Экспертиза на предмет реального раздела дома

Иногда в жизни возникают обстоятельства, при которых одним объектом недвижимости владеют несколько человек. Такая ситуация по владению может возникнуть в двух случаях. Первый представлен расторжением брака – супруги имеют совместную собственность на жилой дом. Вторая — получением дома в наследство несколькими наследниками.

Проблемой совместного владения домом является то, что когда-то да собственники задумаются о выделе доли и фактическом разделении дома между собой. Будет очень хорошо, если собственникам удастся договориться между собой о том, как будет разделено совместное имущество  и заключат между собой договор реального раздела дома, так называемое соглашение, в котором пропишут условия мирного разделения.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе требовать выделения своей доли. Такое требование появилось  на основании права собственника распоряжаться своей долей в общем имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу порядка владения и пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда. Провести  реальный раздел дома  можно через договор реального раздела дома,  если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем, все собственники готовят следующие документы:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности.
2. технический паспорт жилого дома.

Нотариус может затребовать и дополнительные документы для того, чтобы составить договор реального раздела дома.

Для того  чтобы заключить договор реального раздела дома, первое, с чего надо начинать владельцам дома — это получение заключения о технической возможности раздела дома в натуре. Любому варианту раздела основой является решение строительной экспертизы, только у эксперта есть такое  право установления возможности раздела домовладения в равных долях и представления возможного деление конкретного объекта вообще.

Если какая-либо причина дает основания специалисту установить нереальность равнозначного раздела, то он может предложить компенсацию тому совладельцу, чье право  нарушается или ущемляется таким разделом. Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе попросить вместо выделения в натуре компенсацию. Но не нужно забывать: получив компенсацию, теряете право на владение долей, как бы ничтожной малой она ни была.

Выдается заключение экспертной организацией,  у которой есть лицензия на его выдачу. Заключение определяет реальные  варианты раздела владения на отдельные части и указывает, кому   из собственников они   выделяются.  Иногда с целью получения такого заключения требуется отделка  дополнительного входа в доме, установление печи, перегородки и т.д.

После того, как  положительное заключение получено,  собственники должны  обратиться в администрацию  градостроительства и архитектуры для получения справки на присвоение почтового адреса частям жилого дома.

К следующим документам, которые необходимы для проведения раздела относятся кадастровые паспорта — документы, в которых содержится техническое описание частей жилого дома с отметкой общей площади. Экземпляры кадастровых паспортов оформляют органы, которые осуществляют инвентаризацию технической стороны объектов капитального строительства (ранее оно именовалось Бюро технической инвентаризации).

Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор о реальном разделе дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Договор реального раздела дома можно использовать, когда уже имеется фактическое разделение дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Если же для заключения договора  реального раздела дома необходимы переоборудование или перестройка, договор раздела оформят только после проведенных работ по переоборудованию или перестройке, есть будут соответствующие разрешения, проведена дополнительная инвентаризация, будет оформлено техническое заключение о возможных действиях реального раздела. И, конечно же, после того, как перераспределят доли между совладельцами общей долевой собственности на дом.

В том случае, когда реальный раздел недвижимого имущества не произвели или произвести невозможно, то нотариально удостоверяют договор (соглашение) о порядке пользования недвижимым  имуществом между совладельцами общей долевой собственности, где указывают конкретные комнаты этажей, служебных помещений и т.д., а если необходимо, то  и порядок пользования участком земли.

Следует заметить, что процедура разделения дома довольно непростая, и собственникам помимо урегулирования вопросов между собой придется посетить не одну инстанцию. Именно поэтому лучше будет воспользоваться услугой адвоката, который ускорит процесс и сделает его намного проще.

Если у вас появились вопросы  по разделу жилого дома, не можете правильно составить договор реального раздела дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники нашей организации:

• дадут юридическую оценку ситуации;
• подскажут ход дальнейших действий;
• окажут помощь в прохождении регистрационных процедур, сборе документов;
• при необходимости помогут составить грамотное исковое заявление;
• предложат оказание других юридических услуг.