Независимая оценка земли

Оценка имущества в качестве профессиональной деятельности появилась в нашей стране совсем недавно. Однако спрос на эти услуги стремительно растет. Мировые цены на землю поднимаются быстрее любых других активов, значит, и оценка земли набирает вес. Особым направлением оценочной деятельности земли считается независимая оценка земли. Она выражает собой взгляд профессионалов на реальную картину состояния объекта исследования и его рыночную стоимость. Независимая оценка рассматривает как объект оценки только участок земли, не учитывая расположенных на нем каких-нибудь строений, то есть рассматривает как свободный.

Независимая оценка земли проводится с целью:

• определить стоимость земли и участков на случай приватизации, продажи, покупки, передачи в аренду или доверительное управление, залога (ипотеки), переуступки долговых обязательств, мены, передачи по договору ренты или договору пожизненного содержания с иждивенцем,
• внести ее как вклад в уставной капитал и фонд юридических лиц;
• разрешить споры о стоимости земли;
• обосновать инвестиционные проекты, бизнес-планы и предпринимательские риски; удовлетворить претензии в результате действий, которые наносят ущерб гражданам и юридическим лицам.

Провести оценку стоимости земли, участков земли и всех объектов недвижимости, которые находятся на них (индивидуальное жилье в виде дома, дачи, коттеджа), нужно при получении земли, участка ее в наследственные права и оформлении кредита в качестве залога. Немаловажное значение имеет оценка при сносе строений, для составления бизнес-плана по застройке земельных участков.

Рыночную стоимость участков земли рассчитывают при операциях расчета объема стартовой цены на участие в конкурсах и аукционах, учета земельных участков в активных счетах предприятий для того, чтобы привлечь новых пайщиков и дополнительные эмиссии акций, а также в некоторых других случаях. Без этой процедуры по оценке недвижимости не обойтись также в процессе выделения доли одного из собственников, определения объема ущерба, нанесенного объекту.

Процесс по оценке стоимости земли, участков земли определяет их рыночную цену, или цену права аренды. Проводя оценку стоимости земли, оценщику приходится изучить, в каком соотношении существуют спрос и предложение на рынке недвижимости, важность местоположения земельного участка, его выгодность, срок эксплуатации, и некоторые другие факторы, которые, так или иначе, оказывают влияние на оценку стоимости объекта недвижимости.

С целью определения стоимости земли оценщиком устанавливается наиболее эффективное использование, которое соответствует текущему или может являться альтернативным ему. Именно при намерении выгодной покупки или продажи участка вам надобится независимая оценка земли, которую должны провести профессиональные эксперты. Независимая оценка земли нужна также, если нужно получить кредит, выкупить земельный участок из муниципальной собственности, вступить в наследство или разделить имущество.

Сроки и стоимость работ определяются типом и месторасположением оцениваемой земли, а также целями оценки. Оценку земли нельзя провести, не учитывая правоотношения вокруг данного объекта. Услуги на оценку земли, участков ее, по праву аренды выполняются при наличии ряда документов, которые подтверждают права арендатора. Определяя оценку в данном случае, оценщик руководствуется целевым назначением оцениваемого участка и его использованием в данный момент.

Немаловажное значение в процессе оценки земли, участков ее имеется присутствие, либо отсутствие инженерных коммуникаций, особенности рельефа и расположенность оцениваемого участка по отношению к основным объектам инфраструктур. В случаях перспективы планируемого строительства на оцениваемом участке земли, учитываются в расчете и инженерно-геологические характеристики объекта.

Оценку стоимости земли, ее участков проводят, как правило, в соответствии рыночных цен на определенную дату, ибо рыночная стоимость земли не стоит на месте, а все время изменяется со временем. Чтобы оформить заказ и процедуру по оценке земли, ее участков, в организацию, которая предоставляет оценочные услуги нужно подготовить и представить документы на подтверждение права собственности, либо документы права пользования объектом со всей технической документацией на него.

Некоторая сложность в проведении оценки земли и участков земли заключается в отсутствии, за малым исключением, прямых аналогичных примеров по оцениваемому объекту с целью проведения оценки методом сравнения. Поэтому для того, чтобы получить наиболее точные результаты фактической рыночной стоимости участка и его инвестиционной стоимости, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости. Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по независимой оценке земли, смело можете обратиться в АНО «Центр Судебных Экспертиз», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы.

Определяя рыночную стоимость земли и ее участков, оценщики наиболее часто пользуются популярными на данное время методами — методом сравнения продаж (если есть на рынке аналоги) и методом расчета максимального дохода. Методом сравнения продаж хорошо пользоваться, определяя оценку стоимости земли, ее участков, на которых возведены разного рода строения, сооружения, здания и прочие постройки. Данным методом оценки можно также оценивать и незастроенные участки.

Независимая оценка земли завершается составлением заключения оценщика о результатах оценки земли, ее участка, оформленным в виде отчета. В отчете оценщика содержится только достоверная информация об оценке, ибо отчет представляет официальный, юридический документ, который имеет юридическую силу в государственных учреждениях (судебных и налоговых органах, иных организациях).

В случае, если Вас интересует не только тема оценки земельных участков, а смежные вопросы, такие как например оценка недвижимости, то мы рады Вам сообщить, что мы с удовольствием проведем для Вас оценку недвижимости, причем не только в Москве и Подмосковье, но и во всех регионах Российской Федерации.

Полагаю, что Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.