Денежная оценка земли как разновидность экспертизы
Денежная оценка земли занимает второе место среди всех экспертиз по оценкам недвижимости. Как правило, оценка земли производится вместе с услугами по оценке объекта жилой и нежилой недвижимости, но может осуществляться и индивидуально.
По сути, методика оценки земельных участков не сильно отличается от любого другого вида оценки недвижимости, разве что отличительной особенностью является то, что земля как объект оценки не может устареть и поэтому не подлежит износу, а, следовательно, не подлежит различным индексированиям в сторону удешевления. Разве что форс-мажорные случаи каких-то экологических катастроф и возникновения эрозии почв могут повлиять на понижение в цене. Поэтому денежная оценка земли всегда была и остается актуальной экспертизой, с неё собственно и начинают все западные инвесторы при покупке любой недвижимости.
Если рассматривать функциональные назначения данной экспертизы, то она подразделяется на такие виды оценок стоимости земель: городскую, лесную, земель особо охраняемых территорий и земель сельхозназначения.
Также в данной системе денежной оценки земли находится оценка земельных паев и земельных долей, находящихся в дачных кооперативах, садоводческих товариществах, ГСК или ЖСК. И закрывает перечень оценок: оценка права аренды земельного участка и оценка права пользования земельным участком, эти две экспертизы, как по значимости, так и востребованности находятся на последнем месте.
Вообще же, на практике считается, что наиболее востребованы услуги по оценке сельскохозяйственных земель, стоимость аренды земли и оценка лесных угодий.
Далее в зависимости от определяемого вида стоимости денежная оценка земли может быть рыночной оценкой земельного участка или оценкой кадастровой стоимости земли. Главным отличием данных оценок является то, что рыночная оценка проводится специалистом-оценщиком, а кадастровая стоимость определяется такими учреждения как БТИ и Земельный Кадастр, функции которых не взаимосвязаны.
Хотелось бы отметить, что судебная оценка земли отличается от традиционной денежной оценки земли. Судебную оценку назначают судебные, арбитражные и правоохранительные органы, и методика её проведения не отличается от стандартной, за исключением ряда важных законодательных исключений.
К примеру, правовыми основаниями для проведения судебной экспертизы оценки земли служат абсолютно другие нормы правовых оснований для её оценки, т.е. уголовный кодекс, административный кодекс и т.д. Или, например, оценщики, которые проводят независимую денежную оценку земли не несут особой ответственности в силу заказного характера своей услуги, в свою очередь судебные эксперты-оценщики несут уголовную ответственность за дачу ложных показаний в заключении.
Кроме того рамки работы независимого оценщика земли ограничены согласно действующего законодательства, а судебный эксперт вправе проводить исследования и искать ответы на любые другие смежные вопросы, касающиеся объекта экспертизы.
Поэтому если Вам необходима грамотная и всестороння оценка денежная оценка земли, то НП «Федерация Судебных Экспертов» предлагает Вам свои услуги. Это некоммерческое партнертсво, представляющее целый исследовательский центр экспертиз, имеющая свои специальные лаборатории во всех регионах России и официальные представительства в каждой области.
Заметим, что главной целью деятельности НП «Федерация Судебных Экспертов» является защита прав физических и юридических лиц в досудебном урегулировании споров, в процессе судопроизводства, путем проведения независимых, научно-обоснованных и объективных экспертиз. Поэтому заказанная экспертиза по денежной оценке земли будет выполнена полностью и в рамках действующего законодательства.
К тому же благодаря масштабности данного центра денежная оценка земли, впрочем, как и любая другая экспертиза, будет проведена оперативно в максимально сжатые сроки, не более 30 дней. В то время как, обратившись в государственное экспертное учреждение, подобная процедура может затянуться на месяцы.
Хотелось бы также отметить, что штат НП «Федерация Судебных Экспертов» насчитывает 320 специалистов с квалификацией высокого уровня, имеющие практику и знания для работы в научно-исследовательской сфере. Помимо этого все сотрудники организации периодически подтверждают свою квалификацию данные и повышают профессионализм.
Благодаря таким отличительным особенностям заказчиками центра являются не только физические лица, но и юридические, а также государственные органы и учреждения. Поскольку при проведении любой экспертизы специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» стараются провести всестороннее, полное и объективное исследование, соблюдая все этические и профессиональные принципы, для получения независимого и правдивого экспертного заключения.
В перечень осуществляемых экспертиз данной организацией кроме денежной оценки земли, входят также автоэкспертизы, всевозможные документарные и естественнонаучные экспертизы, компьютерно-технические, строительные, товароведческие, традиционные, электротехнические, экономические, экспертизы интеллектуальной деятельности и многие другие. Это далеко не весь и неполный перечень услуг, поэтому с более детальной информацией можно ознакомиться на сайте НП «Федерация Судебных Экспертов».
В заключении, отметим, что НП «Федерация Судебных Экспертов» благодаря своему опыту, авторитету, оперативности и независимости сделал любую экспертизу не непонятным ненужным процессом, не имеющим ни начала ни конца, а эффективной методикой для решения любых вопросов, касающихся того или иного объекта. Поэтому денежная оценка земли, выполненная специалистами данной организации, поможет Вам в решении спора, принятии правильного решения и грамотном составлении пакета документов для любой сделки с недвижимостью.
Возможно Вам будет интересна статья: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.
