Правовая экспертиза пакета документов

Правовая экспертиза пакета документов при заключении сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа квартиры, дома, земельного участка и пр.)

В нашей жизни нередки ситуации, когда совершаются сделки с недвижимостью, связанные с куплей-продажей, дарением, передачей по наследству и т.д. При этом речь может идти о домах, квартирах, земельных участках. Как правило, оформление идет с привлечением риэлторов: с ними связаны надежды на правильность оформления документов и надежность совершения сделки.

К сожалению, так происходит не всегда, потому что большинство сотрудников риэлтерских агентств не имеют юридического образования и не знакомы с тонкостями оформления сделки, что не позволяет проверить ее правовую чистоту.

Наилучшим вариантом в этом случае станет обращение к эксперту, который проведет правовую экспертизу пакета документов объекта недвижимости и условий договора.

Если рассматривается вопрос о продаже или передаче в аренду зданий, сооружений, помещений, важно подтвердить право обладания этой недвижимостью, уточнить, имеются ли обременения или ограничения на право пользования ею. Эксперт проверит наличие полного пакета правоустанавливающих документов, качество их оформления и соответствие действующим нормам и правилам, закрепленным на законодательном уровне.

При приобретении недвижимости, особенно достаточно дорогой, необходимо тщательное исследование предоставленных документов, в том числе и правоустанавливающих, а также основательное изучение так называемой юридической истории, что позволит уберечься от многочисленных махинаций, совершаемых в этой сфере.

Если приобретается жилье в новостройке, то при проведении экспертизы специалист изучит предоставленные документы, перечень которых включает:

• учредительные документы застройщика;
• наличие разрешения на строительство;
• выписка из ЕГРП на земельный участок, квартиру
• кадастровый паспорт на земельный участок
• проектная документация
• договор приобретения квартиры.

При приобретении на вторичном рынке жилья или участка земли необходимо удостовериться, что владелец имеет:

• свидетельство права собственности;
• договор, по которому была приобретена недвижимость;
• выписка из ЕГРП на объект;
• выписка о дееспособности продавца (важно!)
• выписка из домовой книги
• кадастровый паспорт на земельный участок.

После завершения анализа представленных документов эксперт делает выводы о наличии или отсутствии в них нарушений законодательства. Кроме того, он вырабатывает рекомендации о вариантах их устранения, а также целесообразности заключения той или иной сделки. Отдельно в экспертном заключении оговаривается наличие возможных рисков и законных и безопасных вариантов их преодоления, вплоть до отказа от ее заключения.