Взыскание с застройщика средств

Взыскание с застройщика средств в связи с претензиями по недостаткам и срокам передачи объектов долевого строительства

Взыскание с застройщика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

С целью фактического получения денежных средств выполняются следующие действия:

• Оценка объекта долевого строительства на его соответствие условиям договора и определение стоимости ремонтных работ;
• Подготовка претензии в адрес застройщика, организация ее отправки, отслеживание получения претензии застройщиком;
• Подготовка иска, организация его отправки ответчику и предъявления в суд;
• Участие в судебных заседаниях;
• Отслеживание дела (обжалование, вступление в силу судебного акта); подготовка заявления о выдаче исполнительного листа; получение исполнительного листа, его предъявление в банк и/или ФССП России для принудительного взыскания денежных средств.

Для защиты интересов дольщика испрашиваются документы: копия паспорта, договор долевого участия в строительстве, платежные документы (оплата по ДДУ), акт приема-передачи квартиры, имеющаяся в распоряжении переписка с застройщиком.

Подготовка документов занимает 2-3 дня, их рассмотрение осуществляется в сроки, установленные гражданским процессуальным законодательством.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта (квартиры) по договору долевого участия в строительстве

При несоблюдении срока передачи гражданину-участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300х2 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства предусмотрено федеральным законом (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). В части же, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям сторон применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Требования потребителя об уплате предусмотренной законом неустойки подлежат удовлетворению в добровольном порядке (ч. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрена ответственность – штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В случае нарушения прав потребителя компенсации подлежит моральный вред (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

С целью фактического получения денежных средств (взысканной неустойки, штрафа и компенсации морального вреда) выполняются следующие действия:

• Расчет неустойки (с учетом периода просрочки);
• Подготовка претензии в адрес застройщика, организация ее отправки, отслеживание получения претензии застройщиком;
• Подготовка иска, организация его отправки ответчику и предъявления в суд;
• Участие в судебных заседаниях;
• Отслеживание дела по взысканию неустойки (обжалование, вступление в силу судебного акта); подготовка заявления о выдаче исполнительного листа; получение исполнительного листа, его предъявление в банк и/или ФССП России для принудительного взыскания денежных средств.

Для защиты интересов дольщика испрашиваются документы: копия паспорта, договор долевого участия в строительстве, платежные документы (оплата по ДДУ), акт приема-передачи квартиры, имеющаяся в распоряжении переписка с застройщиком.

Подготовка документов занимает 2-3 дня, их рассмотрение осуществляется в сроки, установленные гражданским процессуальным законодательством.