Оценка имущества при разводе и получении наследства
Часто имущество принадлежит на праве собственности нескольким лицам, т.е. они владеют общей собственностью. Как правило, обладателями общей собственности становятся наследники и супруги. Нередко между сособственниками возникают разногласия, затем перерастающие в ссоры и скандалы. В итоге каждый из собственников хочет выделить свою долю. Так с какими проблемами сталкиваются супруги и наследники при разделе общей собственности и как эти проблемы разрешить? Об этом пойдет речь в настоящей статье.
Развод это не только распад семьи, тяжелый период в жизни, но и еще это юридическая процедура раздела имущества, которое находится в собственности у супругов. Как разделить совместно нажитое имущество и как провести его оценку недвижимости?
В соответствии с законодательством все имущество нажитое супругами в период брака считается их совместно нажитым имуществом. В случае разделе такого имущество оно делится пополам, если брачным договором не предусмотрена иная процедура раздела. Имущество, которое находилось в собственности у каждого из супругов до барака или было получено в дар, считается личной собственностью супруга и не подлежит разделу. При разводе супруги, конечно же, могут договориться и поделить имущество самостоятельно. Но как быть, если бывшим супругам не удается разрешить ситуацию мирным путем? В этом случае не избежать судебного разбирательства.
Раздел совместно нажитого имущества в суде влечет за собой независимую оценку имущества, ведь иного способа справедливо разделить имущество просто не существует. В этом случае только оценка недвижимости и иного имущества поможет оценить реальную рыночную стоимость собственности супругов. Конечно, обратиться за оценкой движимого и недвижимого имущества супруги могут и в добровольном порядке, в случае если они достигли общего согласия по вопросу раздела, выбора кандидатуры оценщика. Если все-таки у супруги не пришли к единому мнению, то оценщика выбирает суд, и результаты оценки будут являться обязательными для сторон при осуществлении действий с имуществом.
Существует два способа раздела имущества:
- В натуре.
- Выплата денежной компенсации за долю в собственности.
Первый вариант раздела имущества возможен, если раздел собственности возможен без причинения существенного ущерба его стоимости, т.е. имущество можно разделить в натуре. Так, например, можно поделить мебель, бытовую технику, принадлежащую супругам.
Второй вариант предполагает выплату денежной компенсации за уступку доли в общей собственности, т.е. один супруг отдает причитающуюся ему долю другому супругу, второй соответственно выплачивает денежную компенсацию за эту долю.
В первом случае задача оценщика – определить реальную рыночную стоимость каждого объекта совместной собственности. Затем уже суд на основании результатов оценки присуждает каждому из супругов конкретное имущество.
Бывают случаи, когда собственность физически не может быть разделена на доли. Как правило, это объекты недвижимости или комплексы имущества, которые неразрывно связаны между собой техническими и физическими свойствами. Раздел на доли такого имущества невозможен физически или экономически нецелесообразен, так как в случае раздела имущества нарушается его физическая целостность или суммарная стоимость его составных частей будет значительно ниже по отдельности, чем в комплекте. Так, например, машину нельзя поделить пополам в натуре, чайный сервис тоже нецелесообразно разделять, потому что по отдельности все его части будут стоить намного меньше, чем весь сервис в целом. В таком случае раздел имущества не производится фактически, а лишь проводится оценка его реальной рыночной стоимости, которая затем и будет уплачена в качестве компенсации за долю.
Теперь несколько слов о разделе имущества, полученного по наследству, а также об оценке такой собственности.
Иногда в процессе разделения совместно нажитого имущества у супругов могут возникнуть вопросы в отношении имущества, полученного в наследство. Общее правило, закрепленное в статье 36 Семейного кодекса РФ, гласит, что любое имущество полученное супругом в результате безвозмездной сделки является его личным имуществом. К безвозмездным сделкам относятся договоры дарения и акт наследования. То есть, любое имущество, полученное супругом в результате наследования, является его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу при разводе. Однако из этого правила есть исключение, закрепленное в статье 37 Семейного кодекса. Представим ситуацию, один из супругов получается в наследство земельный участок с домом. В дальнейшем это строение за счет общих супружеских денежных средств улучшалось, в доме, возможно, был произведен ремонт, на земельном участке появилась баня, беседка, бассейн. Понятно, что стоимость земельного участка с домом возросла в несколько раз, по сравнению с первоначальной стоимостью того имущества, которое было получено в наследство. В этом случае супруг имеет право претендовать на долю в этом имуществе. Оценка имущества при разводе конечно неприятная процедура для супругов, однако этой единственный способ по справедливости разделить совместную собственность.
Оценка имуществ для получения наследства
Если имущество было получено в наследство несколькими лицами, то каждый из наследников может выделить свою долю в наследстве, как в натуре, так и потребовать денежную компенсацию за долю в наследстве. В этом случае также необходимо проведение независимой оценки имущества.
В НП «Федерация Судебных Экспертов» по Вашему заказу проведут оценку имущества. Наши специалисты являются настоящими профессионалами, они уже много лет проводят подобную оценку. К нам обращаются не только супруги и наследники, но также и суд при рассмотрении споров о разделе имущества. Наши оценщики смогут быстро и правильно определить стоимость имущества, так как в своем арсенале они имеют необходимый багаж знаний и практических навыков.
Возможно Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»
