Техническое обследование жилого дома

Техническое обследование жилого дома, чаще всего, назначается в одном из двух случаев:

1. Несвоевременный ввод в эксплуатацию жилого дома.
2. После проведения перепланировки помещений или реконструкции дома, которое не было согласовано с контролирующими органами и их представителями.

Каждый из таких случаев, а также эксплуатация дополнительных построек, являются основой для оформления нового технического паспорта на дом в бюро технической инвентаризации. Зачем он нужен? Любая операция с недвижимостью (дарение дома, продажа, приватизация) требует нового технического паспорта, без оформления которого такое мероприятие невозможно.

С помощью технического обследования — вариант строительной экспертизы, подтверждается существование новых построек, а выполненная перепланировка или реконструкция не несет угрозы жизни или здоровью людей. НП «Федерация Судебных Экспертов» уже длительный период выполняет техническое обследование жилых домов, быстро и качественно оформляя документацию для судебных и любых контролирующих органов.

Техническое обследование жилого дома включает в себя такие работы:

• визуальный осмотр дома и всех конструктивных элементов;
• дефекты в строительных конструкциях;
• обмерные работы по зданию (проводятся при отсутствии сопроводительной документации);
• исследование несущих и максимально нагруженных конструкций, на предмет наличия дефектов и деформаций;
• создание технического заключения, подытоживающего исследовательские мероприятия и с указанием оценки состояния всех конструкций, а также рекомендациями к дальнейшей эксплуатации;
• при наличии дефектов, несущих прямую угрозу здоровью и жизни людей, сохранности имущества и ценностей, специалисты предоставляют рекомендации по устранению дефектов с четким описание. После проведения соответствующих работ, выдается дополнительное заключение, в котором подтверждается безопасная эксплуатация дома.

Длительность проведения технического обследования жилого дома напрямую связана с площадью дома и сложности его конструкции. Максимальные сроки проведения не превышают семь дней, при наличии технической документации, исключающей потребность в обмерных работах. Специалисты нашей компании обладают достаточным опытом, чтобы после предварительного анализа всей технической документации и осмотра жилого дома озвучить заказчику срок проведения работы и стоимость их выполнения.

Скорость и качество проведения технического обследования жилого дома зависят от того, насколько полным будет пакет сопроводительной технической документации. Исходная документация позволяет значительно снижать стоимость процедуры обследования и сроки его выполнения. К документам, предоставляющим максимальный интерес для специалистов относятся:

• технический паспорт жилого дома;
• проект дома;
• пакет исполнительной документации, который оформляется строительной организацией в момент возведения дома.

Перед началом работ, специалист фирмы обязан изучить пакет технической документации на жилой дом, причем лучше всего, чтобы такой пакет был привезен в офис. При отсутствии пакета документов и наличии только технического паспорта, существует возможность передачи документов в электронном виде или на факс.

После ознакомления с документацией согласуется дата проведения работ и озвучивается вся стоимость. Визуальный осмотр жилого дома максимально может занимать два часа, а если требуется выполнение обмерных работ, то в два-три раза больше времени. Визуальный осмотр требует свободного доступа в каждое помещение дома, не исключая подпольное, подвальное и чердачное помещение. Визуальный осмотр жилого дома заканчивается обозначением даты ,когда заключение будет создано.

В результате природного или человеческого воздействия, жилой дом может быть признан непригодным к проживанию, поскольку может нести угрозу человеческому здоровью или жизни. Законодательная база определяет такие условия признания жилого дома непригодным для проживания:

• дом, построенный из камня, физический износ которого составляет более семидесяти процентов;
• дом из дерева или же дом, стены которого выполнены из местного материала, физический износ которых составляет более шестидесяти пяти процентов;

Также, кроме указанных особенностей, в результате технического обследования жилые дома могут быть признаны непригодными для постоянного проживания если они:

• расположены в опасных для здоровья промышленных зонах (по санитарным, пожарным и взрывоопасным требованиям) и зонах с особыми условиями, в которых запрещены постройки по строительным нормам и правилам СНиП;
• расположены в зонах, относящихся к местам отвала обогатительных фабрик и шахт (сланцевых, угольных), в зонах, часто страдающих от оползней лавин и селевых потоков, территориях, ежегодно страдающих от паводков;
• пострадали от просадок грунта, частичных просадок и землетрясений, в результате которых возникли повреждения, которые не могут быть устранены с обеспечением всех требований и правил к жилым домам;
• бараки (жилое строение ,выполненное из дерева, одно- или двухэтажное), которые обозначены как места временного проживания , с кухней и санитарным узлом общего пользования и срок службы которых превышает десять-двадцать лет;
• подвергаются высокой степени угрозы обрушения здания, при наличии достижения максимального износа несущих конструкций (наличие повреждений, деформаций несущих конструкций и утере показателей несущих способностей) или деформирования основы здания;
• пострадали от стихийного бедствия, возникшего в результате действий природного или человеческого воздействия, а выполнение восстановительных работ нецелесообразно, поскольку стоимость таких работ не оправдает вложенных средств;
• находятся в состоянии, которое не позволяет выполнять полноценное обслуживание потребностей каждого жителя и нормальной эксплуатации жилого дома.