Независимая оценка недвижимости
В гражданском судопроизводстве часто встречаются дела, связанные с имущественным спором на наследство жилого дома или иском по возмещению ущерба из-за залива квартиры соседями. В таких случаях суду требуется оценка недвижимости, для проведения которой может быть назначена судебная экспертиза. НП «Федерация Судебных Экспертов» готова предложить свои услуги правоохранительным органам и другим заинтересованным лицам в области высококвалифицированной и объективной оценки недвижимого имущества.
При проведении судебной экспертизы по оценке недвижимости объектами могут быть следующие виды недвижимого имущества:
- квартиры, жилые дома, коттеджи;
- сооружения, отдельные здания промышленного, сельскохозяйственного или иного производственного характера;
- предприятия с прилегающей инфраструктурой в качестве единого имущественного комплекса;
- незавершенные строительные объекты;
- садовые насаждения, водные объекты.
Одним из самых распространенных объектов внимания экспертов по оценке недвижимости являются квартиры. К примеру, оценка квартиры может потребоваться для суда при рассмотрении дела, в котором на недвижимое имущество претендует несколько наследников одной очереди.
Помимо судебных органов экспертиза по оценке недвижимости может быть заказана и физическими лицами. Независимая экспертиза может быть проведена в частном порядке для отдельных заказчиков. Независимая экспертная оценка недвижимости для физических лиц бывает необходимой в следующих случаях:
- определение стоимости жилого дома или квартиры для получения кредита под залог недвижимости;
- оценка стоимости одного квадратного метра жилплощади для совершения сделке по купле-продаже;
- определение объема ущерба и прямых убытков, нанесенных в результате залива соседями, пожара или противоправных действий сторонних лиц;
- оценка незавершенного строительства дачи или загородного дома;
- определение стоимости объекта недвижимости для последующего его оформления в качестве доли уставного капитала создающегося предприятия или коммерческой организации.
Для оценки недвижимости эксперту обязательно необходимо лично осмотреть оцениваемый объект. В ходе обследования важно провести осмотр объекта, изучить его техническое состояние и прилегающую инфраструктуру, общее экологическое состояние в районе расположения изучаемого объекта и т.п.
Умение точно оценить стоимость недвижимого объекта требует высокой квалификации эксперта. К примеру, оценка квартиры в Москве будет объективной и достоверной, если оценщик хорошо знает текущую ситуацию на столичном рынке недвижимости, уверенно ориентируется в наиболее востребованных видах жилой или коммерческой недвижимости в отдельных московских районах. Именно поэтому эксперт в обязательном порядке должен лично выехать на оцениваемый объект и произвести его осмотр.
Визуальный осмотр и фиксация результатов осмотра на фото или видеоматериалы необходимы для получения полной информации по объекту недвижимости и сопоставления их с имеющимися в сопутствующих документах данными. Кроме того, эксперту в ходе работы с оцениваемым объектом предстоит ознакомиться с рядом документов.
Для проведения экспертизы заказчик должен представить следующие материалы по оцениваемому объекту недвижимости:
- документы, устанавливающие право собственности на дом или квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.);
- технический паспорт БТИ;
- материалы по земельному участку (правоустанавливающие документы, кадастровые, копии геодезических планов и т.п.);
- документы о наличии или отсутствии обремененности (залог, кредит в банке и т.д.);
- личные данные заказчика экспертизы (Ф.И.О., адрес, телефоны, номер удостоверения личности и т.д.).
Указанный перечень документов, необходимых экспертам для оценки объекта недвижимости, является примерным и наиболее типичным. Более конкретный список необходимых документов будет указан оценщиками, поскольку их перечень зависит от рода оцениваемого объекта недвижимости – жилой дом или квартира, здание магазина, производственный цех и т.д.
Оценка объектов недвижимости должна учитывать массу дополнительных особенностей, которые обязательно отражаются на формировании цены недвижимости. К примеру, стоимость оцениваемой квартиры может зависеть от следующих факторов:
- общая жилплощадь;
- расположение и степень удаленности относительно основных объектов района (метро, школа, магазины и т.д.);
- планировка комнат;
- техническое состояние помещений, наличие отделки;
- тип дома и этаж, на котором расположена квартира.
Проведение экспертизы по оценке недвижимых объектов требует очень высокой квалификации оценщиков. К примеру, при оценке различных объектов коммерческой недвижимости (складской комплекс, офисное помещение, торговый центр, ресторан и т.д.) необходимо понимать не только общие принципы и методологию оценки недвижимости, но еще нужно учитывать специфику бизнеса, к которому относится оцениваемый объект.
К примеру, при оценке стоимости отеля помимо общепринятых факторов нужно учитывать и ряд специфических условий, влияющих на развитие и степень доходности гостиничного бизнеса. Оценщик должен принять во внимание расположение гостиницы, степень внешней привлекательности и историко-архитектурной ценности, качество номерного фонда, насыщенность объектами развлекательного и спортивного комплексов и т.д.
Оценка недвижимости является сложным видом экспертизы, весьма требовательным к квалификации и умениям оценщиков. Если вы нуждаетесь в услугах действительно знающих и компетентных специалистов, обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов» и мы поможем решить любые вопросы, связанные с оценкой недвижимых объектов.
Возможно Вам будет интересна другая тема: «Строительная экспертиза»
