Оценка имущества
Одной из самых распространенных категорий судебных дел являются имущественные споры между юридическими или физическими лицами. При рассмотрении судом такого дела необходима оценка имущества, поскольку нужно определить точную стоимость предмета спора тяжущихся сторон. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы оказать полный объем услуг по квалифицированной и объективной оценке стоимости различного рода имущества.
В большинстве случаев, когда суд разбирается в имущественных делах, для оценки стоимости спорного имущества, в обязательном порядке назначается судебная экспертиза. Наиболее типичными в судебном производстве, когда появляется необходимость в услуге экспертов-оценщиков, являются следующие случаи:
- спор о разделе наследства;
- дело о конфискации имущества должников;
- раздел совместного имущества при разводе супругов;
- налоговые разбирательства, споры по поводу корректности начисления налогов и оценка имущества, с которого осуществляются фискальные выплаты;
- спор хозяйствующих субъектов о стоимости недвижимости, передаваемой в счет погашения платежей или долгов;
- необходимость оценки недвижимого имущества с целью последующей продажи;
- определение достоверности представленных сведений о стоимости имущества, отчуждаемого в пользу бюджета или одной из тяжущихся сторон.
Наиболее распространенным видом имущества, в отношении которого могут судиться юридические или физические лица, является недвижимость. Оценка недвижимого имущества довольно часто бывает необходимой, когда суд рассматривает арбитражные или гражданские дела. Особенно актуально это для таких российских регионов, как Москва, Санкт-Петербург, Подмосковье, Екатеринбург, Сочи, Новосибирск, Ростов-на-Дону и Самара, где стоимость недвижимости является наиболее высокой в России.
При проведении судебной экспертизы по оценке недвижимости объектами исследования выступают следующие виды недвижимых активов:
- квартиры и помещения, различные здания и сооружения;
- земельные участки со стоящими на них отдельными строениями или зданиями, вместе со всеми объектами, входящими в инфраструктуру земельного участка;
- предприятие как самостоятельный имущественный комплекс со своей инфраструктурой;
- садовые насаждения или отдельные водные объекты;
- незавершенные строительные объекты.
Привлеченный судом эксперт (из государственного экспертного учреждения или независимой коммерческой организации) должен осмотреть объект экспертизы, при котором должны присутствовать представители тяжущихся сторон. По полученным результатам составляется акт осмотра, в котором указываются все детали процедуры – наличие или отсутствие сторон, марка использованного оборудования, время, место и т.п.
Для работы по оценке недвижимости эксперту так же необходимы все сопутствующие документы. К примеру, при оценке стоимости жилого дома эксперту понадобятся:
- документы БТИ на оцениваемый объект;
- документы, указывающие право на оцениваемый объект (договор аренды, купли-продажи и т.д.);
- копии карты или геодезического плана с указанным местоположением объекта и точным указанием его физических границ;
- сведения о сооружениях, являющихся составной частью оцениваемого объекта;
- документы о наличии или отсутствии различных долговых обязательство или налоговых обложений, связанных с объектом оценки.
Если эксперт сочтет, что представленных документов по оцениваемому объекту недостаточно, он может направить в суд ходатайство о получении недостающих материалов. В таком случае суд в официальном порядке запрашивает недостающие документы у одной из тяжущихся сторон и направляет их эксперту.
После изучения всех необходимых документов и самого объекта оценки эксперт, используя свои профессиональные знания и навыки, формулирует свои выводы в виде заключения и отправляет его в суд. Заключение эксперта состоит из трех частей (введение, исследовательская часть, выводы) и является официальным документом, которое может быть использовано судом в качестве одного из основных доказательств при рассмотрении дела.
Оценка недвижимого имущества может быть составной частью такой судебной экспертизы, как оценка имущества организации. Необходимость в ней может возникнуть при рассмотрении судом таких дел, как имущественные споры между хозяйствующими субъектами или конфискация имущества должника.
Объектом оценки имущественного комплекса организации являются:
- различная недвижимость, входящая в инфраструктуру организации;
- финансовые средства;
- производственное оборудование;
- ценные бумаги;
- транспортные средства организации;
- нематериальные активы и т.д.
Оценка имущества предприятия требует высокой квалификации специалиста, выполняющего экспертизу. Существуют сложные специальные методики оценки с различными точными схемами расчетов, выбор которых зависит от цели и задач процедуры оценки. В целом, такое исследование является комплексным и углубленным анализом, направленным на точное вычисление имущественного комплекса и текущей деятельности оцениваемой организации.
Общепринятой и наиболее распространенной является практика привлечения независимого эксперта-оценщика. Оценка имущества будет выполнена опытным и высококвалифицированным специалистом, который сможет точно и достоверно оценить основные средства организации. Обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и необходимая вам экспертиза по оценке недвижимости или имущества предприятия будет выполнена в оптимальные сроки, на высоком профессиональном уровне.
Вас возможно будет интересовать тема: «Строительная экспертиза» в Москве и 80 регионах России.
