Независимая оценка стоимости земельного участка
В судебной практике довольно часто появляется необходимость определения цены отдельного участка земли. Оценка рыночной стоимости земельного участка нужна, например, при разделе имущества супругов или при рассмотрении судом имущественных споров хозяйствующих субъектов. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы оказать всем заинтересованным лицам полный объем услуг по квалифицированной и объективной экспертной оценке стоимости участка земли.
Объектами оценки при проведении оценочной экспертизы могут быть земельные участки следующих категорий:
- земля, выделенная под индивидуальное жилищное строительство;
- городские земли;
- загородные дачные участки;
- участки промышленного назначения;
- сельскохозяйственные земли.
Оценка земли может быть произведена в ходе экспертизы, назначенной судом, при разрешении имущественных споров или рассмотрении иска по поводу снижения кадастровой стоимости участка. Кроме того, для оценки стоимости земли может быть проведена независимая экспертиза, заказанная в частном порядке юридическим или физическим лицом для следующих целей:
- оценка участка земли как одного из активов инвестиционного проекта;
- получение сельскохозяйственного кредита под залог земли;
- совершение сделки по купле-продаже, обмена, аренды или наследования;
- приватизация имущества;
- оценка земельного участка страховой компанией;
- оформление участка земли как вклада в уставной капитал создаваемого предприятия.
Если дифференцировать виды оценочной экспертизы по их объектам, то наиболее востребованной среди них является оценка сельскохозяйственных земель. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации к землям сельхозназначения относятся сельскохозяйственные угодья, участки под коммуникациями и дорогами внутри участка, а так же – земли, находящиеся под различными сооружениями и зданиями, используемыми в сельскохозяйственном производстве.
Стоимость участка сельскохозяйственной земли сильно зависит от таких факторов, как расположение, общая площадь, тип почвы, наличие защитных лесополос, строений, дорог и коммуникаций. Поэтому при оформлении сделок купли-продажи или передачи земельного участка в залог под обеспечение кредита между сторонами возникают споры по оценке стоимости. Оценка стоимости земли, проведенная независимым и авторитетным экспертом, помогает обеим сторонам придти к общему соглашению.
Экспертиза стоимости земельного участка проводится в несколько этапов. Прежде всего, необходимо согласовать с заказчиком целевое назначение экспертизы, определить правовые аспекты и основные объекты земельных участков для оценки.
После этого экспертам необходимо ознакомиться с документами, имеющими отношение к оцениваемым земельным участкам. Для работы экспертам нужны следующие документы:
- реквизиты заказчика (для физического лица – Ф.И.О., контактные данные, данные удостоверяющих документов; для юридического лица – наименование и местонахождение организации, государственный регистрационный номер, уставные данные, и т.д.);
- документы, устанавливающие право заказчика на земельный участок (право собственности или аренды);
- копии карты или геодезического плана с указанными данными о расположении, границах и площади земельного участка;
- сведения о возможном обременении (наличие долговых обязательств, залога и т.п.);
- кадастровые данные;
- сведения об имеющихся на участке или поблизости коммуникациях, сетей электроснабжения и т.п.
После того, как эксперты получат все необходимые документы, начинается сама процедура оценки. Специалисты выезжают на земельный участок, фиксируют все данные, проверяют соответствие полученной об участке информации полученным фактическим данным. При необходимости эксперты могут сделать запрос заказчику для получения необходимых дополнительных сведений об участке (например, планируемое предназначение земли в перспективе и т.д.).
Весь полученный массив данных о земельном участке помогает экспертам выбрать наиболее подходящую методику оценки и определить рыночную стоимость земли. Формирование стоимости зависит от множества факторов, которые могут существенно понизить или поднять цену участка.
К примеру, оценка городских земель зависит от региона и месторасположения самого участка. Земельный участок в центре Москвы, например, будет стоить намного дороже, чем на окраине Хабаровска.
При проведении экспертизы по оценке земельного участка специалисты должны принять во внимание массу таких факторов, как тип участка (например, под коммерческий проект или частную застройку), местонахождение, текущую ситуацию на рынке недвижимости, состояние и площадь участка, наличие удобной инфраструктуры.
После проведенной экспертизы заказчик получит отчет об оценке земельного участка в виде официального документа с прошитыми и пронумерованными страницами, с личной печатью оценщика, с подписью и печатью руководителя предприятия. В отчете будут указаны все необходимые данные и аргументированные выводы о стоимости участка, определенной экспертами.
Оценка рыночной стоимости земельного участка является актуальным и востребованным видом экспертизы, требующей незаурядной квалификации исполнителя. Обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов», вы можете заказать проведение оценки земельного участка, которое будет выполнено качественно, в оптимальные сроки, силами опытных и умелых экспертов.
Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза» в Москве или Регионах?
