Оценка нежилого помещения в Москве 🏢💼
Оценка стоимости нежилого помещения — это важная услуга, которую могут предоставить только профессиональные эксперты, соответствующие требованиям Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Результатом такого процесса является отчет об оценке, составленный в соответствии с Федеральными стандартами оценки №№ 1-3, 7. Срок действия отчета составляет 6 месяцев 📑.
Оставьте заявку на оценку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы ответить на все интересующие вас вопросы! ✨
Что такое нежилое помещение? 🏢
Нежилое помещение — это обособленная часть здания, предназначенная для коммерческого использования. К таким объектам относятся склады, офисы, магазины, кафе, рестораны, СТО и многое другое.
Задачи, для которых требуется оценка нежилого помещения:
🔹 Внесение недвижимости в уставной капитал ООО
🔹 Определение арендной ставки при заключении договора с арендатором
🔹 Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
🔹 Переоценка основных средств предприятия
🔹 Выкуп недвижимости у государства
🔹 Получение кредита под залог
🔹 Изъятие помещения для муниципальных нужд
Как мы оцениваем? 💡
Качественная и реальная оценка поможет вам эффективно решить все задачи и защитить интересы собственника!
Документы для оценки 📄
Для оценки требуется предоставить следующие документы:
- Документ, подтверждающий право на объект (выписка из ЕГРН)
- Документы БТИ (поэтажный план, экспликация)
- Справка о балансовой стоимости (если имеется)
После первичного анализа предмета оценки список документов может быть расширен.
Факторы, влияющие на стоимость нежилого помещения 🏙️
Оценщик учитывает множество факторов при определении стоимости помещения:
- Местоположение объекта 🗺️
- Развитие инфраструктуры: удобные подъезды, парковки 🚗
- Физические характеристики здания 🏢
- Сравнительный анализ аналогичных объектов
- Состояние коммуникаций (водопровод, отопление и др.) 💧🔥
Не забывайте, что стоимость коммерческой недвижимости также зависит от её доходности 📈.
Особенности оценки помещений разных назначений 🛠️
Каждое назначение помещения влияет на оценку:
- Офисы: этаж, наличие отдельного входа, охрана, планировка
- Торговые помещения: проходимость, парковка, зоны для погрузки/разгрузки
- Склады: наличие площадок для погрузки, подъездных путей
- Производственные объекты: мощность электросети, наличие вентиляции, отопления, качество подъезда и коммуникаций
Методы оценки стоимости 🧑🏫
Эксперты применяют несколько методов для точной оценки стоимости:
- Метод рыночного сравнения: сравниваем объекты по аналогичным параметрам.
- Метод капитализации: учитываем возможные доходы от эксплуатации.
- Затратный метод: учитываем затраты на строительство, ремонт и износ.
Для получения точных результатов обычно применяется комбинированный подход, который даёт наиболее достоверную оценку.
Порядок проведения оценки 📝
Процесс оценки включает несколько этапов:
- Цель оценки — определение цели и задач
- Составление задания на оценку
- Заключение договора на услугу
- Сбор необходимых документов
- Осмотр помещения и прилегающей территории 🏘️
- Выбор метода оценки и проведение расчетов
Завершающий этап — подготовка отчета об оценке или экспертного заключения.
Почему выбирают нас? 🤝
«Федерация судебных экспертов» и наша команда оценщиков с уверенностью оказывает услуги по оценке стоимости коммерческой недвижимости для таких клиентов, как государственные органы, арбитражные суды, суды общей юрисдикции и другие. Мы гарантируем, что все отчеты и заключения соответствуют действующему законодательству 🇷🇺.
Наши эксперты — это высококвалифицированные специалисты, которые регулярно повышают свою квалификацию. Мы всегда используем актуальные базы данных и свежую справочную литературу 📚.
Доверьтесь профессионалам! Мы решим ваши задачи грамотно и оперативно, используя все ресурсы компании! 🌟
Свяжитесь с нами и получите качественную оценку вашего коммерческого объекта! 📞
