Денежная оценка земельного участка

Участок земли, как объект недвижимого имущества, имеет собственную площадь, местоположение, определенные границы. Также свой правовой статус, и иные характеристики, отображенные в Государственном земельном кадастре и в подтверждающих наличие прав на землю с их государственной регистрацией, документах. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» имеют достаточный опыт денежной оценки недвижимости в целом и земельных участков в частности.

Богатый опыт экспертов автономной некоммерческой организации базируется на основе рыночных прогнозов относительно вовлеченных в региональные инвестиционные проекты участков земли. А также на основе подробного анализа всех факторов настоящего и перспектив будущего использования данного участка земли и практического применения уникальной модели денежной оценки земельного участка.

Участок земли, как объект недвижимой собственности, состоит из физических элементов, то есть земли, строений и других объектов, и законных юридических прав на эти объекты:

1. Установленного права собственности в отношении земельного участка и расположенных на нем зданий и других объектов недвижимости.

2. Отмеченных межевыми знаками или иным способом на местности границ данного участка земли.

3. Зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости данных по объектам недвижимости.

Денежная оценка земельного участка включает два вида:

• денежная нормативная оценка земли, которая производится по закону районными органами земельных ресурсов;
• денежная экспертная оценка участка земли, которая осуществляется НП «Федерация Судебных Экспертов».

Денежная оценка может потребоваться в том случае, если определяется рыночная ценность земельного участка либо стоимость права его аренды. А также в тех случаях, когда участок с домом требует проведении оценки. Уровень предложения и спроса и конкуренцию на земельном рынке должны отражаться в отчете, составленном экспертом по окончании оценки, равно как местоположение участка земли, его внешние характеристики и прочие показатели.

Определенная в результате работы экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов» рыночная ценность земельного участка является тем надежным показателем, на который можно с уверенностью опираться при заключении сделок купли-продажи или других операций с земельным участком, как объектом недвижимого имущества. Денежная оценка земельного участка, обыкновенно, происходит, когда появляется необходимость:

• осуществить через нотариальную контору действия купли-продажи участка земли;
• продлить или оформить договор залога с банком;
• предъявить в бухгалтерию при внесении участка земли в уставной фонд предприятия;
• представить выводы оценочной экспертизы в суде.

Для реализации экспертной денежной оценки земельного участка НП «Федерация Судебных Экспертов» требуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о регистрации юридического лица или копия паспорта владельца участка земли.

2. Копия государственного акта на землю.

3. Если государственный акт еще старого образца, и на нем нет кадастрового номера, тогда необходимо предоставить еще справку о присвоении его.

Для определения денежной оценки земельного участка НП «Федерация Судебных Экспертов» имеет решающее значение информация такого рода:

• титул собственности и данные регистрации по участку земли;
• категория земель, в пределах которых располагается земельный участок;
• допустимое в рамках законов использование данного участка;
• экономические характеристики участка земли;
• данные о взаимосвязи земельного участка с его окружением и т. д.

Источниками таких данных могут выступать органы, регистрирующие сделки с участками земли, риэлторские фирмы со специализацией на сделках с недвижимостью, кредитные ипотечные организации, поселковые, городские и районные земельные комитеты, периодическая печать, а также другие доступные источники. Но здесь нужно иметь в виду тот факт, что публикуемые в газетах цены на выставляемые к продаже земельные участки – это запросы продавца, а они всегда выше, чем фактические цены сделок.

Для успешного применения подобных данных от эксперта требуется более тщательный анализ исходной информации и определенный профессиональный опыт оценщика НП «Федерация Судебных Экспертов». На практике, в процессе проведении денежной оценки земельного участка, можно ожидать роста его стоимости на рынке в зависимости от подведенных к нему коммуникаций таким образом:

1. Подъездные транспортные пути – от 5 до 15 процентов.

2. Электроэнергия – от 10 до 20 процентов.

3. Газоснабжение – от 10 до 25 процентов.

4. Остальное: канализация, водоснабжение, теплоснабжение, коммуникационные связи – от 5 до 15 процентов.

Описывая земельный участок, эксперт анализирует, каким образом его форма, размер, фронтальная граница и прочие физические характеристики могут влиять на его рыночную стоимость. К физическим характеристикам, типичным для земельного участка относятся:

• размер, то есть занимаемая земельным участком площадь;
• форма, то есть конфигурация участка земли;
• его рельеф, то есть топография;
• ландшафт;
• инженерно-геологические особенности застройки;
• состояние земельного участка (имеются ли посадки, расчищен ли, не разработан и т. д. )

Если земельный участок больше или меньше соседних, это рассматривается в плане наиболее эффективного его использования. Фронтальная граница – это измеряемая в метрах сторона земельного участка, выходящая на реку, железную дорогу или просто на улицу. Функциональная полезность земельного участка часто связывается с его размерами и соотношением фронтальной глубины и границы.

Это обстоятельство учитывается экспертом по ходу проведения денежной оценки земельного участка необычной формы или размеров при сравнении с соседскими участками, и оказывает влияние на ценность данного участка земли. Тенденции рынка выявляются на основании данных продаж или аренды.

Вас случайно не интересует статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.