Документы необходимые для оценки недвижимости

С принятием решения о  проведении оценки своего имущества, прежде всего,  серьезно подойдите к выбору организации, которая смогла бы  качественно выполнить оценку, а затем составьте список документации по оценке недвижимости. Он будет разным с учетом того, что именно вы собираетесь оценивать. Какие же документы для оценки недвижимости нужны? Для оценки недвижимости вы должны собрать полный пакет:

1. документы по извлечению из реестра прав собственности или технический паспорт на дом/квартиру (экспликацию и поэтажный план помещений), которые готовит БТИ;
2. материалы разрешения на перепланировку (если она имеется);
3. договор аренды (при сдаче объекта в аренду), информация о применяемых уточняющих коэффициентах к базовой ставке арендной платы, утвержденными уполномоченными органами госуправления;
4. ведомости на ограничения и обременения (залог, арендаторы);
5. материалы правоустанавливающих документов на земельный участок  (государственный акта на землю, информация о разделе прав пользования, если имеется несколько собственников на один объект);
6. правоустанавливающих документов:

• свидетельство на право собственности;
• материалы договора купли-продажи;
• материалы договора дарения или  мены.

Документы для оценки недвижимости, обязательные для ее проведения:

• регистрационное удостоверение, технический паспорт из БРТИ на здания, сооружения и объекты наружного благоустройства, помещения (если  оценивается часть объекта);
• материалы проектно-сметной документации, акты ввода объектов в эксплуатацию (при наличии);
• налоговая декларация на недвижимость и на землю;

Для оценки квартиры необходимые  документы формируются соответственно целям оценки. В минимальный набор документов входит  кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство государственной регистрации права или материалы договора купли-продажи (по дарению, передаче части здания в собственность и др.). Необходима копия паспорта заказчика оценки (в случае заключения договора на платные оценочные услуги), копия документа на удостоверение личности собственника квартиры (паспорта или другого документа, который его заменяет) – если заказчик и собственник не представлены одним   лицом, а также описание имеющихся обременений (при наличии таковых).

В тех случаях, когда оцениваемая квартира является общей долевой собственностью нескольких лиц, то необходимы документы, удостоверяющие каждую  личность, и документы на право долевой собственности каждого причастного, имеющего долю в праве на заявленную недвижимость.

Имеются случаи, когда оценку квартиры нужно предъявить в  банк, тогда для оценки необходимо готовить: выписку из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимости и сделок с ним, характеристику жилого помещения (форму 7), паспорт на квартиру и справку о регистрации (форму 9).

Оценка помещений офиса и обычных зданий сопряжена с самым длинным списком наличия необходимых документов:

• данные на определение юридического состояния объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественное право) с предоставлением достоверного адреса размещения объекта оценки;
• материалы, определяющие физические границы объекта (копию геодезического плана или карты, обозначения и описания размещения недвижимости);
• документы на право владения недвижимостью (права собственности, аренды);
• справки БТИ на объекты (выписка из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана);
• разрешение на перепланировки (при наличии таковых);
• данные об обременениях на объекте (обременения — залог или долговое обязательство, арендаторы, юридические оговорки, соглашение, контракт, договор, специальное налоговое обложение и иное ограничение по использованию), (если имеются такие);
• бухгалтерская справка на балансовую стоимость объекта (если собственник его является юридическим лицом), коммунальные платежи и налоги;
• наличие дополнительной информации: различные ремонтные сметы, информация арендных платежей, которые выплачивает арендатор и т.д. – желательно;
• документы на подтверждение права аренды земли (при оформленных земельных правоотношениях);
• данные на имущество, которое не входит в недвижимость, но подлежит  оценке в его составе;
• другая  техническая документация по объекту ( экземпляры проектно-сметной документации на строительные  и реконструкционные работы; пояснительные записки и некоторые иные документы, соприкасающиеся с объектом недвижимости и необходимы оценщику).

Проведение оценки  коммерческой недвижимости связано с наличием документов, которые констатируют  права владения недвижимостью (право собственности, аренды), материалов БТИ на объект, сведений наличия обременений недвижимости с внесением обременений: залог или долговое обязательство, арендаторы, юридические оговорки, соглашение, контракт, договор, специальное налоговое обложения и иное ограничение на использование недвижимости.

При оценке коммерческой недвижимости потребуются сведения о том, где проходят физические границы объекта; данные  о сооружениях, имеющихся на объекте, включая данные об имуществе (в случае его наличия), которое не входит в недвижимость, но подлежит оценке вместе с последним. Необходимо  также представить документы на подтверждение права на землю (право собственности, аренды и др.).

На документы для оценки недвижимости, которые необходимо представить, должны быть ксерокопии хорошего качества, которые не вызывали  у оценщиков никаких претензий к качеству и проблем с их изучением.  Оценка недвижимости является  краеугольным камнем любых успешных операций с ней.

Если вам удастся правильно  сформировать пакет документов, которые необходимы  для процесса оценки, результат обмена, продажи или приобретения ее в свою собственность не заставит вас ждать. А если вам необходимо выяснить некоторые вопросы оценки, обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы услышите квалифицированный ответ на любой ваш вопрос. Чем больше вы будете знать по этому вопросу, тем успешнее будут продвигаться  и  решаться ваши проблемы.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»