Содержание договора на оценку недвижимости

Основанием, которое закрепляет возникшие отношения между заказчиком и исполнителем по оценке недвижимости, есть договор на оценку недвижимости, составляющийся и заключающийся в письменной форме. Он обязательно должен быть заверен нотариусом.

Договор на оценку недвижимости должен содержать разделы, в которых указываются:

• основание для составления договора;
• вид сооружения, который подлежит оценке;
• вид стоимости, подлежащей определению;
• стоимость предполагаемых услуг по оценке исполнителем;
• способ оплаты оценки заказчиком;
• материалы страхования на гражданскую ответственность исполнителя.

Помимо этого, договор на оценку недвижимости должен иметь сведения о наличии лицензии с правом выполнения оценочных работ у исполнителя, о сроке ее легитимности и об органе, который выдал эту лицензию. В договоре на оценку недвижимости разделом «Предмет договора» прописывается точное указание определенного объекта недвижимости или части комплекса объекта недвижимости, дается его детальное описание.

У консалтинговых компаний имеется право заключать договора на осуществление оценки недвижимости с физическим и юридическим лицами. Причем от юридического лица договор составляется лицом, которого уполномочил собственник на заключение сделок с объектом оценки. Заключая договор на оценку недвижимости, исполнитель (оценщик) вправе указывать в договоре, а значит и требовать от заказчика свободный доступ к объекту и материалам документации с тем, чтобы рассчитать реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Помимо этого, для достоверности стоимости оценщиком самостоятельно выбирается метод осуществления оценки объекта.

Важное условие, которым обеспечивается защита прав потребителя и отражается в договоре оценка недвижимости, есть принцип страхования на гражданскую ответственность оценщика. Этим пунктом гарантируется заказчику некоторая денежная компенсация, на которую он может рассчитывать в случае материального ущерба, который может получиться в результате недобросовестно выполненной работы по оценке.

По отношению оценки объектов оценки, принадлежащие Российской Федерации и ее субъектам или образованиям муниципалитета, договор заключает оценщик с лицом, которого уполномочил собственник для сделок с объектами оценки, если другое не прописано в законодательстве Российской Федерации.

В результате выполнения договорных обязательств составляется отчет об оценке объекта в письменной форме согласно всем нормативным требованиям, который подписывает исполнитель и заверяет печатью, затем передается заказчику.

Материалы отчета об оценке являются письменным документом, который отвечает всем нормам и требованиям профессиональной этики, понятно и доступно отражающий оценку и заключающий в своем составе используемые оценщиком исходные данные, их детальный анализ, выводы и конечную величину стоимости. Приложением к отчету об оценке идут все фотографии, схемы и карты, которые не включены в главные разделы отчета.

Иногда с приложением дается терминологический словарь. В отчете, кроме ограничивающих условий, иногда указываются допущения – утверждения, которые сделаны оценщиком в ходе оценки с учетом его профессионального мнения, но не подкреплены фактическим материалом.

Основные требования, которые предъявляются к отчету об оценке, выражаются в сохранении письменной формы отчета оценки объекта и в своевременной передаче заказчику. В отчете не должно допускаться неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение. Если нужно определить не рыночную, а другой вид стоимости, так четко должны быть прописаны критерии определения итогов оценки и указаны причины отказа этой стоимости объекта оценки.

Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», материалы отчета об оценке должен быть заполнены:

1. датой составления и порядковым номером отчета;
2. основанием, которое дает право на оценку объекта оценки;
3. юридическим адресом оценщика и сведениями о выданной ему лицензии на оценочную деятельность по этому виду имущества;
4. точным описанием объекта оценки, а по отношению к объекту оценки, который принадлежит юридическому лицу, — реквизитами юридического лица и балансовой стоимостью этого объекта;
5. стандартами оценки по определению прописанной стоимости объекта оценки, обоснованием их использования при оценке этого объекта оценки, перечнем использованных в ходе оценки этого объекта сведений со ссылкой на источник их получения, а также принятыми в ходе оценки объекта оценки допущений;
6. последовательностью исчисления стоимости объекта и ее итоговой величиной, а также ограничениями и пределами применения имеющегося результата;
7. датой исчисления стоимости сооружения оценки;
8. перечнем документов, которые использовал оценщик, и устанавливающими количественными и качественными характеристиками объекта оценки.

В материалах отчета может быть другая информация, которая, по мнению оценщика, очень существенно может отражать полноту использованных им методов расчета стоимости определенных объектов оценки.
Отчет лично подписывает оценщик и заверяет печатью. В случае возникновения спора по величине рыночной или другой стоимости объекта, которая установлена в отчете, данный спор рассматривает суд.

Суд, который принял рассматривать дело по достоверным параметрам итоговой величины стоимости объекта, или по иному вопросу иска, имеет право изменить оценщика, на повторную оценку объекта оценки в таком порядке, который установлен процессуальным законодательством РФ.

Правильно составленный договор на оценку недвижимости и отчет об оценке недвижимости дают гарантии, как заказчику, так и исполнителю. И если у вас возникли вопросы по составлению договора на оценку недвижимости или по отчету об оценке, вы можете взять квалифицированные консультации в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам профессионально укажут на ошибки, дадут дельный совет и помогут решить возникшие проблемы.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»