Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

Документов правоустанавливающих:

• Свидетельства на право собственности,
• договора купли-продажи,
• договора на дарение или мену.

1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

• без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
• без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
• без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
• без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
• без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
• без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
3. Паспорта на квартиру.
4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

• Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
• Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
• Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
• Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
• Разрешения на перепланировки (при наличии).
• Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
• Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
• Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
• Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
• Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
• Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
• Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
2. Документов БТИ на объект.
3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»