Оценка имущества и обязательств
В настоящее время при решении каких-либо спорных ситуаций стороны не могут разобраться самостоятельно и поэтому они нередко прибегают к помощи третьей стороны. В данной статье речь пойдет об оценке имущества.
При реализации своих прав на имущество, собственнику важно получить достоверную информацию о стоимости принадлежащего движимого и недвижимого имущества.
Оценка имущества проводится для того, чтобы узнать реальную рыночную стоимость объекта. Такая информация может быть нужна абсолютно для разных целей, часто для разрешения споров в судебном порядке. Одним из самых ярких примеров является оценка недвижимого имущества для суда при проведении бракоразводного процесса, в случае деления наследства между наследниками, при решении вопросов, касающихся ипотеки и т.д.
Многие граждане и юридические лица предпочитают прибегать к услугам независимых оценщиков. Так «Федерация Судебных Экспертов» является организацией, в которой работают профессиональные оценщики, имеющие не только хорошие теоретические знания, но и большой практический опыт.
В каких случаях может понадобиться независимая оценка имущества?
- Для заключения договора купли-продажи.
- Для сдачи имущества в аренду.
- Для передачи имущества в лизинг, либо доверительное управление.
- Для проведения приватизации имущества.
- При страховании собственности.
- Оценка нужна для залога движимого и недвижимого имущества с целью получения кредита.
- Для привлечения инвестиционных средств.
- При оптимизации системы налогообложения.
- Для передачи имущества в уставной капитал в качестве доли.
- При определении суммы ущерба, нанесенного объекту собственности в результате происшествий природного или техногенного характера.
- При заключении брачного договора.
- При разводе.
- Для принятия наследства.
- Проводится оценка конфискованного имущества, для его реализации.
Независимая оценка имущества предоставляет отличную возможность узнать рыночную стоимость своей собственности. Результаты экспертизы затем можно предоставить в суд, в банк для получения кредита, в страховую организацию для страхования имущества.
В большинстве случаев проводится оценка недвижимого имущества, а именно:
- земельных участков;
- жилых и нежилых зданий;
- жилых и нежилых помещений;
- сооружений;
- объектов незавершенного строительства;
- участков недр;
- лесов и многолетних насаждений;
- водных объектов.
Если у собственника существуют какие-либо обязательства, непосредственно связанные с имуществом (например, долг по оплате услуг ЖКХ), то будет проводиться оценка имущества и обязательств.
Иногда на объект недвижимости существуют права третьих лиц, которые не являются собственниками объекта. В этом случае, согласно действующему законодательству у объекта собственности существует обременение. Например, квартира сдана в долгосрочную аренду, и получается, что у владельца имущества существует право собственности на объект, а у арендатора — право аренды. Другой пример, собственник из-за особенностей расположения земельного участка обязан предоставлять право проезда/прохода по своему земельному владению. В любом случае при наличии обременения имущество оценивает в его учетом, и, как правило, в сторону уменьшения стоимости объекта.
Любая оценка начинается с заключения договора между заказчиком и независимым экспертным учреждения, а заканчивается составлением отчета об оценке.
Рассмотрим процесс предоставления услуги по оценке имущества в общих чертах:
- Оценщик определяет качественные и количественные характеристики объекта.
- Затем он анализирует рынок аналогичного имущества в месте его расположения (для недвижимости).
- Эксперт должен определить метод оценки, а затем осуществить необходимые расчеты.
- Обобщение результатов исследования и расчет итоговой величины стоимости имущества.
- Составление отчета и передача его заказчику.
При проведении оценки стоимости недвижимого имущества эксперту нужно предоставить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемое имущество;
- справку о наличии/отсутствии обременений на оцениваемый объект;
- выписку из БТИ;
- для юридических лиц требуется предоставить справку, о балансовой стоимости недвижимости.
Как правило, при оценке имущества используются три основных метода: затратный, доходный и сравнительный.
При затратном методе определяются необходимые затраты, которые нужно произвести для устранения дефектов имущества.
При доходном методе рассчитываются ожидаемые доходы, которые можно получить от эксплуатации здания.
И наконец, сравнительный подход. При сравнительном методе рассматриваются аналогичные оцениваемому имуществу объекты, которые были проданы, либо выставлены на продажу в настоящий момент. Затем эксперт устанавливает различия и сходства между оцениваемым и сопоставимым объектом. Скорректированная стоимость позволит определить наиболее вероятную цену, по которой может быть отчуждено имущество.
Оценка имущества является сложным процессом, проведение которого нужны специальные знания. Проводить оценку имеют право только оценщики, которые соответствуют требованиям законодательства.
Все наши оценщики обладают специальными знаниями, а также их кандидатуры соответствуют ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а именно:
- Имеют высшее образование;
- Имеют специальное образование по программе, утвержденной в области оценочной деятельности;
- Не менее чем один раз в три года повышают свою квалификацию т.д.
Стоимость проведения оценки зависит от сложности ее проведения, поэтому сумма рассчитывается индивидуально для каждого заказчика.
Обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов» и мы проведем для Вас оценку имущества не только профессионально, но и в максимально сжатые сроки.
Вас не интересует такая услуга, как «Строительная экспертиза»?
