент может заказать экспертизу с целью определения возможности надстроить дополнительный этаж и т.п. Здесь важно подчеркнуть, что экспертиза включает в себя также проверку предполагаемых изменений на соответствие законодательству РФ.
Так, с целями проведения экспертизы напрямую связаны виды обследования зданий.
Выделяют следующие виды технического обследования:
- Инструментальный контроль при приемке здания
- Перед капитальным ремонтом.
- При планировании текущего ремонта здания.
- В случае возникновения аварии также проводится техническое обследование с целью обнаружения повреждений.
Теперь рассмотрим подробнее каждый из вышеперечисленных видов технического обследования.
Итак, инструментальный контроль осуществляется в отношении новостроек, зданий после реконструкции и капитального ремонта. Данный контроль проводят для установления соответствия конструкций здания требованиям, предусмотренным нормативными документами.
Заключение по обследованию содержит оценку состояния здания, вводимого в эксплуатацию, с учетом всех имеющихся дефектов и недоделок. Далее заключение направляется приемочной комиссии, оценивающей качество проведенных работ.
Перед осуществлением капитального ремонта здания проводят его плановое техническое обследование. В ходе проведения такой экспертизы устанавливается:
- значения параметров конструкций;
- техническое состояние здания и его отдельных систем.
Проведение планового обследования требует учета следующих моментов:
- задания на обследование здания;
- технического паспорта здания;
- плана здания по этажам;
- акта последней проверки здания;
- обоснованности проведения капитального ремонта;
- учет информации об архитектурной ценности здания;
- учета геодезических факторов, то есть оценка участка, на котором расположено здание.
Задание на обследование здания, о котором было сказано выше – это один из основополагающих документов при выполнении технической экспертизы. Цель его составления – создание перечня проводимых работ. Для корректного формирования тех. задания нужно четко определиться с целями и объемами необходимых работ.
При проведении планового технического обследования сначала проводят общее обследование здания, а затем переходят к детальному изучению его состояния.
Обследование здания перед проведением его текущего ремонта еще называют профилактическим контролем. При проведении данного вида обследования изучают общее состояние здания с целью нахождения неисправностей для их дальнейшего устранения. Далее определяется объем необходимой к выполнению работы. В некоторых случаях требуется длительное наблюдение за состоянием той или иной конструкции.
И, наконец, техническое обследование зданий после возникновения аварий осуществляется с целью установления причины возникновения повреждений, и оценки ущерба, нанесенного конструкции в целом и отдельным элементам здания.
Эксперты при проведении технического обследования зданий придерживаются установленных методов, а, именно:
- Наружный осмотр здания
- Фиксирование дефектов на фотоаппарат
- Неразрушающий контроль
- Изучение отдельно взятых образцов
По результатам составляется заключение обследования здания, содержащее перечень работ, нужных для устранения недостатков и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
Нужно знать, что к проведению работ по техническому обследованию допускаются только специалисты, отвечающие определенным законодательством требованиям. Работники НП «Федерация Судебных Экспертов» прошли профессиональную подготовку в области осуществления технического обследования зданий и имеют допуски СРО. Обратившись в нашу организацию, Вы получите квалифицированное экспертное заключение по оценке состояния здания. Звоните прямо сейчас и наши специалисты согласуют с Вами место, стоимость и сроки проведения экспертизы.
Все статьи по теме «Строительная экспертиза»
