Количество обращений граждан в суды с исковыми заявлениями о разделе домовладения и земельного участка не становится меньше, а наоборот возрастает с годами. Обычно, дом и прилегающий земельный участок делят супруги при разводе, наследники или сособственники, имеющие определенные доли в общем имуществе. И редко удается разрешить этот спор «по-семейному».

Для того чтобы не затягивать судебный процесс по разделу земельного участка собственниками нужно не только грамотно составить иск в суд, но и максимально подробно описать в нем какие жилые помещения находятся на территории участка, обозначить границы земель, которые, по мнению истца должны образоваться после раздела имущества.

Чем отличаются, друг от друга раздел общего имуществ и выдел доли из общего имущества? Так в первом случае все общее имущества разделяется между собственниками, а во втором выделяется лишь доля одного из собственников, другая же часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности. Логично, что выдел доли применяется лишь в тех случаях, когда число собственников более двух.

Некоторые владельцы долей в домовладении выделяют свою долю, для того чтобы произвести ремонт, либо произвести перепланировку, расширить жилую и полезную площадь в доме.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ выдел доли в натуре, т.е. раздел домовладения на конкретные доли возможен только в том случае, если он не нанесет несоразмерного ущерба общему имуществу.

При разделе домовладения в натуре образовываются самостоятельные объекты собственности, и разделенный дом и прилегающий земельный участок уже не рассматриваются как объект общей долевой собственности. После решения суда о разделение долей каждый из собственников должен заявить требование о прекращении права участника долевой собственности для того, чтобы была произведена регистрация права на вновь образованные объекты собственности.

Возможные варианты раздела общей долевой собственности определяются на основании выводов эксперта, который может привлекаться к участию в деле судом, либо по желанию собственников. Одним из таких учреждений, где можно заказать подобную экспертизу является НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы занимаем лидирующие позиции в области проведения судебных и независимых экспертиз.

При разделе домовладения эксперт должен учитывать санитарные и технические требования предъявляемые законодателем к жилому помещению. Так каждая часть дома должна представлять собой изолированное помещение с отдельным выходом, либо должна быть возможность обустройства отдельного помещения, где есть дневное освещение и система отопления. В помещении должны присутствовать коммунальные удобства, присущие данному региону и муниципальному образованию, такие как водопровод, канализация, вентиляционная система, газоснабжение и т.п.

Эксперт при исследовании устанавливает возможность раздела домовладения и земельного участка в соответствии с размерами долей собственников. Если же такой раздел в натуре физически не возможен, то эксперт имеет право предложить раздел собственности с нарушением размера долей. В этом случае определяется размер денежной компенсации, которая полагается собственнику, чьи права ущемляются. Размер компенсации также устанавливает эксперт исходя их рыночной стоимости дома на момент разрешения спора.

Если истец не желает принимать денежную компенсацию, то суд не вправе навязать эту позицию и вынести соответствующее решение. В таких случаях суд объясняет сторонам, что лучшим выходом для всех будет заключение мирового соглашения.

После того, как доли будут выделены в натуре и судебное решение вступит в законную силу, собственник должен получить новые правоустанавливающие документы на свою часть домовладения обратившись в Росреестр. В новом свидетельстве о праве собственности изменится площадь дома (она станет меньше), а также будет изменен адрес, например, если ранее был адрес «ул. Ленина, д. 100», то новый адрес будет таким: «ул. Ленина, д. 100/1» или «ул. Ленина, д. 100А».

Теперь о разделе земельного участка. Так или иначе, при разделе домовладения собственники столкнуться с проблемой раздела или выдела земельного участка. Исходя из судебной практики, можно сказать, что раздел земельного участка в большинстве случаев производится супругами.

Раздел земельного участка, как и домовладения возможен лишь при условии его делимости, т.е. если имеется возможность образования после разделения самостоятельного земельного участка, с тем же видом использования, что и был до раздела.

Один из главных принципов земельного законодательства провозглашает единство судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений. Границы и площадь земельного участка будет во многом зависеть от того, каким образом был разделено домовладение в натуре. При разделе домовладения важным условием является наличие собственного выхода для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку.

После вынесения судебного решения о разделе земельного участка иногда возникают проблемы. Так при отсутствии кадастрового учета невозможно установить, о правах на какие конкретно земельные участки идет речь в судебном решении, поскольку описание участков в судебном акте, не будет соответствовать данных об этом участке, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Чтобы избежать такой ситуации лучше ограничиться требованием о разделе домовладения в натуре, а затем после вынесения судебного решения зарегистрировать новое право на часть дома и затем подавать иск о разделе земельного участка.

Если у Вас возникла спорная ситуация с сособственниками, то специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» помогут разрешить проблему. Мы на протяжении многих лет осуществляем раздел домовладения и земельных участков, поэтому Вы можете полностью довериться нам.

Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»