Негосударственная экспертиза смет

Основные заказчики строительной экспертизы смет — это бюджетные организации и поэтому при необходимости ее проведения всегда идет речь именно о негосударственной экспертизе сметной документации. Однако не все знает, что негосударственная экспертиза смет осуществляется только с определенными целями, которые редко обеспечивают проведение экспертиз всех смет, а сроки такой экспертизы длятся нередко несколько недель, да и стоимость ее далеко не бюджетная.

Негосударственная экспертиза смет определяет возможные завышения или занижения стоимости выполняемых работ, зачастую просто для определения соответствия существующим государственным нормам. Экспертизу выполнения смет часто делают просто для галочки, чтобы лишний раз убедиться в правильном и грамотном составлении смет, или снятии с себя ответственности.

О стоимости строительной экспертизы смет практически всегда надо договариваться, так как нельзя говорить об унификации всех видов смет и приведению этого к какой-то стабильной цене. Экспертиза смет, которые проводятся по просьбам заказчиков, позволяет сделать выводы, что большинство объемов сметных расчетов далеки от действительности, в них часто включены такие цифры, которые не подлежат объяснению. Завышенные сметные стоимости строительства — очень частые нарушения, которые просто никто не выявляет.

Негосударственная экспертиза строительных смет выявляет нарушения, которые часто сопряжены:

• с завышением цен на оборудование и строительные материалы, определяя стоимость сметы ресурсным методом в сравнении с фактическими ценами;
• с превышением денежных затрат на услуги транспорта;
• с завышением общего периода проведения строительных работ, в итоге чего происходит переплата рабочим за работу по вахтовому методу, командировочных и иных расходов;
• неправильные расчеты себестоимости плана, накладных расходов и перерасчеты коэффициента на действующие цены;
• предмет неадекватного и некомпетентного подбора объектов-аналогов;
• пример отражения стоимости материалов в смешанных ценах, к примеру, одновременное присутствие цен на 1984 и 2010 годы.

При выполнении ремонтно-строительных работ важнейшую роль играет экспертиза смет, потому что любую смету может исполнитель как занизить, так и завысить.Только проведенная экспертиза смет может установить соответствие заявленной стоимости реальным ценам на строительном рынке.У экспертизы смет, как правило, есть возможность значительного снижения расходов на строительство или ремонт.

Эксперты негосударственной экспертизы занимаются выполнением следующих работ:

• проверкой указанных расценок и их достоверностью;
• профессиональным составлением смет, которые больше подходят для стоимости;
• проверкой и сравнением масштабов работ смет с выполненными фактически;
• экспертизой смет количества ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом и т.д.

Практика показывает, что идеально составленных строительных смет не бывает. Зачастую встречаются ошибки в подсчетах объёмов работ. К примеру, чтобы снизить стоимость будущего объекта и угодить заказчику, проектировщики заведомо ставят неверные расчеты, из-за чего проведенный тендер искусственно занижает стоимость строительства.

С целью страховки от будущих неминуемых убытков, необходимо своевременно провести сметную экспертизу. При проведении экспертизы смет ошибки все же вероятны в большей доле истины или в меньшей. Увеличение сметных объемов работ может оказаться для заказчика повышением стоимости строительства, а генеральный подрядчик-увеличенную стоимость субподрядного Договора.

Если своевременно не проводить строительную экспертизу и не выявить несоответствие реальных и объёмов работ по проекту, так это в обязательном порядке даст дополнительные затраты подрядчику на то, чтобы складировать, доставлять и переработать излишки строительных материалов, а со временем их реализовать по бросовым (низким) ценам.

Сметная экспертиза должна проводиться на каждой этапе проектирования, чтобы устанавливать сметную стоимость, этим же вы сможете поэтапно ее детализировать и уточнять.

Квалифицированные специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» дают консультации руководителям, которые занимаются строительством по сметной документации. Для проведения экспертизы смет вы также можете обратиться в центр, где высококвалифицированные специалисты окажут вам необходимую помощь.

Негосударственная экспертиза смет стоимости строительства занимается:

1. Сметной экспертизой, достоверностью объемов и составом работ на соответствие с пунктами документации сметы;
2. Сметной экспертизой документации, проверкой соответствия произведенных работ непосредственно на объекте по предоставленному акту;
3. Сметной экспертизой расчетов, коэффициентов, применяемых для расчетов, цен на произведенные работы по проекту и условиям договора подряда и реальным условиям строительства объекта;
4. Сметной экспертизой стоимости для оценки ее достоверности, проверкой цен,которые применяются в строительстве оборудования и материалов, а также проверкой соответствия цены рыночным показателям на период выполнения работ;
5. Сметной экспертизой, проверкой вспомогательных работ на вероятность необходимости их;
6. Детальной сметной экспертизой проектной документации, ибо одна экономически не обоснована цифра может дать серьезное искажение расчетам;
7. Сметной экспертизой документации, вычислением оставшихся объемов, оценкой сметной стоимости объекта на незавершенном строительстве.

Негосударственная экспертиза смет является очень важной процедурой, так как зачастую экспертиза смет способна помочь выявить исполнителю строительных работ неучтенные или незамеченные способы управления строительными процессами, которые способствуют увеличению реальной стоимости объекта. Экспертиза смет является препятствием различным махинациям на пути исполнителя, и заказчика строительных и ремонтно-монтажных работ.