Что такое кадастровая стоимость и каковы особенности ее формирования?
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
Вы желаете купить квартиру и хотите точно знать сумму выкупной, которую нужно оплатить в казну? Считаете, что кадастровая стоимость явно завышена и хотите провести повторную экспертизу, но государственный исполнитель никак не приедет? Значит, стоит обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Это организация, объединившая лицензированных специалистов, которые всегда готовы вам помочь!
В связи с увеличением налога, все чаще возникает необходимость в проведении кадастровой экспертизы. Обычно с этим сталкиваются владельцы земельных участков. Хозяева квартир и домов нуждаются в проведении подобной процедуры значительно реже.

Кадастровая цена – это один из видов рыночной стоимости, который определяется с помощью массовой оценки. На ее основании назначается обязательный налог для владельцев объектов, плательщиков аренды и покупателей. Экспертиза проводится и утверждается органами государственной власти. В случаях, когда рыночная стоимость объекта уже известна, кадастровая цена устанавливается в процентном соотношении.
Правила определения данного показателя утверждены правительством. Экспертизу могут проводить государственные органы либо организации, имеющие лицензию на подобный вид деятельности. Так, не реже, чем один раз в 5 лет, органы власти выносят постановление о проведении процедуры. Кадастровая сумма определяется в несколько этапов:
- составление списков объектов, нуждающихся в оценке;
- определение исполнителей, путем конкурсного отбора;
- распределение объектов на группы;
- определение удельного показателя для каждого кадастрового квартала;
- утверждение цены;
- внесение данных в реестр.
Каждый владелец недвижимости или земельного участка легко может узнать кадастровую стоимость своей собственности. Для получения информации существует несколько способов:
- проще всего это сделать на официальном сайте в режиме онлайн. Пользователь просто вносит необходимые данные и получает ответ по интересующему вопросу. Для этого необходимо знать свой кадастровый номер. Без него система не сможет предоставить вам информацию;
- также кадастровая цена участка может быть определена владельцем самостоятельно. Для этого достаточно умножить удельный показатель кадастровой стоимости на площадь объекта;
- еще одним способом является обращение в государственные органы. Владельцу необходимо написать заявление и предоставить определенный пакет документов. Данная процедура займет намного больше времени.
Но гораздо проще обратиться к независимым экспертам. Они не только могут предоставить необходимые сведения из профильных инстанций, но и проведут переоценку при необходимости.
Часто стоимость имущества, указанная в государственных реестрах, сильно завышена. Это связанно с тем, что при определении цены не берутся во внимание частные характеристики объектов. Ведь экспертиза проводится на основании массовой оценки. Кадастровая цена земельного участка или недвижимости может быть оспорена владельцем в рамках судебного слушания или в палате по решению споров. Для снижения данной стоимости необходима новая экспертиза, детальный анализ и сопровождение юриста.
Расхождения в рыночной и кадастровой цене могут быть обусловлены следующими факторами:
- неправильно указан вид разрешения на использования земли;
- в ходе проведения оценки не учитывались такие факторы, как наличие коммуникаций на участке, отдаленность от магистрали и т. д.;
- оценка производилась на основании информации из средств массовой информации.
Действия, направленные на снижение государственной цены, именуются кадастровой экспертизой. Стандартно, данная процедура проводится в несколько этапов:
- изучение результатов предыдущей экспертизы. Определение целесообразности дальнейших действий;
- проведение экспертизы по определению рыночной цены участка;
- написание заявления. Его направляют в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой цене;
- защита результатов независимой экспертизы в судебном разбирательстве (при необходимости);
- внесение актуальных показателей в государственный кадастр.
В комиссию, созданную для решения споров, могут обращаться физические и юридические лица, которые являются владельцами недвижимого имущества со спорной стоимостью или арендуют его, а также представители власти. Основанием для обращения являются недостоверные сведения об объекте или его некорректная рыночная стоимость. От типа неточности зависит процесс проведения процесса оспаривания.
Порядок действий при недостоверных сведениях:
- определение ошибочных сведений. Для этого необходимо обратиться в государственный реестр или к оценщикам, которые проводили экспертизу;
- предоставить комиссии документы, которые подтверждают недостоверность сведений.
Порядок действий при установленной рыночной стоимости:
- обращение в независимую компанию для проведения экспертизы и установления рыночной цены;
- предоставить положительное заключение эксперта, в котором указана рыночная стоимость объекта.
В суд для оспаривания кадастровой цены могут обратиться физические и юридические лица, а также организации. Для этого необходимы такие документы:
Учтите: доверять определение либо оспаривание кадастровой стоимости недвижимости можно только лицензированным специалистам. Таким профессионалов вы найдете в НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда получаете точный и юридически значимый результат.
Вы желаете определить актуальную кадастровую цену земельного участка? Устали ждать результатов от государственных служащих, которые так и не прибыли для проведения исследования? Значит, пора обратиться к профессионалам из «Федерации Судебных Экспертов».
Эта организация объединила лицензированных специалистов, которые уже сегодня готовы предложить вам не только качество, но и такие преимущества:
Желаете узнать точную кадастровую сумму налога на недвижимость? Значит, пора обратиться к лицензированным специалистам из НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда получаете точный, оперативный и эффективный результат.
Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»
Цены
№ п/п | Вид объекта | Стоимость, руб. |
---|---|---|
1. | Квартира | |
— типовое вторичное жилье | от 4 000 | |
— новостройка | от 6 000 | |
— элитное жилье | от 10 000 | |
2. | Доля в квартире | |
— типовое вторичное жилье | от 5 000 | |
— новостройка | от 5 000 | |
— элитное жилье | от 12 000 | |
3. | Гаражи | от 8 000 |
4. | Жилые дома и коттеджи | от 20 000 |
5. | Здания | |
<1000 м 2 | от 30 000 | |
от 1000 до 5000 м 2 | от 35 000 | |
от 5000 до 10000 м 2 | от 50 000 | |
>10000 м 2 | от 60 000 | |
Выезд по Москве: 500 — 1000 | ||
Выезд по МО: 2000 — 3000 |
ПРИМЕЧАНИЕ:
Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.