Техническое обследование жилых зданий

Комплекс процедур, которые позволяют давать оценку состояния здания, его износа, определять причины, послужившие основой возникновения повреждений и деформаций с указанием мероприятий, которые позволят проводить эксплуатацию, согласно нормативной базы РФ, называют техническим обследованием жилых зданий. Для выполнения капитального ремонта проведение технического обследования обязательно, поскольку результаты такой процедуры позволяют производить самый точный расчет стоимости будущих ремонтных работ.

Для выполнения реконструкции здания, также требуется выполнение технического обследования, поскольку его результаты, а если быть точным, то исследования конструкции, основания и фундамента, позволяют создать полноценный проект сооружения с учетом всех особенностей.

Техническое обследование жилых зданий проходит в три основных этапа:

1. Подготовительные работы.
2. Комплекс работ на исследуемом объекте.
3. Работы с полученными данными и создание акта или заключения по исследуемому объекту.

Подготовительные работы.

В рамках строительной экспертизы и техобследования проводится детальное изучение технического задания с определением требуемых объемов конструкций, подлежащих исследованию, основания фундаментной части, а при надобности – выполнение геологических исследований.

Работы на исследуемом объекте.

В данном случае техническое обследование жилых зданий подразумевает обмерные работы в помещениях, с изучением конструкции (при надобности детали конструкции могут вскрываться для детального анализа состояния). Строительные материалы изымаются для лабораторного анализа, с помощью шурфов изучается фундаментная часть здания. При наличии открытых повреждений проводится детальный анализ последних и испытания элементов конструкций здания, как на объекте, так и в лабораторных условиях.

В последнее время отмечается высокая актуальность обмерных работ и работ по обследованию зданий ввиду увеличения числа зданий, которые нуждаются в ремонтных и восстановительных работах. Кроме этого, благодаря таким работам определяется степень износа строения и потребность (или ненадобность) в проведении капитальных ремонтных работ.

Создание акта-заключения исследуемого объекта.

Проводится полный анализ полученных результатов с указанием плана сооружения, а также расчетом всех показателей прочности для каждого конструктивного элемента. Состояние жилого здания подвергается тщательному анализу, в результате чего, создается перечень рекомендаций для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Техническое обследование жилых зданий, которое проводится для обозначения потребности в реконструкции или капитальных ремонтных работ, в обязательном порядке требует обозначить состояние конструктивных элементов и конструкции здания, определить показатели прочности для любого материала, его теплопроводности и остальных важных характеристик материалов.

Техническое обследование жилых зданий назначается в особых ситуациях. Например, при утере сопроводительной документации, перепланировке внутреннего строения помещения, при изменении начальной конфигурации, параметров и внешнего вида. Также, обследование жилого здания может назначаться для проектирования пристроек и надстроек к существующим зданиям, с обязательным испытанием материалов и конструктивных элементов.

Точная фиксация полученных результатов исследований требуется для выполнения всех типов инженерных расчетов, которые позволят значительно повышать показатели несущих способностей, а, также, усиливать элементы и конструкцию жилого здания. Результат выполнения обмерных процедур – это основа для дальнейшего анализа состояния и планирования будущих работ в жилом здании. Для этого, намечаются контрольные места зондирования и вскрытия конструкций, выявляется размещение несущих междуэтажных элементов, поэтажное разделение здания и выносится оценка экологической ситуации на территории размещения здания.

Скорость выполнения работ и качество проекта жилого здания напрямую зависят от качества, проводимого технического обследования. Обмерные работы выполняются с помощью всех видов линейных измерительных инструментов, начиная с линейки и заканчивая портативными дефектоскопами. Отчетная техническая документация показывает все дефекты, деформации, повреждения, как несущей конструкции, так и самого здания, геодезическую информацию, рекомендации и выводы по неудачным проектным решениям, рекомендации для использования наилучшего варианта, для устранения дефектов и проведения ремонта жилого здания.

Высококвалифицированные специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» обладают достаточным опытом в выполнении технического обследования жилых зданий. Стоимость проведения технического обследования жилого здания или любого другого сооружения зависит от фактического объема измерительных и обмерных работ, сложности строения. Специалисты нашей фирмы предлагают оперативное и качественное обследование жилых зданий, которое позволяет решить все вопросы, связанные с проектированием, реконструкцией и восстановлением зданий любого типа и назначения.

Техническое обследование жилых зданий включает в себя осмотр стен и контрольное зондирование, которые позволят исследовать материал стен и конструктивные особенности здания. Обследование наружной поверхности стены здания преследует цель обозначения:

• — искривления или деформации вертикальных и горизонтальных поверхностей, трещин плоскостей, которые возникают, чаще всего, при усадке грунта под основанием здания;
• — выпучивание поверхностей, которое возникает при излишнем боковом давлении грунта или же грунтовых вод, кроме этого, большое влияние оказывает присутствие различных распорных конструкций (арки, своды, растяжки труб и мачт, и многое другое);
• — чрезмерное отклонение по вертикальным ориентирам, которое возникает при неравномерной усадке грунтовой основы, отсутствие или ослабление поперечных связей, разрушение арматуры и закладных элементов основы.