Судебная землеустроительная экспертиза, нередко называемая также земельная экспертиза или экспертиза земельной территории, является одной из самых популярных и востребованных. Землеустроительная экспертиза исполняет роль сложного и дорогостоящего технического исследования с непременным проведением камеральных и полевых работ, исследованием материалов дела и сбором необходимой информации.

Землеустроительная экспертиза выполняется специалистами, экспертными учреждениями, обладающими специальными знаниями и квалификацией с использованием современных технологий, технических средств и научно-обоснованных методик. 

Судебная землеустроительная экспертиза осуществляется при появлении разногласий заинтересованных персон в сфере земельно-правовых отношений:

• установлении расположения земельных участков, свидетельстве размера их площади, деления земельных территорий;
• уточнении либо наложении граней земельных территорий;
• соответствии либо несоответствии границ и площадей земельных участков правоустанавливающим документам и информации государственного кадастра недвижимости;
• установлении правомерности размещения предметов капитальной стройки;
• определении рубежей областей с специальным порядком эксплуатации земель;
• определении областей влияния сервитутов и т.п.

Землеустроительное исследование бывает внесудебным, — данная  экспертиза выполняется на основе соглашения с экспертной организацией и не требует вмешательства суда.

Экспертиза по разделу земельного участка назначается судом, когда по делу появляются вопросы, спрашивающие использования особых знаний в сфере землеустройства, межевания и кадастровых работ. Специалистом может быть определено лицо, располагающее специальными знаниями в надлежащей области, обладающее опытом проведения подобных работ, нужную материально-техническую основу.

По общему правилу осуществление исследования не лицензируется и не подлежит аккредитации. При этом осуществление работ по землеустроительной экспертизе спрашивает присутствия у эксперта особых санкций на реализацию конкретного вида занятия (лицензий) и специальных допусков.

По итогам выполнения исследования оформляется заключение специалиста, с которым суды приобретают независимое и беспристрастное свидетельство. Вывод эксперта – это письменный документ, воспроизводящий последовательность выполнения и результаты исследований, проведенных специалистом.

Необходимо отметить, что заключение специалиста для суда обязательным не является, тем не менее, не согласие с ним обязано быть оправданным. Судебная землеустроительная экспертиза выполняется лишь по постановлению суда с непременным предостережением специалиста об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения.

Для более глубокого и исчерпывающего анализа судебных дел, кроме начального исследования законодательством РФ, утверждены еще несколько видов экспертиз:

1. дополнительная;
2. повторная;
3. комплексная;
4. комиссионная.

Права и обязанности при проведении судебной землеустроительной экспертизы эксперта взаимосвязаны:

• эксперт должен явиться по вызову в суд и принять персональное участие в судебном разбирательстве;
• специалист обязан заявить самоотвод, при присутствии к этому причин;
• специалист должен принять экспертизу к производству;
• знакомиться с делом специалист имеет право;
• ходатайствовать о предъявлении дополнительных материалов дела, относящихся к делу, эксперт также вправе;
• специалист вправе ходатайствовать о привлечении еще одного эксперта;
• принимать участие в процессуальных действиях специалист имеет право;
• эксперт вправе задать вопросы, касающиеся  объекта экспертизы сторонам процесса;
• эксперт вправе давать заключение и не согласиться давать заключения;
• действия судьи специалист имеет право обжаловать;
• эксперт не вправе разбирать и выносить решение по правовым вопросам;
• независимо собирать доказательства специалист не вправе
• специалист не вправе распространять информацию, которая стала ему известна при выполнении экспертизы;
• специалист не имеет права контактировать с теми кто, ставите под сомнение объективность эксперта.

Во время судебного процесса представители заинтересованных сторон имеют право подать ходатайство о нужде выполнения исследования. В то же время с ходатайством суду дается список вопросов на решение эксперту, а так же данные о конкретном экспертной организации с указанием его адресов, контактов и свидетельством самого экспертного учреждения о готовности на проведение экспертизы.

Суд выносит определение о задержке разбирательства, утверждает специалиста и определяет судебное исследование с указанием времени его выполнения, копия которого отправляется в экспертную организацию, вслед за оценкой суда нужды проведения экспертизы. Оплата работы эксперта может быть перечислена на депозитный счет суда, либо на счет экспертной организации, в соответствии с соглашением.

Вслед за решением вопроса об оплате услуг специалиста и приобретения материалов дела, эксперт берется выполнять работу по землеустроительной экспертизе. Специалист должен выполнить техническое изучение в рамках судебной землеустроительной экспертизы беспристрастно, исчерпывающе и в абсолютном объеме, ответить на все вопросы поставленные судом.

Выражены коротко и пониматься однозначно — такими должны быть ответы на вопросы. Собственно потому специальное внимание надлежит направить на выражение вопросов для точного уяснения специалистом цели исследования.

В целом можно сделать вывод о том, что судебная земельная экспертиза это трудоемкая, продолжительная, кропотливая работа, но очень необходимая для тех, сталкивается с проблемами, возникающими по поводу своей недвижимости и земельных участков. Если вы столкнулись с тем, что вам необходима судебная земельная экспертиза, то организация НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет компетентно подойти к решению всех необходимых вопросов.