Соглашение о разделе домовладения супругов
Раздел общего жилья является деликатным и даже драматичным эпизодом в совместной жизни супругов. Если такой раздел происходит по обоюдному согласию, супруги могут подписать соглашение о разделе домовладения. Когда же согласие не достигнуто или инициатором раздела выступает третья сторона, вопрос решается в судебном порядке. Проведение строительно-технической экспертизы или экспертизы по оценке недвижимости может понадобиться не только при судебном разбирательстве, но и во время досудебного урегулирования вопроса. О нюансах добровольного раздела общей собственности супругов и раздела в судебном порядке – далее в этой статье.
Когда удалось достичь соглашения о разделе домовладения
Если при добровольном разделении имущества между супругами нет спора и взаимных претензий, то между ними заключается соглашение о разделе, которое заверяется в нотариальном порядке. Такое юридическое подтверждение нотариусом достигнутых договоренностей необходимо, так как им создается большая правовая определенность для всех затронутых сторон. Когда соглашение заключено, раздел совместной собственности супругов происходит в соответствии с ним, независимо от размера установленных пропорций. Но, с другой стороны, эти пропорции не могут ущемлять интересы третьих лиц. О чем речь?
При наличии больших долгов одного из супругов ими может быть составлено соглашение о разделе домовладения с целью не допустить или минимизировать взыскание имущества кредиторами одного из супругов. В такой ситуации третья сторона (кредитор), интересы которой нарушаются разделом собственности, может в судебном порядке оспаривать решение о разделе. С другой стороны, сам кредитор одного из супругов может заявить требование о разделе общей собственности супругов для того, чтобы взыскать в счет погашения задолженности долю должника в общем имуществе. Законодательно обоснование этому – статья 45 Семейного Кодекса РФ об обращении взыскания на имущество, принадлежащее супругам.
Когда соглашения о разделе домовладения нет
В таком случае все решается в судебном порядке. Но перед принятием решения суд будет учитывать пожелания каждого из супругов, и только затем, если нет согласия, примет решение, руководствуясь действующим законодательством, имеющимися фактами и здравым смыслом. Во время судебных слушаний в качестве фактов, относящихся к делу, нужно будет использовать результаты строительно-технической экспертизы. «Федерация Судебных Экспертов» выполняет необходимые работы по разделу жилого дома в натуре, как в судебном, так и в досудебном порядке.
- Как между супругами при разводе разделить жилплощадь или средства от ее продажи?
- Как из одного дома с одной семьей сделать два дома для двух семей?
- Есть ли возможность разделить имущество в соответствии с долей каждой из сторон спора?
- Если такой возможности нет, тогда какой размер денежной компенсации необходим стороне, чьи интересы будут ущемлены при разделе?
Если вы одна из сторон спора или адвокат, вам могут пригодиться наши услуги для получения ответов на эти вопросы при досудебном урегулировании и во время суда. Заказав экспертизу, вы получите официальное заключение. На основании экспертного заключения судом рассматриваются технически возможные варианты для разделения домовладения.
Отличие между домом и квартирой
Важным отличием между квартирой и частным домом является то, что выделение доли одного из собственников в натуре может быть выполнено только для частных домов. Поэтому существует понятие раздела жилого дома в натуре. Что касается квартир, суд может определить порядок пользования спорным помещением супругами или уже не состоящими в браке людьми, но не разделить ее. Причиной такого различия является то, что при разделе каждому из сособственников необходимо отдельно передать подсобные помещения (туалет, ванна, коридор, кухня и т.д.). А в условиях квартиры это сделать невозможно.
Эти отличительные особенности регламентированы 252 статьей ГК РФ, в согласии с которой реальный раздел жилого дома возможен только при условии, что не будет нанесен ущерб имуществу, имеющему несколько владельцев. Кроме того, объект после выделения должен использоваться по назначению, не нарушая прав владельца. Если в частном доме возможно создание отдельного входа и разделение на два самодостаточных жилища со своими подсобными помещениями, то для квартиры это невыполнимо.
Некоторые общие моменты
Что касается определения имущества, которое попадает под действие соглашения о разделе общей собственности супругов, то к нему относится все то, что нажито ко дню раздела. Имущество, приобретенное на следующий день после раздела и позже – считается совместной собственностью.
К делимому имуществу относят только то, что было нажито супругами вместе. Исключается то, что принадлежит каждому из них лично, а также имущество детей. Таким образом, школьные принадлежности, одежда и другое детское имущество при реальном разделе жилого дома будет безвозмездно передано стороне, с которой проживают дети. Также совместные вклады, оформленные на несовершеннолетних детей, принадлежат детям, и их размер не принимается во внимание при разделе согласно п. 5 ст. 38 СК РФ.
Хотя при рассмотрении дела о разделе суд основывается на принципе равенства долей имущества каждого из супругов, независимо от размера заработка и реального вклада, в некоторых случаях возможны и объективно обоснованы отступления от такого правила. Например, в случае явно асоциального поведения (алкоголь, наркотики, азартные игры) и отказа принимать участие в обеспечении семьи.
Для получения юридического обоснования для составления добровольного соглашения о разделе домовладения или урегулирования раздела спорного имущества в судебном порядке вы всегда можете заказать строительно-техническую экспертизу в НП «Федерация Судебных Экспертов».
Будет ли Вам будет интересна тема: «Строительная экспертиза»?
