Оценка жилой недвижимости

Практически каждый человек, у которого в собственности находится недвижимость, сталкивается с необходимостью проведения ее оценки для выполнения различных сделок. Так, например оценка стоимости квартиры или оценка загородной недвижимости может понадобиться, если собственник решил продать эту недвижимость и хочет узнать реальную рыночную стоимость своего имущества. Согласитесь, никто не захочет продавать свою недвижимость по заниженной цене, поэтому оценка в данном случае поможет Вам грамотно продать жилье.

Иногда необходимость в оценке возникает и по другим обстоятельствам, например, при заливе или пожаре в квартире необходимо определить стоимость имущества для подачи искового заявления в суд о возмещении стоимости ремонта квартиры и имущества, которое находилось в помещении, и было повреждено. Оценка ущерба квартиры в обязательном порядке должна проводиться при подаче иска в суд с требованием о возмещении ущерба.

В общем, причины оценки могут быть абсолютно различными.

Оценкой жилой недвижимости занимаются специальные учреждения, такие как «Федерация Судебных Экспертов». Наши специалисты имеют большой практический опыт в проведении подобных исследований, поэтому оценку мы проводим не только грамотно, но и быстро. Вы сможете получить заключение оценщика в короткий срок и при этом Вы узнаете реальную рыночную стоимость своего имущества и сможете выгодно распорядиться им.

Как проходит оценка недвижимости?

Для начала Вы должны предоставить специалисту все имеющиеся у Вас документы на собственность, а также, например чеки, оставшиеся после проведения ремонта, договор подряда, заключаемый с рабочими на проведение ремонта. Эксперт должен располагать максимально полной информацией об объекте оценки. Немаловажным моментом при оценке является стоимость ремонта в квартире или доме. Иногда стоимость ремонта может быть равна стоимости недвижимости! Поэтому при оценке эксперт обязательно должен учесть стоимость ремонтных работ, материалов, затраченных на его производство.

Из каких этапов складывается работа оценщика при определении стоимости недвижимости?

1. Оценщик должен полностью осмотреть помещение, определить стоимость ремонта и стоимость работ по его производству. Также, если собственник планирует продать квартиру вместе с бытовой техникой и мебелью в доме, то оценщик учитывает и их стоимость.
2. Эксперт осуществляет необходимые замеры.
3. После проведения осмотра и замеров эксперт оценивает общее состояние недвижимости, а производит оценку также ряда других критериев, о которых мы упомянем ниже.
4. Составляется заключение оценщика.

Каковы критерии оценки недвижимости?

1. Местоположение. Этот критерий немаловажен и существенно влияет на стоимость квартиры. Находится ли она в центральном районе или на краю города, в спальном районе или недалеко от автомобильной трассы.
2. Площадь. Один из центральных критериев, так как стоимость квартиры или дома в основном зависит от количества квадратных метров.
3. Планировка. Квартиры с более удобной планировкой можно оценить в большую денежную сумму.
4. Удаленность от необходимых объектов инфраструктуры. Если Ваша квартира или дом находятся вдали от детских садов, школ, поликлиник или продуктовых магазинов, то это непременно отразиться на стоимости недвижимости.
5. Тип дома. Всем нам известны элитные новые дома и старые «хрущевки» согласитесь, что стоимость аналогичной квартиры в этих домах будет существенно отличаться друг от друга.
6. Этажность. Так, если квартира находится на первом или последнем этаже, то ее стоимость будет меньше, чем такой же однокомнатной квартиры на 4 этаже.
7. Состояние отделки. Этот фактор играет очень большую роль в определении стоимости недвижимости. Квартира с евроремонтов может стоить в несколько раз дороже, чем с «бабушкиным» ремонтом, ведь на сегодняшний день проведение ремонтных работ достаточно дорогостоящее удовольствие.
8. На стоимость жилого помещения влияют и такие малозначительные факторы, как наличие выделенной линии сети интернет, подключен ли в квартире домашний телефон, наличие/отсутствие балкона, какие окна установлены (пластиковые или деревянные) и т.п.

Вы можете узнать реальную стоимость своей квартиры, обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов». Речь идет именно о стоимости, а не о цене, так как последняя — это сумма, которая заранее известна сторонам, так как она зафиксирована в договоре. Величину цены могут оценить лишь продавец и покупатель. Стоимость же представляет собой сумму, которая реально отражает, сколько стоит данная квартира. Часто цена составляет лишь приблизительную стоимость квартиры и как правило цена несколько меньше, чем реальная стоимость.

Обращаясь к профессионалам НП «Федерация Судебных Экспертов» Вы сможете узнать примерную стоимость Вашей недвижимости. Мы подчеркиваем, что примерную стоимость, так как разные оценочные учреждения могут указать разные суммы, но приблизительно одинаковые. В любом случае Вы будете знать хотя бы примерную стоимость Вашего жилья и сможете продать свою квартиру по выгодной цене.

Немного об оценке стоимости недвижимости, находящейся в ипотеке. Дело в том, что если квартира или дом обременены ипотекой, то эксперт при проведении оценки определяет не только реальную рыночную стоимость недвижимости, но и ликвидационную стоимость, т.е. сумму, по которой квартира будет продана в случае ее вынужденной продажи, при неуплате ипотечного кредита. Как правило, ликвидационная стоимость составляет 75% от реальной рыночной стоимости недвижимости.

В данной статье НП «Федерация Судебных Экспертов» приподняли завесу в таком запутанном и непонятном вопросе как оценка стоимости недвижимости. Мы хотим, чтобы сделки, проводимые с Вашим жильем оказались выгодными и готовы Вам в этом помочь.

Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»

Другие статьи по теме «Оценка недвижимости»