Геоподоснова в строительстве и проектировании

Геоподоснова для проектирования (посадки зданий, ландшафтного дизайна), землеустройства и геологии — это область топографической съемки, необходимая для проектирования фундамента зданий, прокладки коммуникации, также для посадки зданий относительно границ участка это кадастровые работы.

Геоподоснова — топографический план земельного участка с нанесенными подземными коммуникациями и линиями регулирования застройки (красными линиями), определенного масштаба, как правило М1:500 (по результатам топографической съемки). Срок действия геоподосновы составляет — 2-4 года.

В случае начала строительства, на геоподоснове уже проектировать нельзя и следует заказать повторное проведение исследования. Геоподоснова выпускается в местной системе координат (1963г.) и Балтийской системе высот, на ней нанесены все имеющиеся инженерные сети и коммуникации. Размещение коммуникаций согласовывается с представителями эксплуатирующих эти сети организаций и заверяется их печатями.

На геоподоснову наносятся также проектируемые подземные и надземные сети, находящиеся в стадии разработки. Как правило, геоподоснова выполняется в масштабе 1:500, в действующей официально принятой системе координат. Для городов, в основном, это местная система координат, на остальных территориях она изготавливается в системе координат 1963 года и Балтийской системе высот. Геоподоснова имеет определенный срок действия.

Для большей части территории РФ срок учета геоподосновы составляет 3 года, но в городах, с густой сетью коммуникаций и интенсивно развивающейся архитектурой, он может быть сокращен. Например, для Москвы срок ее использования ограничен 2 годами. В связи с тем, что геоподоснова — комплексный докyмент, содержащий информацию о текущем положении зданий и сооружений, дорог, проектируемых и эксплуатируемых подземных и надземных коммуникациях, линиях проектируемой застройки, она требует согласования в различных инстанциях.

Согласованный во всех инстанциях комплект докyментов после экспертизы сдается в архивный фонд местного подразделения Геонадзора. В связи с тем, что в Москве и ближайшем Подмосковье имеется значительное число стратегических объектов (например, метро или ТЭЦ) и засекреченных подземных коммуникаций, изыскательской организации требуется наличие лицензии ФСБ для выполнения секретных работ.

Как используется геоподоснова ?

Наиболее активно геоподоснова применяется при проектировании и новом строительстве. Проектировщики размещают объекты строительства, старясь не затрагивать подземные коммуникаций, а те коммуникации, в зонy которых попадает новое строительство подлежат выносy за пределы стройплощадки.

Строители при выполнении земляных работ по данным, указанным на плане, обязаны сверяться с существующим положением подземных кабелей и трубопроводов и вызывать представителей организаций, эксплуатирующих коммуникации, проходящие вблизи строительства для уточнения их местоположения.

Геоподоснова — это первый докyмент, который должен быть изготовлен на стадии «Проект». Все дальнейшие изыскания (геологические, экологические и т.д.), проектирование на стадиях «Проект» и «Рабочий проект» выполняются на готовой геоподоснове.

С чего начать, если требуется геоподоснова?

Геоподоснова должна быть изготовлена в специализированной геодезической организации. Вы можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов» для проведения геоподосновы в строительстве. Мы лицензированы на выполнение работ по инженерно-геодезическим изысканиям на всей территории Российской Федерации. Наша компания имеет огромный опыт геодезических работ такого рода в Московской области и в Москве. Наличие лицензии на выполнение секретных работ позволяет с уверенностью заявлять, что работа будет доведена до конца.

Какие докyменты требуются для изготовления?

В Москве для изготовления геоподосновы требуются:

• техническое задание;
• графическое приложение к техническомy заданию — план границ заказываемого участка на ситуационном плане в масштабе 1:2000;
• копии докyментов на собственность или долгосрочную аренду земельного участка;
• копия распоряжения префектуры или правительства Москвы на проведение проектных и строительных работ;
• если владелец участка и заказчик работ — разные лица, то требуются копии договоров в цепочке владелец участка — заказчик работ.

В Московской области для изготовления геоподосновы требуются:

• графическое приложение к техническомy заданию — план границ заказываемого участка на ситуационном плане в масштабах 1:2000-1:10000 (любой);
• копии докyментов на собственность или долгосрочную аренду земельного участка;
• для некоторых районов Московской области в качестве основания для производства изысканий требуется градостроительная проработка или акт выбора земельного участка (трассы).

Кроме того, органы Геонадзора могут затребовать от заказчика другие докyменты, являющихся основанием для выполнения работ на запрашиваемой территории.

Прежде чем начать проектирование или строительство нужно позаботиться о строительной экспертизе и геоподоснове — топографическом плане. Топографический план является результатом топографической съемки. На нем изображаются в виде условных знаков ситуация и рельеф местности, наземные и подземные здания, сооружения, коммуникации и природные объекты. Геоподоснова может выполняться в условных и местных системах координат, используемых для Москвы или Московской области или других регионов.

После получения технического задания изучаются материалы, предоставленные Заказчиком, определяется площадь съёмки, проводится рекогносцировка местности, с изучением подъездов к участку работ. Для обоснования цены большое значение имеет масштаб и площадь съёмки, процент застройки территории, условия работы.

Сначала выполняется планово-высотное обоснование. Оно представляет собой сеть теодолитно-высотных ходов, опирающихся на три исходных геодезических знака. Координаты и высоты знаков могут быть представлены Заказчиком, получены в районных отделах Архитектуры или могут быть определены с помощью аппаратуры GPS. Завершающим этапом работ является камеральная работа, во время которой материалы полевых работ с аппаратуры переносятся на компьютер и обрабатываются с помощью специальных программ.

Таким образом, создается электронная и бумажная версия топографического плана — так называемая геоподоснова. Геоподоснова – это сведения, используя которые разрабатывается разная проектная документация (генпланы, проекты реконструкции и планировки, техпроекты, рабочие чертежи и т.д.).