Добрый день.
Описание ситуации:
Я, являюсь собственником жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права. По границе смежных земельных участков построен соседний жилой дом и хозяйственные постройки с нарушением градостроительного регламента (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ) и СНиП 30-102-99 п. 5.3.4. в виде отсутствия необходимого расстояния до границы соседнего земельного участка 1-3 м. Т.е. стена соседнего дома проходит по границе моего земельного участка. В настоящее время соседи обратились в суд с иском об установлении сервитута, при этом необходимо отметить, что в таких делах не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, судья данный момент проигнорировала и приняла дело в производство. Соседи требуют постоянный сервитут на площадь построек, а именно 20 кв. м. (для обслуживания дома и сараев) и постоянный доступ к стене своего дома (с отдельной калиткой в моем заборе), для проведения ремонта дома, оборудования отмостки и прокладки мелиоративной канавы.
В связи с этим возникает ряд вопросов: на, сколько правомочных их требования об установлении сервитута? Можно ли в данном случае обойтись без него? Возможно ли установление временного сервитута?
Анна, добрый день!
В вашей ситуации важно разобраться в юридических аспектах требования сервитута и возможных альтернативных вариантах. Вот ответы на ваши вопросы:
1. Насколько правомочны требования о сервитуте?
Правомочность требований о сервитуте зависит от нескольких факторов:
- Нарушение градостроительных норм: Если соседи действительно построили свои объекты с нарушением градостроительного регламента и СНиП, это может служить основанием для оспаривания их требований. Нарушение расстояний до границы может указывать на то, что их постройки не соответствуют нормам.
- Неправильный порядок досудебного урегулирования: Пропуск досудебного урегулирования спора может быть основанием для оспаривания решения суда. Однако, если суд уже принял дело к производству, этот момент будет учитывать суд, но может не являться основной причиной для отказа в удовлетворении иска.
- Обоснованность требований: Соседи могут потребовать сервитут, если это необходимо для эксплуатации их построек, но при этом они должны обосновать, почему именно такое количество площади и доступ к стене являются необходимыми.
2. Можно ли обойтись без сервитута?
В некоторых случаях можно обойтись без установления постоянного сервитута:
- Перенос или реконструкция строений: Если нарушения градостроительных норм очевидны, вы можете потребовать от соседей переноса или реконструкции их построек в соответствии с нормами. Это может быть долгосрочным решением, но требует доказательств нарушений.
- Альтернативные способы доступа: Можно предложить альтернативные способы доступа для ремонта и обслуживания, которые не требуют установления сервитута. Это может быть временное соглашение или разрешение на проведение работ в определенные сроки.
3. Возможно ли установление временного сервитута?
Установление временного сервитута возможно, но оно требует:
- Обоснования необходимости: Соседи должны предоставить обоснование необходимости временного сервитута и указать конкретные сроки, на которые он необходим.
- Договоренности: Временный сервитут должен быть оформлен в виде договора, который указывает сроки, условия доступа и прочие важные детали. Это может быть компромиссным решением, позволяющим сторонам избежать длительных судебных разбирательств.
Рекомендуемые действия:
- Консультируйтесь с юристом: Для защиты ваших прав и интересов рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам проанализировать вашу ситуацию и предложит наилучшие варианты защиты.
- Документируйте нарушения: Соберите все документы, подтверждающие нарушения градостроительных норм и СНиП. Это поможет вам в судебном разбирательстве.
- Попробуйте урегулировать вопрос вне суда: Возможно, стоит попробовать договориться с соседями о временных условиях доступа или других компромиссных вариантах.
Для установления сервитута заинтересованное лицо должно предложить обладателю земли предложение сервитута. И после решения всех важных моментов, таких как сроки, оплата и прочее, две стороны заключают договор. После регистрации сего соглашения в ЕГРП сервитут считается вступившим в законную силу.Существуют два вида сервитута: публичный и частный. Для публичного сервитута причинами выступают:
-Эксплуатация территории для охоты и рыбалки,
-Транспортное передвижение по участку,
-Применение территории для дренажных работ,
-Для провода сельскохозяйственных животных по территории землевладельца,
-Для вольной пастьбы скота,
-Для сенокоса,
-Для исследовательских работ – это временная мера,
-Для беспрепятственного подхода к прибрежной зоне.
Частный сервитут используют для:
-Прокладки трубопровода через территорию, принадлежащую определенному лицу,
-Установки ЛЭП,
-Установки теле- и радиовышек,
-Для перемещения, например, соседний участок земли.
Если вам нужна помощь в составлении плана действий и необходимых юридических документов, мы можем предоставить бесплатную консультацию в нашем офисе Союза «Федерация Судебных Экспертов». 🏢⚖️
Не стесняйтесь обращаться за дополнительной информацией или помощью!
