🏗 Экспертиза объёмов выполненных работ

 📌 Что такое экспертиза объёмов выполненных работ?

Экспертиза объёмов выполненных работ — это вид строительной экспертизы, при которой проводится независимая проверка фактически выполненных строительно-монтажных работ (СМР) на соответствие проектной, сметной и договорной документации. Основная цель — установить реальный объём, качество и обоснованность выполненных работ с учётом требований нормативных документов 🧾.

Федерация судебных экспертов (ФСЭ) проводит такие исследования как в судебном, так и во внесудебном порядке по всей России.

🧾 Когда необходима экспертиза?

• Споры между подрядчиком и заказчиком по объёмам работ;
• Подозрения в завышении стоимости СМР;
• Взыскание аванса за невыполненные или частично выполненные работы;
• Проверка актов КС-2 и КС-3;
• Контроль субподрядчиков;
• Сомнения в качестве или технологии выполнения работ;
• Подозрение на дублирование объёмов («задвоение»);
• Разногласия по приёмке объекта в эксплуатацию;
• Оценка ущерба при остановке/заморозке строительства;
• Необходимость доказательной базы в суде.

🧪 Нормативная база

При проведении экспертизы ФСЭ руководствуется следующими документами:

• Градостроительный кодекс РФ;
• ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
• СП 70.13330 — несущие и ограждающие конструкции;
• СП 48.13330 — организация строительства;
• СП 63.13330 — бетонные и железобетонные конструкции;
• Методические указания Минстроя РФ;
• ГОСТ Р 54869-2011 — контроль качества работ;
• ФСЭ Методика №3/2022 — методика контрольного обмера (авторская методика ФСЭ).

🛠 Приборы и оборудование

В процессе экспертизы мы используем только поверенные и зарегистрированные в Государственном реестре измерительные приборы:

• 🔹 Лазерные дальномеры (Leica, BOSCH, Fluke)
• 🔹 3D-сканеры и тахеометры
• 🔹 Курвиметры и цифровые рулетки
• 🔹 Электронные уровни и угломеры
• 🔹 Штангенциркули, микрометры
• 🔹 Толщиномеры лакокрасочных покрытий
• 🔹 Влагомеры, тепловизоры, пирометры
• 🔹 Фото- и видеофиксация процесса

📊 Реестр обследуемых конструкций и систем

🔸 Обязательным обследованиям подлежат:

• Наружные и внутренние стены;
• Перекрытия и кровли;
• Отделочные слои;
• Фундаменты и основания;
• Системы водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции;
• Горячее водоснабжение (ГВС), включая:

• • трубопроводы;
  • узлы учета;
  • теплообменники;
  • насосные станции;
  • арматуру и системы управления;
  • теплоизоляцию и её соответствие СНиП;
  • точки подключения.

🔍 Примеры из практики

1. Завышение стоимости отделки на 1,2 млн ₽
   Подрядчик повторно включил в смету отделку стен, уже учтённую в другом акте. Экспертиза ФСЭ доказала «задвоение».
2. Неучтённая замена материалов
   По проекту были предусмотрены алюминиевые окна, фактически установлены ПВХ-окна. Экспертами составлена корректировка сметы и выявлен ущерб на сумму 680 тыс. ₽.
3. Фиктивная укладка плитки
   На схеме плитка уложена в санузле, но фактически — только частично. Фотофиксация, контрольный обмер и тепловизор подтвердили обман.
4. Акт КС-2 на 900 тыс. ₽ без работ
   Экспертиза показала, что ни одна из заявленных работ не была выполнена. Отчёт ФСЭ стал основанием для возбуждения дела о мошенничестве.
5. Неучтённые работы сторонних подрядчиков
   Заказчик оплатил работы, выполненные третьими лицами, а генеральный подрядчик повторно включил их в свой акт. Экспертиза это выявила.

⚠️ Сложные случаи

В практике ФСЭ встречаются нестандартные ситуации, которые требуют повышенной квалификации экспертов:

• 🔸 Отсутствие исполнительной документации;
• 🔸 Наличие скрытых работ без актов освидетельствования;
• 🔸 Многоуровневые подрядные схемы;
• 🔸 Использование экзотических/новых технологий, не учтённых в сметных нормативах;
• 🔸 Сложные климатические и гидрогеологические условия;
• 🔸 Частичная утрата данных в результате пожара или затопления;
• 🔸 Споры по приёмке объектов капитального ремонта по муниципальным контрактам.

Во всех этих случаях эксперты ФСЭ используют комбинированные методы, включая восстановление проектной модели, реконструкцию этапов строительно-монтажных работ, инструментальные расчёты, консультации с профильными специалистами.

🧮 Этапы экспертизы

1. Анализ документации — сметы, акты, проект, договор.
2. Контрольный обмер — на объекте с применением приборов.
3. Сравнение проект/факт — выявление расхождений.
4. Фото- и видеофиксация — всех участков и зон.
5. Анализ технологии работ — соответствие СНиП и ГОСТ.
6. Составление заключения — экспертный отчёт с выводами и таблицами.

📎 Что получает заказчик?

• 📘 Экспертное заключение с юридической силой;
• 📷 Иллюстрации: фотографии, схемы, акты;
• 📊 Таблицы расхождений, перерасчётов, уточнений;
• 📌 Возможность использовать выводы в суде или при досудебном урегулировании;
• 📞 Консультацию эксперта ФСЭ по результатам проверки.

🧠 Нужна консультация?

Специалисты Федерации судебных экспертов готовы помочь вам разобраться в любом строительном конфликте — от некачественного ремонта квартиры до крупных подрядных споров на миллионы рублей.

🔗 Обращайтесь на фсэ.рф — и получите квалифицированную помощь уже сегодня!