Инженерия

Проведение экспертизы инженерных систем

5/5 - (1 голос)

Экспертиза инженерных систем в последние годы очень востребована. Каждый заказчик, покупая дом или офис, хочет иметь полную картину состояния его инженерных систем с тем, чтобы окончательно решиться на покупку объекта, или загородного дома, офиса или производственного помещения. Вместе с тем экспертизу инженерных систем требуется провести также, разрешая возникшие споры заказчиков с подрядчиками, в случаях оценки ущерба по вине строителей, не соблюдавших определенных правил прокладки и монтажных работ инженерных сетей, и в иных аналогичных случаях.

Экспертиза инженерных систем — это полное комплексное обследование трубопровода, которое предполагает:

тщательную экспертизу отопления, водоснабжения, труб, бассейнов, котлов и нагревательных элементов, канализаций и гидросооружений;
выполнение необходимых замеров и анализ всех выполненных работы по системе очистки воздуха и вентиляции, а также тщательную диагностику их состояния на данный период времени;
экспертизу систем телевидения, телефонии и других слаботочных коммуникаций;
проверку состояния и эксплуатации электрических сетей и систем электрооборудования, правильности их монтажа, а также соответствия применения электрооборудования установленным правилам устройства электроустановок;
выявление и минимизация рисков возникновения предпосылок для аварийных ситуаций: коротких замыканий, больших переходных сопротивлений и токовых перегрузок;
обследование противопожарных систем и охранно-пожарных сигнализаций.

В итоге проведения экспертизы клиент имеет подробный отчет по завершению процесса, который содержит развернутые данные, анализ имеющихся недостатков и рекомендаций их устранения. Экспертиза инженерных систем является техническим обследованием зданий, которое могут выполнить и независимые государственные или частные организации на определение фактического состояния здания с технической стороны. Экспертизой инженерных сетей выявляются какие-либо дефекты и их природа, проверяется на соответствие реальные инженерные коммуникации проектному решению, выставляется оценка по текущему состоянию здания с его инженерными коммуникациями и прогнозируется предположительное изменение конструкций всего здания в недалеком будущем.

Детальное обследование коммуникаций здания, начиная с осмотра дымовых труб и заканчивая обследованием водоснабжения, газоснабжения и канализации, является крайне важным и ответственным процессом, своевременно и грамотно проведенный, он влияет на надежность здания, на создание комфорта и обеспечение безопасности проживающих там людей

Экспертизу инженерных систем и коммуникаций проводят квалифицированные специалисты и специализированные организации и обследуют следующие системы:

- вентиляцию;
- кондиционирование;
- электрику;
- отопление;

<li.водоснабжение;

канализацию;
слаботочную электрику;
систему охранно-пожарной сигнализации.

Известно, что техническое обследование недвижимости и инженерных систем необходимо для того, чтобы оценить несущую способность конструкции и ее физический износ, дает гарантии состоянию жизненно важных коммуникаций – отоплению, водоснабжению, канализации, электрическим сетям. Обследование нужно провести перед надстройкой здания, изменением предназначения здания, реконструкцией недвижимости. Сначала экспертом проводится процедура общего осмотра здания, а затем переходит к детальному изучению основных инженерных систем и коммуникаций.

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций, как обычно, проходит по следующим этапам:

Этап анализа материалов проекта инженерных систем и коммуникаций на соответствие требованиям: нормам проектирования, СНиП, а также проверки соответствия требованиям заказчика с подробным анализом соответствия рекомендуемого в проектных документах концептуального оборудования и проектным данным.
Этап диагностики работоспособности имеющегося оборудования инженерных систем, проверки качества монтажных и пуско-наладочных работ, контроля соответствия данного оборудования реальным потребностям заказчика, проверки и определения необходимого ремонта оборудования и его стоимости.
Составления отчета об итогах произведенных работ, описания работ с внесением всех замечаний и обнаруженных недостатков, а также рекомендаций их устранения.

Для того чтобы экспертизу инженерных систем и коммуникаций провели качественно, специалисты-эксперты должны работать со следующими документами:

проектом;
исполнительными чертежами со штампом организации-исполнителя;
актами выполненных скрытых работ;
актами комиссии, принимавшей работы.

Экспертиза инженерных систем играет важную роль, на ней экономить ни в коем случае нельзя. Ибо приобретая объект без соответствующей экспертизы инженерных систем, вы не только можете переплатить, но и впоследствии можете потратить силы, время, деньги и нервы, чтобы исправлять чужие ошибок. Кто согласится на ремонт и переделку инженерных коммуникаций на только что приобретенном производстве или здании офиса, не говоря уже о собственном коттедже или квартире за свои деньги?

С помощью экспертизы инженерных систем удается избежать ненужных расходов. К этому есть два пути. Первый способ заключается в значительном снижение цены приобретаемого объекта при соглашении продавцов по итогам такой экспертизы на снижение стоимости объекта, выставленного на продажу. Второй – отказаться от такого неоправданного по затратам приобретения.

Независимая экспертиза систем особенно нужна в тех случаях, когда вас обманул недобросовестный подрядчик, или нарушение им технических норм монтажных работ инженерных сетей принесло вам серьезный материальный ущерб. В такой ситуации выводы независимых экспертов по инженерным системам являются единственной возможностью возмещения причиненного ущерба.

Высококлассные специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» способны обследовать инженерные коммуникации, разработать мероприятия, чтобы снизить потери при покупке объекта или предупредить неоправданный риск ее, способны дать квалифицированную консультацию по любому вопросу, касающемуся экспертизы инженерных систем. Грамотно проведенная экспертиза инженерных систем обязательно укажет в составленном акте на конкретные неполадки и рекомендует действия предотвращения выхода из строя той или другой системы.