Оценка земель сельскохозяйственного назначения
Среди различных видов оценочной экспертизы можно выделить такое востребованное направление, как оценка земель сельскохозяйственного назначения. НП «Федерация Судебных Экспертов» предлагает всем заинтересованным лицам свои услуги по проведению объективной и квалифицированной оценки недвижимого имущества, в том числе, и сельскохозяйственных земельных участков.
Согласно установленным в РФ законодательным нормативам к категории земель сельскохозяйственного назначения относятся земельные участки, отведенные для сельскохозяйственных потребностей – пашни, пастбища, сенокосы, участки с многолетними насаждениями.
Так же к этой категории относятся земли, отведенные под инженерные коммуникации и дороги для хозяйственных потребностей, замкнутые водоемы, земельные участки, на которых расположены здания или сооружения, возведенные для нужд сельскохозяйственного производства.
Необходимость в проведении квалифицированной оценке стоимости сельскохозяйственного участка может появиться в следующих случаях:
- оформление сделки по продаже или покупке земельного участка;
- кредитование банком или иным финансовым учреждением под залог земли;
- заключение договора аренды данного сельскохозяйственного участка;
- назначение первоначальной стартовой цены для реализации участка на аукционе;
- разбирательство судом имущественного спора и назначение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости участка;
При оценке земель сельскохозяйственного назначения эксперту необходимо установить рыночную стоимость земельного участка или же рассчитать стоимость по рыночной цене права аренда данного участка земли. Следует так же учитывать, что земельный участок имеет рыночную цену лишь в тех случаях, когда он имеет какую-то потребительскую стоимость для потенциальных пользователей и возможность получения какого-либо рода прибыли.
Организация оценки земли и имущества имеет свою специфику. Прежде всего, необходимо учитывать, что стоимость участка земли с сельскохозяйственным предназначением сильно зависит от ряда следующих факторов:
- расположение земельного участка;
- конъюнктура рынка недвижимости;
- наличие обременений;
- ожидаемая прибыль, полученная от эксплуатации земельного участка.
Еще один важный аспект, который необходимо учитывать при оценке сельскохозяйственных земель, — дата проведения экспертизы. Сезонность может иметь значительное влияние на рынок недвижимости и его конъюнктуру, поэтому стоимость земельного участка, определенная экспертами год или два назад, может не совпадать с его текущей рыночной стоимостью.
Немалое значение для оценки имеет предполагаемое назначение сельскохозяйственного земельного участка. В практике бывают варианты, когда для оценки заказчик предлагает землю сельскохозяйственного назначения, категория которой будет изменена в будущем.
К примеру, это может быть участок заброшенного сада, приобретаемый для строительства объекта промышленного значения. Для проведения оценки такого участка необходимо использовать сравнительный анализ, чтобы выявить и сопоставить стоимость земель аналогичной, промышленной категории.
Однако основной группой земель сельскохозяйственного назначения, предлагаемых экспертам для оценки, являются земельные участки, используемые заказчиком по их прямому назначению. Экономическая оценка земель в этом случае должна включать в себя использование ряда таких специфических сведений, как данные по фактической урожайности культивируемых в данном регионе сельскохозяйственных культур или сенокосов, информацию по структуре и форме эксплуатации посевных площадей. Так же важно принять во внимание среднерыночные цены по данному региону, сформировавшиеся на сельскохозяйственную продукцию и средний уровень затрат на производство.
Оценка участка земли сельскохозяйственного назначения является довольно непростым видом оценочной экспертизы, поскольку необходимо учесть множество факторов и дополнительных условий. Наиболее важными обстоятельствами, которые прямо влияют на формирование рыночной стоимости оцениваемого участка, являются следующие:
- целевое назначение земельного участка;
- возможные варианты эксплуатации данной земли;
- наиболее распространенные способы землепользования в регионе, где расположен оцениваемый участок;
- конъюнктура рынка недвижимости и прогнозы по ее изменению.
Оценка земель сельскохозяйственного назначения является разновидностью экспертизы по оценке недвижимого имущества и требует от экспертов высокой квалификации и знаний в таких областях, как сельскохозяйственное производство, конъюнктура рынка недвижимости в отдельных российских регионах. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» обладают всеми необходимыми знаниями и умениями, и предлагают всем заинтересованным лицам свои услуги по оценке сельскохозяйственных земель.
Полагаю, что Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.
