Оценка недвижимости: понятие, цели и порядок проведения

Определение оценки недвижимости

Оценка недвижимости представляет собой специализированную процедуру, проводимую компетентными и аттестованными специалистами с целью точного определения рыночной, кадастровой или иной стоимости объекта недвижимости (квартира, земельный участок, здание, сооружение и т.д.). Итогом оценки становится составление официального заключения, обладающего юридической силой и пригодного для использования в официальных органах и организациях.

Цели и ситуации, требующие оценки недвижимости

Оценка недвижимости востребована в ряде случаев, среди которых выделяются:

• купля-продажа недвижимости;
• получение ипотечного кредита или иного вида финансирования под залог недвижимости;
• раздел совместного имущества супругов при разводе;
• разрешение наследственных споров и принятие наследства;
• судебное разбирательство, касающееся имущественных претензий;
• формирование отчетности для бухгалтерского учета и исчисления налогов;
• приобретение страхового полиса на недвижимость.

Категория объектов недвижимости, подлежащая оценке

Компания осуществляет оценку различных видов недвижимости, в частности:

• квартир и комнат жилого фонда;
• частных жилых строений (домов, коттеджей, дач);
• земельных участков разного назначения;
• коммерческой недвижимости (офисов, торговых помещений, складских комплексов и т.д.);
• производственных зданий и сооружений;
• объектов незавершённого строительства.

Типы стоимости, устанавливаемые в ходе оценки

По итогам проведённой оценки определяются следующие типы стоимости:

• рыночная стоимость — актуальная стоимость объекта на свободном рынке;
• кадастровая стоимость — зафиксированная государственным органом стоимость объекта для фискальных целей;
• ликвидационная стоимость — реальная сумма возможной продажи объекта в сжатые сроки;
• инвестиционная стоимость — стоимость, характеризующая потенциал прибыли от владения объектом.

Особенности проведения оценки недвижимости

Работы по оценке выполняются высококвалифицированными специалистами, прошедшими государственную аттестацию и являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Деятельность оценивается в строгом соответствии с действующими нормами и правилами законодательства Российской Федерации.

Юридическая сила отчета об оценке недвижимости

Отчёт, сформированный нашим учреждением, обладает официальным статусом и применяется в судах, финансовых учреждениях, налоговых органах, нотариатом и других ведомствах. Наша практика доказана многолетним опытом успешной работы и положительными отзывами наших клиентов.

Порядок ценообразования и сроки выполнения оценки

Размер вознаграждения за оценку недвижимости устанавливается индивидуально, принимая во внимание категорию объекта, степень сложности задачи и сроки её исполнения. Ориентировочно расценки составляют:

• квартира — от 5 000 рублей;
• коммерческая недвижимость — от 10 000 рублей;
• земельные участки — от 7 000 рублей.

Регламентированное время изготовления официального отчёта — от одного до трёх рабочих дней. По предварительной договорённости возможен экстренный режим выполнения оценки в течение одних суток.

Перечень документов, необходимых заказчику

Полный список документов формируется в зависимости от особенностей объекта недвижимости и цели оценки. Обычно запрашиваются:

• документ, подтверждающий право собственности на объект (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
• личные документы собственника (паспорт гражданина РФ);
• техническая документация (планы помещений, договоры купли-продажи и пр.).

Если отдельные бумаги отсутствуют, наши сотрудники окажут помощь в их подготовке и сборе.

Процесс проведения оценки недвижимости

Алгоритм проведения оценки следующий:

1. Клиент обращается в компанию посредством телефонного звонка, электронной заявки или личного визита.
2. Сотрудниками уточняется специфика поставленной задачи и собираются необходимые документы.
3. Проводится визуальный осмотр объекта экспертом, при необходимости выезда на место.
4. Выполняется глубокий анализ собранных сведений, изучение рынка недвижимости и применяемых ценовых коэффициентов.
5. Формируется официальное заключение, содержащее полную картину выявленных фактов и заключительные выводы.

Таким образом, отчёт, полученный от Федерации судебных экспертов (Москва), признан всеми финансовыми учреждениями, судом и иными ведомственными структурами и подлежит применению в любых официально санкционированных формах обращений и заявлений.