Оценка недвижимости
Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.
Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится объективная и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают квалифицированные оценщики с большим практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения смежных специалистов.
https://www.youtube.com/watch?v=Trrlo8-xn34
Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:
- судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
- предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
- предстоящая сдача недвижимости в аренду;
- приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
- взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
- обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
- перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
- переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
- постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
- выделение доли собственников (участников);
- страхование предприятия от банкротства;
- реструктуризация или ликвидация предприятия;
- определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
- оформление наследства на недвижимость.
Стоимость
Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:
- рыночная стоимость;
- справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
- действительная стоимость (для целей страхования);
- специальная стоимость.
- стоимость ликвидации;
- ликвидационная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- остаточная стоимость замещения;
- специальная стоимость.
Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.
Объекты
жилая недвижимость:
- квартиры;
- дома;
- комнаты;
- новостройки;
- инвестиционные контракты.
коммерческая недвижимость:
- торговые помещения;
- склады;
- производственные помещения;
- бизнес-центры;
- офисные помещения.
загородная недвижимость:
- земельные участки;
- дачи;
- загородные дома;
- таунхаусы;
- коттеджи и особняки.
Заключение
После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:
- определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
- заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
- заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
- застраховать имущество;
- разделить его и решить имущественные споры;
- использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия.
Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.
Документы
Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:
- копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
- копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
- поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
- копия паспорта Заказчика;
- кадастровый план (для оценки земли);
- ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).
Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.
Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса. Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):
- удаленность от центра;
- удаленность от транспорта;
- количество комнат;
- площадь: общая, жилая, кухни;
- этажность;
- высота потолков;
- качество внутренней отделки;
- наличие балкона или лоджии;
- материал перекрытий и стен;
- наличие подземной парковки;
- вид из окон;
- близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.
При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.
Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью. Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость.
Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.
После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении операций с исследуемым объектом.
Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»
