Процедура технического обследования инженерных систем представляет собой особый комплекс мероприятий, которые позволяют оценить текущее состояние систем, их функциональные возможности, определить неисправности системы и дефекты, не соответствующие нормативной документации. Итогом проведения технического обследования является строительная экспертиза с выводами о определение пригодности инженерной системы к дальнейшей эксплуатации, рекомендации к проведению ремонтных работ и мероприятий по модернизации инженерной системы.

Обращение к специалистам «Федерация Судебных Экспертов» максимально оправдано, потому что:

• сотрудники нашей организации обладают многолетним опытом в процедуре технического обследования инженерных систем;
• выполнение обследования проводится в самые короткие сроки при предоставлении всего пакета документов;
• наши эксперты составляют техническое задание, а также проводят все работы , которые требуются для выполнения всех запросов заказчика;
• инструментальное обеспечение организации позволяет проводить полное и доскональное исследование инженерных систем;

Результатом технического обследования инженерной системы является создание технического заключения, которое отвечает на такие вопросы:

• уровень физического и морального износа инженерной сети и системы;
• оценочное состояние инженерной системы и ее соответствие нормативной документации и правилам;
• соответствие инженерных систем исполнительной и проектной документации;
• возможность дальнейшей полноценной эксплуатации инженерной системы;
• наличие в здании неиспользуемых инженерных систем, их расположение и возможность демонтажа или повторного использования;
• dозможность подключения нового оборудования к существующим инженерным системам.

По итогу проведения технического обследования инженерной системы создается техническое заключение, в котором будут описаны все системы и сети здания, с поэтажным разделением и обозначением систем и дополнительного оборудования, выводы по техническому состоянию, наличию и степени дефектов, а также заключение о возможности эксплуатации системы с рекомендациями.

Специалистами нашей организации проводятся техническое обследование инженерных систем и сетей следующего плана:

Система горячего водоснабжения. Составляется описание системы, обследованию подлежат все циркуляционные насосы и трубопроводы, детальное описание процесса подогрева воды до требуемого уровня с описание водонагревательных приборов, инструментальное измерение показателей (толщина отложений в трубах, температурные режимы работы). Создаются чертежи с указанием трубопроводов и полной разводкой системы поэтажно, с обязательным уточнением диаметров труб и реальным расположением относительно конструкции.

Системы отопления и теплоснабжения. Исследуется тепловой ввод и ЦТП, после чего составляется детальное описание отопительной системы со схемой разводки труб по подающей и по обратной магистрали, проводится обследование всех отопительных приборов, делаются контрольные замеры температуры, определяется показатели сужения сечения трубопроводов, а также составляется поэтажный план расположения отопительной системы.

Система холодного водоснабжения. Вначале исследованию подлежит водопроводный ввод к зданию, после чего проводится обследование учетного узла холодного водоснабжения, всех контрольно-измерительных приборов, составляется детальное описание системы водоснабжения, с помощью измерительных приборов определяется толщина коррозионных осадков в трубах, система наносится на поэтажные планы с указанием диаметров труб.

Система канализации. Проводится исследование трубопроводов и дополнительных санитарно-технических приборов, обследуются ревизии и вентиляционные стояки, а также определяется степень уклона трубопроводов горизонтального расположения , создание поэтажных планов с указанием всех приборов и канализационных стояков.

Кроме этого, техническое обследование проводится в таких системах:

• вентиляции (состояние оборудования и воздуховодов, на соответствие нормативной документации);
• мусороудаления (состояние мусоросборных камер и стволов, соответствие проектным и нормативным предписаниям);
• газоснабжения (создание схемы, обследование газопроводов и оборудования, соответствие документальным требованиям);
• водостоков (создание схемы с описанием, наличие засоров, уровень герметичности, состояние обогревающего кабеля) ;
• электрических и связных сетей (обследование устройства на вводе, этажных электрических шкафов, проверка осветительной системы, слаботочной системы, создание поэтажного плана с указанием щитков и разводки всей системы);
• инженерного оборудования (состояние оборудования, моральный и физический износ, наличие дефектов и неисправностей)

Техническое обследование инженерных систем является одним из главных направлений работы «Федерация Судебных Экспертов». Имея достаточный опыт в проектировании и обследовании всех существующих видов инженерных систем, наши специалисты выполняют свою работу на самом высоком уровне, в кратчайшие сроки со стоимостью, определяемой техническим заданием.

Основные факторы, влияющие на конечную оценку технического обследования инженерных систем и дополнительного оборудования:

• — моральный износ оборудования и других элементов (несоответствие эксплуатационных характеристик, современным требованиям). Уровень морального износа определяется с помощью сравнительного анализа материальных вложений на восстановление и полную замену элементов системы.
• — физический износ элементов инженерной системы и оборудования. Его показатель зависит от состояния всей системы с обязательным учетом количества и качества проведенных ремонтных работ. Точное определение физического износа инженерных систем производится с «Правилами оценки физического износа в жилых зданиях и инженерных системах»