Проведение экспертизы проектно-сметной документации

Проведение экспертизы проектно сметной документации нужно всем участникам строительного процесса. Начиная работы по экспертизе проектно-сметной документации, специалисты определяют позиции смет, по которым расчеты произведены правильно; позиции смет, расчеты которых неправильны, (то есть объемы работы не соответствуют объемам и составу работ по проекту); позиции смет, расчеты по которым произведены нерационально, то есть завышена стоимость, без наличия на то основания.

Далее эксперты также исследуют объект, устанавливают реальные объемы и виды произведенных работ, определяют реальную стоимость произведенных работ, уточняют номенклатуру позиций. По позициям сметы, стоимость которых рассчитали неверно, эксперт определяет стоимость объема и расценок согласно объему и составу работ по проекту.

Затем экспертами рассчитывается общая фактическая стоимость произведенных работ, суммируется реальная стоимость произведенных работ по каждой отдельно взятой смете, потом полученную сумму сравнивают с заявленной и оплаченной стоимостью всех строительных и других работ. Следовательно, строительная экспертиза проектно-сметной документации помогает избежать нежелательных наценок, недочетов и обмана в процессе составления смет.

Проведение экспертизой проектно-сметной документации решает следующие задачи:

• формирование проекта финансирования проекта;
• обнаружение необоснованного и оправданного использования строительного оборудования, технологий и материалов, а также проектных решений;
• определения уровня оптимальных затрат на привлечение людских ресурсов и материалов;
• установления размеров затрат на сопутствующую проекту инфраструктуру, к примеру, временных объектов, временных коммуникаций, дорог;
• установление графика заключения договоров с субподрядными организациями на специальные виды работ.

Экспертизу документации проекта называют обязательным этапом процесса технадзора строительных работ. В оценочную комиссию входят эксперты из сферы монтажных работ и строительства, а также высококвалифицированные экономисты и юристы.Если проектную документацию составили неверно, то строительный объект не может быть сдан для эксплуатации.

В ходе проведения экспертизы сметной документации выявляются все недочеты и указываются пути устранения неэффективных схем расходования средств. Экспертиза проектно-сметной документации общей стоимости строительства состоит:

• из детальной экспертизы проектно сметной документации, потому что серьезно искажает расчеты, даже одна экономически необоснованна цифра;
• из экспертизы сметы, достоверности объемов и состава работ согласно разделам сметной документации;
• из экспертизы сметной документации, проверки вспомогательных работ на вопрос целесообразности их проведения;
• из экспертизы расчетов, коэффициентов, применяемых для расчетов, цен на производимые работы согласно проектным и договорным условиям подряда и фактическим условиям строительства;
• из экспертизы стоимости с целью проверки ее достоверности, сверяются цены используемых в строительстве оборудования и материалов, а также соотношение цены среднерыночным значениям периода строительства.

В процесс экспертизы проектно-сметной и рабочей документации входит:

1. Проверка соотношения документации проекта и сметы необходимым требованиям СНиП, СП, ПУЭ.
2. Проверка грамотности составленных инженерами всех расчётов.
3. Проверка внесенных в документацию объёмов работ по строительству и их совпадение с предварительным техническим заданием.
4. Экспертиза правильного выбора качества материала по технологии работ.
5. Проверка составленных сметных расчётов и их соотношение к перечню внесенных в проект работ.
6. Проверка совпадения включённых в проект и фактически приобретённых материалов для строительства.
7. Проверка требований подрядчика на оценку работ и материалов, которые соответствуют данной документации проекта и сметы.
8. Написание отчетов, которые соответствуют проверкам о результатах работы, проведённой экспертами.

По окончании экспертизы документации проекта и смет специалисты, которые проводили исследовательские работы, выдают положительное или отрицательное заключение, оформленное согласно законодательству РФ, которое имеет юридическую достоверность. Экспертиза проектно-сметной документации является итоговым результатом строительства, и его надежностью и качеством.

Правильно составленная документация проекта и сметы позволяет определить уровень взаимодействия и взаимоотношения застройщика и инвестора на каждом отдельно взятом этапе работ. Надлежащим образом составленная документация дает возможность точного определения, этапов уже выполненных работ, количество затраченных средства на определенном этапе работ и какие суммы финансов еще предстоит вложить для продолжения работ.

Экспертиза проектно-сметной документации пристальное внимание уделяет просчёту объёма работ, проверяет состав материалов и проводит подсчет их потребности согласно рекомендациям фирм-производителей, учитывая коэффициент трудно устранимых потерь. Проводится проверка полноты и комплектности проектной документации, обоснованности и грамотности принимаемых технических решений, экономической эффективности.
Проводится проверка правильности начисления транспортных затрат, учитывая заготовительно-складские расходы. Некоторые Подрядные организации проводят начисления транспортных расходов, включая общую сумму оценки работ и оценки материалов. Это необоснованно завышает сметную стоимость. Потому что начисление транспортных расходов должно проводиться только от стоимости материалов.

Также идет проверка размера косвенных начислений (процентное отношение): целесообразность накладных расходы и уровень плановых накоплений. Отвечают ли они предельно установленным нормам. Не включены ли в смете подрядчика в инструменты, уровень износа и амортизации которых вносится в накладные расходы.

Если у вас появилась необходимость в проведении экспертизы проектно-сметной документации, или мучают нерешенные вопросы, обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам на помощь придут квалифицированные специалисты, ответят на все интересующие вас вопросы. Их высокий профессионализм и компетентность не даст повода для сомнения. Высокое качество оказываемых ими услуг способствует их неизменной популярности, а безупречность экспертных оценок обусловлена солидным практическим опытом сотрудников.