Часто у земельного участка несколько владельцев и нередко у сособственников возникают споры по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом. Такие споры могут рассматриваться судом на протяжении нескольких лет.

Право на один земельный участок у нескольких лиц может возникнуть при продаже недвижимости нескольким покупателям или при наследовании имущества несколькими наследниками. Так наследники, если отсутствует завещание, наследуют земельный участок и все расположенные на нем здания, сооружения, строения в равных долях, т.е. возникает право общей долевой собственности.

Как пользоваться и распоряжаться земельным участком и находящимся на нем домом, собственники решают между собой по соглашению. Однако иногда бывают такие ситуации, когда согласия достичь не удается, тогда спор разрешается в судебном порядке. Если дальнейшее совместное пользование и владение земельным участком становится невозможным, то сособственники могут подать иск о разделе дома и земли.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Идеальным вариантом можно считать раздел долевой собственности земельного участка в натуре. В данном случае суд каждому из собственников выделяет конкретную долю на земельном участке и в доме. Однако места общего пользования, такие как кухня, ванная комната продолжают находиться в долевой собственности.

Для того чтобы справедливо произвести раздел дома и земельного участка зачастую сособственники и суды обращаются за помощью в независимые центры, такие как НП «Федерация Судебных Экспертов». Наши специалисты помогут Вам, они проведут оценку земельного участка и дома, а затем придут к выводу можно ли разделить долевую собственность в натуре, или же нужно искать другие пути решения проблемы.

Вообще раздел имущества в натуре возможен, если собственность физически можно разделить на доли без причинения несоразмерного ущерба. Если поделить земельный участок, и все что на нем расположено, не представляется возможным, то оценивается стоимость всего имущества и в денежном измерении определяются доли каждого из собственников.

Экспертиза при разделе дома в натуре заключается в выделении равных долей собственникам, однако суд может решить иначе и разделить доли иначе. Например, если в трехкомнатном доме проживают супруги (им принадлежит ½ дома) и еще двое собственников-одиночек (каждому принадлежит по ¼), то суд, скорее всего, выделит супругам одну комнату, соседям-одиночкам каждому по комнате. Однако, несмотря на такое разделение, коммунальные платежи будут все равно делиться в соответствии с принадлежащими долями.

Если земельный участок, и расположенный на нем дом все же были поделены в натуре, то суд обязательно обозначает, кому какая доля принадлежит, описывает ее месторасположение и указывает размеры, чтобы можно было точно идентифицировать выделенную долю.

Конечно, нередки случаи, когда собственность физически не может быть разделена на доли, так как выдел долей в натуре просто экономически нецелесообразен, либо может привести к уменьшению стоимости имущества. В таком случае специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проводят лишь оценку рыночной стоимости земельного участка и дома.

Для правильного разделения долей эксперту предстоит ответить на ряд сложных вопросов, например:

1. В соответствии с имеющимися долями возможен ли раздел земельного участка и дома в натуре?
2. Какие работы нужно будет провести для переоборудования дома? Какова стоимость этих работ?
3. Возможно ли обустроить отдельные входы в доме?
4. Какова рыночная стоимость земельного участка с домом?
5. Какая степень износа домовладения?

Перед экспертом могут быть поставлены и многие другие вопросы, которые помогут суду справедливо разделить доли.

Дом, в отличие от квартиры, можно разделить на доли и выделить их в натуре. При этом эксперт оценивает возможность обустройства отдельного входа для каждого собственника.

Так если в частных домах есть возможность обустройства отдельно входа, то дом делится в натуре. Но, а по какому принципу делится земельный участок? Главное правило делимости земельного участка сформулировано в Земельном кодексе РФ, так при его разделе каждая часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков данного целевого назначения. Если же деление участка не возможно в соответствии с установленными нормами, то земельный участок признается неделимым.

Таким образом, не все земельные участки можно разделить в натуре, это зависит от ряда факторов:

1. Количества собственников.
2. Размера земельного владения.
3. От того какое право на него имеется у владельцев и т.п.

На самом деле можно ли разделить земельный участок в натуре или нет, зависит от многих технико-юридических условий (например, соблюдение красных линий, соответствие нормам градостроительного законодательства). Все эти условия учитываются нашими экспертами при проведении экспертизы на возможность разделения земельного участка в натуре.

Чтобы ответить на эти сложные вопросы специалист, осуществляющий раздел, должен обладать специальными познаниями. Наши эксперты имеют не только теоретические знания, но и также многолетний практический опыт. Наши учреждение уже не первый год сотрудничает с судами, так как мы делаем свою работу качественно и быстро. Кончено лучше не ждать пока суд разрешит спор, лучше самостоятельно обращайтесь к нам за помощью и мы постараемся предложить вам наиболее приемлемые и выгодные варианты раздела имущества.

Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»