О нормативной оценке земельного участка

5/5 - (3 голоса)

Для того чтобы решать практические вопросы землепользования, в РФ стала применяться нормативная оценка земельного участка. Ставка налога на участок земли исчисляется на основе нормативной цены земли. Все вопросы по порядку определения нормативной оценки земли указаны в Постановлении Правительства РФ 1992 г. № 1992 (25 февраля). Согласно этому постановлению нормативной оценкой земли обеспечивается экономическое регулирование земельных отношений:

  • для передачи земли в собственность гражданам;
  • по установлению коллективной собственности на землю;
  • передачи земли по наследству, дарению;
  • для оформления банковского кредита с залогом земельного участка;
  • по установлению общей совместной (долевой) собственности свыше бесплатной нормы;
  • также в других случаях, которые предусмотрело земельное законодательство РФ.

Нормативная оценка участка земли применима в тех случаях, когда кадастровая стоимость ее не известна, а использование кадастровой стоимости предусмотрено законодательством. Нормативная оценка земельного участка является фиксированной, законодательно устанавливаемой ценой земли, которая применяется в установленных законодательством случаях по обеспечению государственных интересов. Исполнительная власть субъектов РФ имела право введения повышающих коэффициентов на установленный законом объем нормативной цены земли согласно уровню цен на рынке в определенном регионе с учетом условий данного региона.

Нормативная цена земли представлена установленной правительством РФ минимальной ценой земли. В Постановлении правительства РФ определили нормативную цену конкретных участков земли, составляющую пятидесятикратную ставку налога на землю в рублевом эквиваленте за единицу площади земель определенного целевого назначения.

Минимум размера ставки налога на землю был указан в объеме сто руб. за один гектар. Нормативную цену земли при выделении в населенных пунктах (город или поселок) участков земли в собственность гражданам для строительства жилья, личного подсобного хозяйства, для целей садоводства и животноводства формировали с учетом ставок налога на землю, определенной этой категории плательщиков. Учитывая развитие рынка земли, местное самоуправление имеют право уточнения количества оценочных зон и их границ, принятия решения на повышение или понижение установленной нормативной оценки земельного участка, но в пределах 25%.

Государственная власть на местах с постановлением получила право при согласовании продажи участков земли на конкурсной основе повышать нормативную цену земли в пределах 50%. На аукционных продажах земельных участков или при реализации участков, заложенных в банк, ограничения продажных цен таких участков не устанавливался. То есть данный случай представлял решающую роль либо рыночному механизму, либо тайному сговору участников сделки.

В 1994 г. В Постановлении правительства РФ № 1204 нормативная оценка участков земли установлена в объеме 200-кратной ставки налога земли за единицу земельного участка. Спустя три года в Постановлении правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 внесены изменения по порядку формирования нормативной цены земли. Нормативную цену участка земли нельзя определить выше 75% рыночной цены на участки земли соответствующего целевого предназначения. Именно этим же постановлением органы местной власти получили права на уточнение количества оценочных зон, установление их границ, а также повышение или понижение нормативной оценки земли, но в пределах 25%.

Нормативная оценка земли участка дает ему характеристики определенного качества по стоимости и местоположению, по потенциальному доходу расчетного срока его окупаемости. Нормативную цену устанавливают ежегодно исполнительная власть субъектов РФ для земельных участков различных целевых назначений для оценочных зон, административных районов, поселений или их групп.

Приоритетом в вопросах определения нормативной оценки земли является размеры потенциального дохода, т.е. дохода, который в состоянии получить деятельность на конкретном участке земли, а эту деятельность определяет категория земли и разрешенное применение земельных участков. Нормативная цена земли в законодательстве, ранее действовавшем, хотя и была формой платы за землю, но, по существу, она представляла критерий расчетных платежей за пользование землей, а не форму платы за нее.

О нормативной оценке земельного участка

Следовательно, нормативная цена земли характеризуется не качеством земли как таковой, ее физически свойствами, а скорее ее степенью пригодности для заявленных видов деятельности. И, наверняка, вероятно предположение, что перемена категории земли и изменение разрешенного использования коснется и изменений в нормативной цене земельного участка.

Нормативная оценка земли представляет очень важный инструмент по регулированию общественных отношений относительно владения, пользованию и распоряжению землей. Ею охвачены земли, представляющие любые категории и формы собственности, согласно решению органов исполнительной власти или местного самоуправления, или согласно договору.

Нормативная оценка земельного участка завершается составлением документации, в которой записываются результаты оценки, которые обязательно должны быть проверены государственной экспертизой в соответствии с законом. Нормативную оценку земли проводят юристы, у которых имеются лицензии проведения землеустроительных работ. Расчеты оценки конкретного участка земли представляют документацию нормативной оценки земель, выданной территориальным органом земельных ресурсов. Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по нормативной оценке земельного участка, смело можете обратиться в АНО «Центр Судебных Экспертиз», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы.

В случае, если Вас интересует не только тема оценки земельных участков, а смежные вопросы, такие как например оценка недвижимости, то мы рады Вам сообщить, что мы с удовольствием проведем для Вас оценку недвижимости, причем не только в Москве и Подмосковье, но и во всех регионах Российской Федерации.

Полагаю, что Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза» в Регионах.

Вам может также понравиться...