Как осуществляется качественная оценка земель?

Исходя из того, что разнообразные земельные участки располагаются в различных районах, качественная оценка земель также предусматривает применение разнообразных качественных характеристик, которые имеют различную стоимость. Для того чтобы качественно разделить земельные участки на основные группы, а также и для того, чтобы обосновать их стоимость, необходимо проведение такой процедуры, как оценка.

НП «Федерация Судебных Экспертов» выполняет этот сложнейший вид анализа, который предусматривает использование таких данных, как качество самих почв, их расположение, окружение и прочие параметры. Качественная оценка земель проводится только опытными специалистами, знающими все тонкости исследования земельных участков.

Рассмотрим основные направления качественной оценки земель:

1. Бонтировка почв в рамках исследуемого земельного участка. Это направление позволяет оценить уровень плодородия почвы, а также соотнести его с необходимыми мероприятиями, которые позволят улучшить их качество.
2. Исследование уровня плодородия земель на данном участке. Исследование плодородия является другим аспектом качественной оценки земель, в результате которого можно выяснить природное качество почвы – уровень ее естественного плодородия. Деятельность человека по улучшению естественного плодородия почвы во время проведения данного исследования не учитывается, поскольку здесь учитывается только естественный процесс образования почвы на конкретной территории.

Ни для кого не секрет, что неверное использование земли постепенно снижает качество почвы, именно поэтому очень важно изначально правильно соотносить качество земли с целью ее применения, что и является основной целью качественной оценки земли, которую проводит НП «Федерация Судебных Экспертов»

В том случае, когда полученные данные будут полностью соответствовать реальности, а также тогда, когда они учитываются во время целевого распределения данных земельных участков, качественная оценка земель способствует сохранению плодородия почвы, а также повышает ее за счет проведения дополнительных мероприятий, которые позволяют использовать земельный участок более успешно.

Производительность земель также в значительной степени будет зависеть от климатических условий, поскольку именно с ними связано созревание почв для их последующей обработки, времени посева культур и уборки урожая, а также продолжительности вегетационного периода.

Материалы относительно учета качества земельных участков, которые собирает наша компания, позволяют решать такие вопросы, как:
• трансформация земельных угодий;
• проведение мероприятий относительно защиты почвы от эрозивных процессов;
• выявление новых земель путем рекультивации и мелиорации;
• разработка новых систем ведения сельского хозяйства;
• прогнозирования более эффективных способов использования земель в перспективе.

К основным диагностическим данным качественной оценки земельных участков можно отнести:
• мощность гумусового слоя;
• процентное содержание гумуса, ила и глины в почве;
• наличие в почве минеральных элементов: фосфора, калия;
• общая насыщенность почвы.

Самыми важными качественными свойствами почвы, как основной составляющей сельскохозяйственного производства, является плодородие земель. Плодородие — это способность почвы удовлетворять все потребности высаженных в ней растений, в частности – наличие в почве питательных веществ, уровень влаги и т.д.

В процессе изучения земель и проведения качественной оценки недвижимости крайне важно учитывать виды плодородия почвы, которые могут быть естественные или искусственные. Естественное плодородие создается путем длительного формирования почвы, а повторно созданное благодаря искусственным методам — является искусственным плодородием.

При проведении качественной оценки земельного участка крайне важно также учитывать не только естественные свойства изучаемой земли, но и вложенные денежные и трудовые затраты. Важнейшей особенностью почвы является то, что при правильном использовании она не только не будет истощаться, но и будет повышать уровень своего плодородия. Выбор критериев оценки производится по каждому отдельно взятому району, основываясь на изучении состава почвы, данных относительно урожайности земель на конкретном участке в течении последних нескольких лет и определения других факторов, которые способны влиять на качество земли.

Окультуренная почва из года в год способна становиться более плодородной, по сравнению с той землей, которая имеет такие же качества, но не подвергавшаяся никакой дополнительной обработке в процессе использования. Одной из главных задач качественной оценки земли, которая провидится специалистами нашей компании, является сравнительная оценка благоприятности почвы и территориальных условий для возделывания на них определенных сельскохозяйственных культур.

При такой постановке задачи, НП «Федерация Судебных Экспертов» может не только определить дальнейшие цели наиболее рационального использования земельного участка, но и дать объективную оценку относительно решения вопросов рационального использования исследуемых земель. Качественная оценка земельных участков позволяет полностью изучить характеристики почвы и земель. При всем этом, в процессе проведения исследований используются не относительные, а абсолютные показатели.

Исходя из всего сказанного выше, можно сделать вывод, что качественная оценка земель, которая производится на основании аналитической работы квалифицированных и опытных оценщиков нашей компании, будет сделана на основании уровня плодородия, объективной оценки качественных характеристик исследуемых земельных участков, а также соотношения их с необходимыми мероприятиями, которые способны улучшить качество данных почв.

Вас возможно заинтересует статья по теме: «Строительная экспертиза» в Москве.