ОЦЕНКА

Что такое кадастровая стоимость и каковы особенности ее формирования?

5/5 - (1 голос)

Вы желаете купить квартиру и хотите точно знать сумму выкупной, которую нужно оплатить в казну? Считаете, что кадастровая стоимость явно завышена и хотите провести повторную экспертизу, но государственный исполнитель никак не приедет? Значит, стоит обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Это организация, объединившая лицензированных специалистов, которые всегда готовы вам помочь!

В связи с увеличением налога, все чаще возникает необходимость в проведении кадастровой экспертизы. Обычно с этим сталкиваются владельцы земельных участков. Хозяева квартир и домов нуждаются в проведении подобной процедуры значительно реже.

Кадастровая цена – это один из видов рыночной стоимости, который определяется с помощью массовой оценки. На ее основании назначается обязательный налог для владельцев объектов, плательщиков аренды и покупателей. Экспертиза проводится и утверждается органами государственной власти. В случаях, когда рыночная стоимость объекта уже известна, кадастровая цена устанавливается в процентном соотношении.

Правила определения данного показателя утверждены правительством. Экспертизу могут проводить государственные органы либо организации, имеющие лицензию на подобный вид деятельности. Так, не реже, чем один раз в 5 лет, органы власти выносят постановление о проведении процедуры. Кадастровая сумма определяется в несколько этапов:

составление списков объектов, нуждающихся в оценке;
определение исполнителей, путем конкурсного отбора;
распределение объектов на группы;
определение удельного показателя для каждого кадастрового квартала;
утверждение цены;
внесение данных в реестр.

Каждый владелец недвижимости или земельного участка легко может узнать кадастровую стоимость своей собственности. Для получения информации существует несколько способов:

проще всего это сделать на официальном сайте в режиме онлайн. Пользователь просто вносит необходимые данные и получает ответ по интересующему вопросу. Для этого необходимо знать свой кадастровый номер. Без него система не сможет предоставить вам информацию;
также кадастровая цена участка может быть определена владельцем самостоятельно. Для этого достаточно умножить удельный показатель кадастровой стоимости на площадь объекта;
еще одним способом является обращение в государственные органы. Владельцу необходимо написать заявление и предоставить определенный пакет документов. Данная процедура займет намного больше времени.

Но гораздо проще обратиться к независимым экспертам. Они не только могут предоставить необходимые сведения из профильных инстанций, но и проведут переоценку при необходимости.

Часто стоимость имущества, указанная в государственных реестрах, сильно завышена. Это связанно с тем, что при определении цены не берутся во внимание частные характеристики объектов. Ведь экспертиза проводится на основании массовой оценки. Кадастровая цена земельного участка или недвижимости может быть оспорена владельцем в рамках судебного слушания или в палате по решению споров. Для снижения данной стоимости необходима новая экспертиза, детальный анализ и сопровождение юриста.

Расхождения в рыночной и кадастровой цене могут быть обусловлены следующими факторами:

неправильно указан вид разрешения на использования земли;
в ходе проведения оценки не учитывались такие факторы, как наличие коммуникаций на участке, отдаленность от магистрали и т. д.;
оценка производилась на основании информации из средств массовой информации.

Действия, направленные на снижение государственной цены, именуются кадастровой экспертизой. Стандартно, данная процедура проводится в несколько этапов:

изучение результатов предыдущей экспертизы. Определение целесообразности дальнейших действий;
проведение экспертизы по определению рыночной цены участка;
написание заявления. Его направляют в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой цене;
защита результатов независимой экспертизы в судебном разбирательстве (при необходимости);
внесение актуальных показателей в государственный кадастр.

В комиссию, созданную для решения споров, могут обращаться физические и юридические лица, которые являются владельцами недвижимого имущества со спорной стоимостью или арендуют его, а также представители власти. Основанием для обращения являются недостоверные сведения об объекте или его некорректная рыночная стоимость. От типа неточности зависит процесс проведения процесса оспаривания.

Порядок действий при недостоверных сведениях:

определение ошибочных сведений. Для этого необходимо обратиться в государственный реестр или к оценщикам, которые проводили экспертизу;
предоставить комиссии документы, которые подтверждают недостоверность сведений.

Порядок действий при установленной рыночной стоимости:

обращение в независимую компанию для проведения экспертизы и установления рыночной цены;
предоставить положительное заключение эксперта, в котором указана рыночная стоимость объекта.

В суд для оспаривания кадастровой цены могут обратиться физические и юридические лица, а также организации. Для этого необходимы такие документы:

заявление;
заключение независимого оценщика;
кадастровый паспорт земельного участка;
подтверждение об оплате государственной пошлины.

Учтите: доверять определение либо оспаривание кадастровой стоимости недвижимости можно только лицензированным специалистам. Таким профессионалов вы найдете в НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда получаете точный и юридически значимый результат.

Вы желаете определить актуальную кадастровую цену земельного участка? Устали ждать результатов от государственных служащих, которые так и не прибыли для проведения исследования? Значит, пора обратиться к профессионалам из «Федерации Судебных Экспертов».

Эта организация объединила лицензированных специалистов, которые уже сегодня готовы предложить вам не только качество, но и такие преимущества:

Скорость. В НП слаженно работает команда из более чем 490 профессионалов. Это позволяет прибывать на место проведения исследования в течение суток.
Объективность. Специалисты всегда учитывают все факторы, которые могут повлиять на показатель кадастровой стоимости и предоставляют самые точный результаты.
Юридическая значимость. Лучшим подтверждением эффективности исследований и их объективности является список постоянных клиентов НП. Среди них присутствуют не только простые граждане, но и солидные структуры: более 40 Арбитражных Судов, МВД РФ, Прокуратура и т. д.

Желаете узнать точную кадастровую сумму налога на недвижимость? Значит, пора обратиться к лицензированным специалистам из НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда получаете точный, оперативный и эффективный результат.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»