Какие нужны документы для оценки земли?
На практике оценка земельных участков проводится зачастую для оформления залога, оформления наследства или для раздела имущества. В областных центрах, где высокоразвит рынок объектов недвижимого имущества, экспертиза оценки земли занимает не более трех дней. Необходимые документы для оценки земли такие же, как и при оценке различных строительных сооружений, т.е. правоустанавливающие и технические. Другими словами, Вам необходимо иметь при себе свидетельство о собственности, а также кадастровый план и технический паспорт. Однако не все так просто…
В нашей современной жизни оценка земли необходима для определения различных прав на земельный участок. К примеру, сейчас по действующему законодательству нужно оценить участок на право аренды или на право собственности, чтобы его бессрочно отдать в пользование, поэтому какие документы для оценки земли необходимо иметь — важно знать каждому.
Но для начала отметим, что оценка земли среди всех экспертиз по оценкам недвижимости стоит на втором месте. И особо эта процедура не сильно отличается от других видов оценки недвижимости, поэтому и пакет документов для оценки земельного участка такой же. Исключением является лишь то, что земля как объект оценки не стареет и не изнашивается, поэтому не подлежит индексированию для удешевления. На её удешевление могут повлиять лишь форс-мажорные обстоятельства: экологические катастрофы, эрозии почв и т.д.
По функциональным назначениям экспертиза оценки земли различается по видам самой земли, т.е. городскую, лесную, земли особо охраняемых территорий и земли сельскохозяйственного назначения, а также оценку земельных паев и долей, находящихся в кооперативах и товариществах, ГСК и ЖСК, оценку права аренды земли и оценку права пользования землей.
Самые популярные экспертизы в нынешнее время — оценка сельскохозяйственных земель, лесных угодий и стоимость аренды земельного участка. Заметим, что пакет документов для оценки земли всех перечисленных видов примерно одинаковый.
Однако, у каждого физического или юридического лица свои цели проведения оценки земли и сбора соответствующих документов, например, от совершения сделки купли-продажи участка, сдачи его в аренду до выставления земли в качестве залога, наследования или вложения инвестиций в этот ресурс.
Поэтому в зависимости от цели оценки земли определяются соответствующие задачи: определить рыночную стоимость участка, арендную, залоговую или инвестиционную стоимости. И таким образом цели и задачи могут повлиять на количество необходимых документов для оценки земли. Поскольку оценка стоимости земли должна осуществляться с учетом всех аспектов: её целевого назначения, способов землепользования, наличия коммуникаций, условий эксплуатации, расположения, поведения рынка недвижимости, и многого другого.
И только после определения цели оценки земли заказчик представляет все необходимые документы для оценки земли. В частности, копии правоустанавливающих документов на объект оценки и данные заказчика, т.е. его паспортные данные или реквизиты.
Перечень правоустанавливающих документов состоит из договора аренды, если земля принадлежит на правах аренды, свидетельство о собственности (о государственной регистрации права). Кроме этого, необходимо предоставить копии документов о границах участка, например, копии геодезического плана или карты, все имеющиеся сведения об обременении, справку на земельный участок от земельного кадастра, кадастровый план участка (соответствующих образцов), разрешение на использование земли и сервитуты. Помимо этого может потребоваться информация финансового плана, например: балансовая стоимость, арендная плата и т.д.
Так пакет документов для оценки земельного участка, например дачного, состоит из:
1) документов, которые удостоверяют Ваше право владельца на использование конкретного участка. Например, договор аренды или любой документ, подтверждающий право собственности.
2) документов, подтверждающих границы участка. Например, копии карты участка земли или копия геодезического плана со всеми необходимыми описаниями и обозначениями.
3) документов, подтверждающих данные об имеющихся обременениях, т.е. всевозможные арендаторы, контракты, залоговые или долговые обязательства правовые оговорки, соглашения, отдельные условия по налогообложения и т.д.
Как видим, земля – это ресурс, с которым связана деятельность человека, выступающий полноправным объектом в товарно-денежных отношениях, поэтому сбор документов для оценки земли — непростая задача. Но, обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов» за данной услугой, Вы получите грамотное и полное заключение, учитывающее все необходимые аспекты по вопросу оценки земли, а также помощь в сборе всех необходимых документов.
Данная организация – это исследовательский центр экспертиз, со своими представительствами и лабораториями во всех регионах РФ. Её главная задача — защита прав физических и юридических лиц в урегулировании споров, в процессе досудебного и судебного судопроизводства, проведением независимых, обоснованных и объективных исследований в кротчайшие сроки. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» — это коллектив специалистов высокого уровня, практикующихся в научно-исследовательской сфере и постоянно подтверждающих свою профессиональную компетентность.
Хотелось бы добавить, что НП «Федерация Судебных Экспертов» предлагает широкий спектр экспертиз, не только связанных с оценкой земли, в частности: автотехнические, геммологические, документарные, инженерно-технологические, медицинские, сельскохозяйственные, товаречоведческие, химические, экспертизы бытовой техники и приборов, экспертизы оружия и многие другие, с полным перечнем которых Вы сможете ознакомиться на сайте организации.
Подводя итог, если Вы столкнулись с проблемой по сбору документов для оценки земли, то обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», где специалисты, знающие свое дело оперативно и всесторонне помогут Вам. А Вы в свою очередь не только эффективно решите все свои вопросы, но и сбережете свои время и деньги.
Возможно Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.
